중구 다함께돌봄센터 3~6호점 리모델링 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 인천 중구 다함께돌봄센터 3~6호점(4개소)의 노후·불편을 해소하고, 어린이·청소년 돌봄 서비스 환경을 안전·품질·친환경 기준에 맞추어 리모델링 함으로써 시설 이용 편의성 및 사회적 가치를 향상한다.
• 범위 : 건물 구조·내·외 전 공정(창호·유리·가구·목·도장·도배·설비·바닥·철거 등) 및 현장관리·품질·안전·환경 전반을 포함한다.
• 일정 : 2025 년 7 월 착공, 절대공기 60 일 내 완공(천재지변·시행청 사정 등 예외 상황에 한해 연장 가능).
• 발주기관 : 인천광역시 중구청(시행청)·감리·감독자(담당원) 지정.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자·시공 자격 | • 지방자치단체·공공기관이 발주하는 건설공사에 적합한 건설업 면허 보유 <br>• 건설기술관리법·건축법에 따른 기술자격(건축·시공 등) 및 경력(5 년 이상) 충족 |
| 현장 담당자 | • 건축·시공 기술자격 소지자 현장대리인 <br>• 현장대리인·시공기사·보조인력 모두 이력서·자격증 사본을 착공 7 일 이내 제출·승인 <br>• 현장대리인은 담당원 승인 없이 현장 이탈 금지 |
| 품질관리·안전 | • 건설기술관리법 시행규칙 별표 10에 따른 현장 품질관리 시험실·시험요원 상주 <br>• 품질시험계획서 제출, KS·표준시방서 기준 시험 수행 <br>• 안전관리계획 수립·실시, 안전모·안전화 착용, 산업안전보건법·환경법 준수 |
| 자재·시공 규정 | • 모든 사용자재 KS표시품이며, 주요 자재는 5 일 전 견본·시험성적서 제출 후 승인 <br>• 하도급 금지(시행청 승인 시 예외) <br>• 샘플·시공 시 담당원 요청 시 전문업체가 참여·보완대책 수립 후 시공 |
| 공정·보고 | • 계약 7 일 이내 현장조직·공정표·자재수급 현황표 제출·승인 <br>• 공정별 중간검사·기성검사·준공검사·하자검사 실시, 불합격 시 재시공·비용 부담 <br>• 현장일지·천연색 사진(75 mm × 125 mm) 제출, 공정별 앨범 정리(2 부) <br>• 예비 준공검사(준공 5 일 전) 시행청에 의뢰 |
| 기타 | • 현장표지판·시공표지판 설치, 상황판·민원관리·환경(소음·분진·폐기물) 대책 수립·실시 <br>• 기존 구조물·인접 시설 손상·민·형사 책임 전액 부담 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

① 창호공사

• 재료 : 합성수지 창·창틀 KS F 3117, 형재 KS F 5602, 호차·크리센트 KS F 4534 등 모두 KS 기준 충족.
• 시공 : 제작자가 설치 원칙, 수평·수직 정확히 고정, 보강재 삽입·나사 고정, 배수구 설치, 기밀재(모헤어·방풍틀·PVC 스톱퍼) 부착.
• 품질·성능 : 매끄러운 외관·균열·요철 없음, KS F 3117·F 5602 기준 충족.
• 검사·인도 : 자체검사 → 담당원 입회검사 → 취급·조작·열쇠·유지관리 매뉴얼 제공.

② 유리공사

| 구분 | 요구사항 |
|------|----------|
| 투명유리 | KS L 2001 “맑은 유리판” 합격, 도면 지정 두께·규격. |
| 은경거울유리 | 플로트 판 유리(KS L 2001) + 동도금·방수코팅, 두께 5 mm 기준, 85 % 이상 부착성 시험(눈 100 개 중 ≥ 85 개 남음). |
| 실란트·백업재 | 실란트 KS F 4910 합격, 백업재(폴리우레탄·실리콘 등) 견본품 제출 후 승인, 변형 방지·줄눈 깊이 조정용. |
| 강화유리 시험 | KSL 1002(치수·형상·외관·만곡), 파쇄·쇼트백·내충격·투영 시험 등 수행. |
| 내염수성 시험 | KSD 9502(염수분무) 기준 합격 또는 동등 이상. |
| 환경·실내공기 | TVOC·포름알데히드 저방출 자재 사용, 사용 전 HCHO·TVOC 측정 보고, 기준 초과 시 환기·대체재 협의. |

