거창소방서 고제면 전담의용소방대 청사 신축 공사(건축)(총괄분, 2025년분)

1. 사업 개요

• 사업명: 거창소방서 고제면 전담 의용소방대 청사 신축 공사(건축) – 총괄분, 2025년분
• 발주기관: 경상남도
• 위치: 경상남도 거창군 고제면 농산리 758‑6번지 (답)
• 목적: 전담 의용소방대(자원봉사 소방대)의 효율적 배치와 근무·대기 환경을 조성하고, 주민 편의와 지역사회 발전을 위해 제1종 근린생활시설(소방서) 용도의 1동(1층) 청사를 신축한다.
• 규모: 대지면적 660 ㎡ / 건축면적 198.22 ㎡ / 연면적 197.74 ㎡ / 건폐율 30.03 % / 용적률 29.96 %
• 구조·형태: 철근콘크리트조, 1층, 차고(4.8 m) 외 실 3.6 m, 천장고 2.4 m, 점토벽돌·알루미늄 복합판넬·징크(지붕) 외 마감.
• 주요 공간: 차고 88 ㎡, 사무실 25.65 ㎡, 대기실 17.55 ㎡, 탈의실 6.48 ㎡, 샤워실 5.04 ㎡, 식당 10.80 ㎡, 통신실 4.80 ㎡, 남·여 화장실, 복도, 방풍실 등.
• 주차장: 옥내 2대(구급차·펌프차) + 옥외 2대(일반)
• 조경: 조경면적 36.99 ㎡ 확보
• 공사기간: 2024‑12 ~ 2025‑05 (6개월)

2. 주요 자격요건

• 건설(일반)공사업 등록증 보유 (건축·토목·전기·통신 등 복합공사 수행 가능)
• 제1종 근린생활시설(소방서) 설계·시공 실적 3년 이상 (소방·방재 관련 설계 경험 필수)
• 철근콘크리트 구조·방화·안전 설계 능력 및 관련 인증(예: 방화인증, 안전인증) 보유
• 성·절토·배수 토목공사 실적 (답·토양 성·절토, 옹벽·포장·우수·배수 설계·시공 경험)
• 환경·안전 관리 체계 구축 및 현장 안전관리 계획(안전관리자 배치, 환경오염 방지대책) 제출 가능
• 전기·통신공사업 면허 각각 보유 (전기공사·통신공사 별도 수행 가능)
• 지역계획·주거개발진흥지구 내 건축 허가 및 토지이용계획(계획관리지역, 제1종지구단위계획구역) 준수 능력
• 예산·공사비 관리 능력 – 총예산 814 백만원(도급·자재·부가비 구분) 내에서 계약 체결·집행 가능
• 소방 시설(방화·경보·소화 설비) 설계·시공·시험·점검 경험이 있는 업체 우대

3. 핵심 기술·물품 요구사항

건축·구조

• 구조: 철근콘크리트조, 1층, 차고 4.8 m, 기타 실 3.6 m, 천장 2.4 m
• 외장 마감: 점토벽돌, 알루미늄 복합판넬, 징크(지붕)
• 내부 마감
  • 차고: 콘크리트 폴리싱 바닥, 스타코(외부 마감) 등
  • 사무실·통신실·복도: 화강석 바닥, 친환경 수성페인트, 석고텍스(천장)
  • 탈의실·대기실·식당: 비닐시트·실크벽지·실크천정지
  • 화장실·샤워실: 논슬립 타일·도기질 타일·열경화성 수지 천정판
  • 기타: 방수·방음·방화 설계가 적용된 마감재 사용

토목·부지조성

• 성·절토량: 절토 426.7 ㎥, 성토 0.8 ㎥, 터파기 65.8 ㎥, 되메우기 28.1 ㎥, 잔토처리 463.6 ㎥
• 옹벽: L형 옹벽 H=2.0 m, 31.1 m (화강석 경계석 포함)
• 포장: 아스팔트 포장 (t=5‑20‑20 cm) 454 ㎡
• 배수·우수 처리: 빗물받이, 집수정, PE 이중관(D=200 mm), 개거측구, 우수받이·오수받이·간이침전조 등 설치
• 조경: 36.99 ㎡ 조경 면적 확보

