김천고등학교 청운관 학습실 천장철거 공사

1. 사업 개요

• 목적: 청운관 학습실의 노후 천장 마감재(텍스·석고보드 등)와 천장틀(M‑bar·T‑bar 등)을 안전하게 철거하고, 리모델링을 위한 깨끗한 작업 환경을 조성하는 것이 핵심 목표이다.
• 범위: 2025‑08‑21 ~ 2025‑09‑20(총 30일) 동안 천장 해체·폐기물 처리·보양·현장 정리를 수행한다.
• 대상·위치: 경북 김천시 송설로 90 김천고등학교 청운관 학습실
• 예산: 총공사비 7,369,000 원(부가세 포함) – 설계내역서(ANC)·견적서(대성플랜트) 모두 이 범위 내에서 산정.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록: 「건설산업기본법」에 따른 일반·전문 건설업 등록업체이며, 학교·공공기관 입찰에 참여 가능한 자격을 갖추어야 함.
• 현장대리인: 재직증명서·건설기술경력증수첩을 보유한 현장대리인 지정 가능자.
• 보험·보증
  • 산업·고용·건강보험(국민연금 포함) 및 산재보험(산재보험·고용산재보험) 4대보험 가입증명서 제출.
  • 공사이행보증서·건설하도급보증서·건설기계대여보증서 등 보증 서류(보증료 포함) 제출 의무.
• 폐기물 관리
  • 건설폐기물(철거 폐기물) 성상별 분리·수집·운반·처리 체계 구축 및 올바로(Allbaro) 시스템에 전자 인계인수 기록 의무.
  • 폐기물 발생·처리 과정을 증빙하는 계량증명서·처리증명서 제출.
• 안전·환경
  • 「산업안전보건법」·「중대재해처벌법」 등 관련 법규 준수, 현장 안전교육·안전수칙 이행, 안전펜스·표지판 설치 등 안전대책 마련.
  • 소음·분진·악취 저감 대책(먼지 억제, 방음·흡음 등) 시행 계획 제출.
• 청렴·보안
  • 계약 체결 시 청렴서약서 제출, 입찰·계약 과정에서 취득한 모든 정보·자료 보안 유지.
• 시공·감리 경험
  • 학교·공공기관 건물 내 천장·구조물 철거 경험 보유업체(특히 텍스·석고보드·M‑bar·T‑bar 등 경량 천장틀 해체 실적).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 천장 해체 | - 텍스(석고보드·천장 마감재) ≈ 237.6 m² <br> - 경량천장철골틀(M‑bar·T‑bar) ≈ 237.6 m² <br> - 재사용 금지(폐기물은 전량 처리) |
| 가설·작업 장비 | - 조립말비계: 3개월·1단·2 m 높이, 10대(각 33,151 원) <br> - 비계안정장치(기둥·가새·수평띠장·손잡이·바퀴·쟈키 등) <br> - 계단식발판·S‑B‑C(냉연)·중량 13 kg 등 보조자재 |
| 인력 | - 직접노무비: 설계내역서 기준 ≈ 3,901,784 원, 견적서 기준 ≈ 3,605,023 원 <br> - 간접노무비(직·노 × 15 %) 및 기타경비 포함 |
| 폐기물 처리 | - 건설폐기물(텍스·철골·목재 등) 성상별 분리·올바로 시스템 전자 인계 <br> - 폐기물 배출자(김천고등학교) 신고·인수인계 의무 |
| 안전·환경 설비 | - 현장 보양(바닥·벽면 보호) <br> - 먼지·소음·악취 억제 설비(흡입·필터·방음벽 등) <br> - 작업시간(방과후·주말·방학) 사전 협의 및 적용 |
| 보고·성과품 | - 착공(착수) 보고: 계약 후 7일 이내 제출 (현장대리인계, 예정공정표, 원가계산서, 4대보험·산재보험 증명서 등) <br> - 준공(완수) 보고: 완료 후 7일 이내 제출 (준공계/납품서, 사진대지 등) |
| 기타 | - 관급자재·자재대 0 원 → 모든 재료·자재는 시공업체가 자체 조달 <br> - 설계·견적서 내 직접 재료비 362,635 원 / 359,309 원, 직접 노무비 3,901,784 원 / 3,605,023 원 등 상세 내역 제공 (입찰자는 동일 항목·단가를 근거로 견적 제출) |

4. 주의사항

• 입찰 금액: 설계내역서 기준 7,369,000 원, 견적서 기준 6,841,000 원 두 안 모두 30일 내 완수를 전제로 한 총액이며, 실제 계약금액은 협상 결과에 따라 조정될 수 있다.
• 작업시간: 학생·교직원 동선 방해 최소화를 위해 방과후·주말·방학 등 사전 협의된 시간대에만 작업을 진행하도록 해야 한다.
• 폐기물 관리: 올바로 시스템 입력·증빙서류 제출이 계약 상대방의 의무이며, 미이행 시 계약 해지·벌금 부과 가능.
• 보증·보증료: 공사이행보증·건설하도급보증·건설기계대여보증·공사 이행 보증수수료 등 보증료와 관련 서류를 정확히 제출해야 한다.
• 안전·환경 책임: 모든 안전사고·오염·민원에 대해 민형사상 책임을 부담한다. 특히 중대재해처벌법 위반 시 강력한 제재가 적용된다.
• 보고 기한: 착수·완수 보고는 각각 계약 체결 후 7일 이내에 제출해야 하며, 미비 시 계약 이행 지연·패널티가 부과될 수 있다.
• 청렴 서약: 낙찰자는 계약 체결 시 청렴서약서를 반드시 제출해야 하며, 입찰·계약 과정에서의 부정행위 적발 시 제재 대상이 된다.
• 재사용 금지: 해체된 텍스·천장틀은 재사용 불가이며, 전량 폐기·분리·올바로 시스템 기록을 요구한다.
• 자재·공구 조달: 모든 가설자재(비계·발판·S‑B‑C 등)는 설계·견적서에 명시된 단가·수량대로 직접 조달·구매해야 하며, 관급자재가 없으므로 자체 예산 확보가 필수이다.

요약: 청운관 학습실 천장 철거는 30일 내 6.8~7.4 백만원 규모의 소규모 철거·폐기물 처리 공사이며, 건설업자 등록·4대보험·폐기물 올바로 시스템·안전·환경 관리를 핵심 요건으로 요구한다. 시공업체는 가설비계·철거 장비·인력·폐기물 처리·보고·보증·청렴서약 등 모든 항목을 충족시켜야 하며, 작업시간·폐기물 책임·안전·민형사상 책임을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 한다.