③ 기타 마감·설비·바닥·목공사 등

• 자재 : KS표시품 우선, 친환경 인증(환경마크·친환경건축자재인증) 제품 사용.
• 품질 : KS 표준·도장·도배·바닥 시공 기준 적용, 품질시험계획서·시험실 운영 필수.
• 안전·환경 : 현장 안전모·안전화 착용, 소음·분진·폐기물 관리 계획 수립·실시, 기존 구조물·인접 시설 손상 방지.
• 관급자재 : 재고 관리·사용계획서 제출, 품질 미달 시 사용 금지·즉시 교체·비용 부담.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

• 공정·조직 제출 : 계약 체결 후 7 일 이내 현장 조직·공정표·자재수급 현황표·현장대리인계 등 모든 서류를 담당원에 제출·승인 받아야 함.
• 자재 승인 절차 : 사용 전 7 일(또는 주요 자재 5 일) 전 견본·시험성적서·규격서 제출, 승인 없이는 반입·사용 금지.
• 설계·시방서 차이 : 설계도·시방서 내용이 상충할 경우 담당원과 협의 후 지시 따르기; 계약자의 해석이 우선.
• 설계변경·수량 변동 : 사소한 공법·수량 변동은 담당원 지시 범위 내 시공 가능, 주요 변경은 시행청 승인 필요.
• 하도급 : 시행청 승인 없이는 금지; 승인 시 계약 금액 내에서 수행, 추가 비용 발생 가능.
• 시공검사·보고 : 공정별 중간검사·기성검사·준공검사·하자검사 반드시 진행, 불합격 시 재시공·비용 부담. 사진·보고서(천연색, 75 mm × 125 mm) 제출, 현장일지·기성 보고서도 담당원 승인 필수.
• 현장대리인·현장 이탈 : 담당원 승인 없이 현장 이탈 금지; 현장대리인은 현장 상주·시공 전반 책임.
• 실내공기질 관리 : 사용 전 포름알데히드(HCHO)·TVOC 측정, 기준 초과 시 환기·대체재 적용·대책 협의 필요.
• 기존 시설·민원·안전 : 기존 구조물·포장·도로·수목·인접 시설 손상·민·형사 책임 전액 부담; 손상 발생 시 즉시 보고·조치.
• 예비·최종 준공검사 : 준공 5 일 전 예비 준공검사 시행청에 의뢰, 가설물 철거·청소·원상복구 후 사용검사 통과 전까지 현장 사용 금지.
• 환경·소음·분진 : 소음·분진·폐기물 관리 계획 수립·실시, 민원 예방·대응 체계 구축.
• 계약 변경 : 시행청 서면 통지 없이는 범위·금액·조건 변경 불가; 서면통지 전 추가 작업 금지.
• 현장 표지판·상황판 : 현장 표지판·시공표지판·상황판 설치(발주자·시공자·공사명 등 기재), 담당원 협의 하에 설치.
• 감리·보고 체계 : 감리·감독자(담당원)의 현장 점검·지시·감사 시 즉시 협조·조치, 이의 제기 불가.
• 기타 : 공사 중 발생하는 감량·재시공·감액 등은 계약자가 전액 부담, 사후 이의 제기 불가.

위 내용은 시방서 전반에 걸친 핵심 조항이며, 실제 입찰공고·계약서와 함께 반드시 확인하시기 바랍니다. 특히 KS·친환경·품질·안전 관련 인증·시험·보고 절차는 계약 이행 시 가장 큰 검증 포인트이므로, 현장 조직·품질관리·안전·환경 관리 체계를 사전에 갖추는 것이 필수입니다.