전기·통신

• 전기공사: 전기공사업 면허 필요, 전력 공급·소방 전기 설비(방화·배선) 설계·시공
• 통신공사: 통신공사업 면허 필요, 무선·유선 통신 설비(소방통신실) 설계·시공

기타

• 소방 안전 설비: 방화·경보·소화 설비(방화구획, 스프링클러 등) 설계·시공·시험·점검 경험 필요
• 소음·매연 차단: 차고 매연·소음 차단을 위한 별도 환기·소음 차단 설비 설계·시공 필수

4. 주의사항

1. 현장 토양·성·절토 – 답(논) 특성상 토사 양이 많고, 절토·성토·잔토처리 계획이 상세히 제시돼 있으니 토사 처리·환경오염 방지 대책을 반드시 포함시켜야 함.
2. 소방·방재 기준 준수 – 제1종 근린생활시설(소방서) 규격에 맞는 방화·방음·방수·배수·소방 설비(방화구획·스프링클러·경보) 설계가 요구되며, 관련 인증(방화 인증, 안전 인증) 서류 제출 필요.
3. 이격·소음·진동 대책 – 차고 매연·소음 차단을 위해 차고와 사무실·대기실·식당 등 생활·업무 공간을 물리적으로 분리·환기·소음 차단 설비 적용이 필수. 인근 도로·주거지와 최소 이격거리 확보 및 소음·진동 저감 방안 제시.
4. 지역계획·주거개발진흥지구 – 계획관리지역·제1종지구단위계획구역·주거개발진흥지구 내 건축 허가 및 토지 이용 계획을 반드시 준수해야 하며, 건축물 외관·배치·조경 등 지역계획 지침을 반영해야 함.
5. 공사 일정 – 2024‑12 ~ 2025‑05 (6개월) 내에 완공해야 하므로, 공정표(2.8)와 세부공사비(2.9)를 근거로 현실적인 시공 스케줄·인력·장비 투입 계획을 제시해야 함. 일정 지연 시 페널티·보상 조항이 적용될 수 있음.
6. 예산 관리 – 총예산 814 백만원(도급·자재·부가비 구분) 내에서 계약 체결·집행이 요구되며, 과다 지출 방지를 위한 비용 관리·청구·정산 체계 마련이 필수.
7. 안전·환경 관리 – 현장 안전관리 체계(안전관리자, 현장 안전점검, 안전계획서)와 환경오염 방지대책(우수·배수, 토사 처리, 소음·먼지 차단) 제출·이행이 필수.
8. 입찰서류 – 설계설명서(건축·토목)와 공정표·세부공사비·예정공정표를 모두 반영한 입찰서·시공계획·시공세부내역을 제출해야 함. 특히 토목·우수·배수 설계도와 시공 물량(성·절토량, 옹벽·포장·배수 설비) 정확한 계산이 요구됨.
9. 인근 부지 피해 최소화 – 북쪽 농지와 3.99 m 이격 유지, 남·동·서측 기존 건물·도로와의 최소 이격거리 확보, 토사 유출·소음·진동 등 주변 주민·인근 농지에 미치는 영향을 최소화하는 방안 제시 필요.
10. 소방 설비·인증 – 소방청(또는 지방소방청) 인증·시험이 필요한 설비(소화전·스프링클러·방화구획 등) 시공 후 시험·인증 절차를 포함한 시공·품질 관리 계획을 반드시 포함.

위와 같이 핵심 정보를 정리했습니다. 입찰 준비 시 위 항목들을 체크리스트에 포함하시고, 설계설명서와 현장 사진을 꼼꼼히 검토하여 누락·오류가 없도록 하시기 바랍니다.