[한국해비타트] 2025 민관협력형 노후주택개선사업 2차(원주 29세대)

1. 사업 개요

• 목적 : 2025년 민관협력형 노후주택개선사업 2차(원주 29세대) 의 일환으로, 노후·위험한 주거 환경을 구조·시설·안전·에너지 효율 측면에서 전면 개보수하여 고령자·저소득 가구의 생활안전과 주거 만족도를 제고한다.
• 범위 : 원주 17통 내 29세대(본체 + 작은집) 에 대해 지붕·옥상 방수·단열, 외벽·담장 도장, 창호·문·비가림(넥산) 설치, 실내 도배·장판·단열, 전기·배관·가스보일러 교체, 노인특화·다락·층고·화장실·주방·출입구 등을 포함한 전반적인 리모델링을 수행한다. 각 세대별 세부 작업 내용은 001 ~ 029 번 항목에 정리되어 있으며, 공통사항(오일보일러 철거·가스보일러 교체, 빗물받이·우수받이 설치 등)도 전 세대에 적용된다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 사업자 요건 | • 건설·주택 리모델링 사업 면허 보유 (시공업체 등록) <br>• 최근 5년 내 동일 규모(20~30세대) 공공·민간 리모델링 실적 3건 이상 <br>• 시공실적증명서, 사업자등록증, 시공계획서 제출 |
| 기술·인력 | • 구조·지붕·옥상 방수 전문 인력 및 현장 감리 경험 <br>• 전기·배관·가스 설비 교체(가스보일러·오일보일러) 가능 기술자 <br>• 고령자·장애인 접근성(논슬립 타일·안전 손잡이·접이식 의자) 시공 경험 |
| 품질·안전 인증 | • KS·KSF(구조·방수·단열) 인증 자재 사용 <br>• KOSHA·안전보건 관리체계 인증 <br>• 저VOC 친환경 도장·페인트 사용 증명 |
| 보험·보증 | • 건설보험·책임보험 최소 1억 원 이상 <br>• 하자보증(시공 후 1년) 및 성능보증(가스보일러 등) 제공 |
| 지역·협력 | • 원주·강원도 내 현장 관리·시공 가능 (현장 확인 필수) <br>• 필요 시 지역 전문업체(창호·전기·배관·도장 등)와 공동 입찰 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 작업·요구사항 |
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| 지붕·옥상 | • 기존 슬레이트·노후 지붕 철거 → 신지붕(판넬·PVC) 설치 (단열·방수 포함) <br>• 물홈통·우수받이 설치·시공 (방수 시공 포함) <br>• 옥상·2·3층 전면 방수·파라펫 도장 |
| 창호·문·비가림 | • PVC 비가림 넥산(주방·마당) 6~7EA 설치 <br>• ABS 방수 도어(화장실) 및 일반 창호 교체 <br>• 대문·현관문·펜션현관문 교체 (전동 도어락 포함) <br>• 방충망·롤방충망 교체 (12EA) |
| 내부 마감 | • 도배·장판 전면 교체 (본체·작은집 전체) <br>• 단열·방열 마감 (벽·천장·바닥) <br>• 페인트·도장 (외벽·담장·지붕·파라펫) <br>• 센서등·외부 조명 설치 |
| 화장실 | • 논슬립 타일·안전 손잡이·접이식 의자·수건장 교체 (노인특화) <br>• 기존 타일 철거 후 방수·방수 시공·새 타일 덧방 <br>• 위생도기(세면대·변기) 교체, 환풍기·전등·스위치 전부 교체 <br>• 가벽 신설(모서리 방수 필수) |
| 주방·난방 | • 주방가구·식탁·찬장 교체 <br>• 가스보일러 교체(5EA) – 오일보일러·오일통 철거·온도조절기 포함 <br>• 보일러실 지붕·판넬·우측 가림막(렉산) 설치 <br>• 외부 휀스(철망)·울타리 도장 |
| 전기·보안 | • 현관·방2 도어락(도어락)·펜션현관문 교체 <br>• 인터폰(1층·2층) 설치 <br>• 센서 조명·외부 조명 <br>• 전기 배선·스위치·콘센트 전면 교체 |
| 특수·접근성 | • 다락 철거·층고 높이 조정(다락 계단 제거) <br>• 출입문·대문 확장·가능 여부 현장 확인 <br>• 고령자·장애인용 손잡이·안전 의자 설치 <br>• “노인특화 화장실” 전용 시공 (접이식 의자·수건장·논슬립 타일) |
| 자재 인증 | • PVC 비가림(어두운 색) <br>• ABS 방수 도어 <br>• 논슬립 타일·안전 손잡이(고령자·장애인용) <br>• 가스보일러 고효율 인증 제품 <br>• 저VOC 친환경 페인트·단열재 <br>• 방수막·방수시공(현장 확인 필수) |

4. 주의사항

1. 현장 확인 필수

   • 지붕·옥상 위치, 다락·층고 높이 조정, 대문·출입문 확장 가능 여부, 방수 시공 구역 등 주요 항목은 현장 실사 후 확정해야 함. 현장 확인 결과를 입찰 제안서에 반드시 명시.

2. 공통사항(필수 수행)

   • 전 세대에 오일보일러·오일통 철거 + 가스보일러 설치 (5EA)와 빗물받이·우수받이 설치를 반드시 포함. 누락 시 입찰 무효.

3. 고령자·장애인 접근성

   • 노인특화 화장실(논슬립 타일·안전 손잡이·접이식 의자·수건장)은 관련 법령(장애인·고령자·어린이 등용 시설 설치기준) 준수 여부를 검증받아야 함.

4. 시공 순서·연계

   • 지붕·옥상 방수 후 실내 마감, 창호·문 교체 후 전기·배관 작업 등 단계별 연계가 필요. 특히 “다락 철거·층고 높이 조정”은 구조 안전성 확인 후 진행.

5. 비용·일정 관리

   • 각 세대별 비용(예: 5500 ~ 17 000 원) 및 전체 29세대 총 예산이 명확히 제시되어야 함. 제안서에 상세 견적서와 일정표(시공·감리·완료) 포함.

6. 품질·안전 인증

   • 사용 자재·시공 기술은 KS·KSF·KOSHA 인증을 반드시 제시. 저VOC 친환경 도장, 고효율 가스보일러 등 친환경·고효율 제품 사용을 권장.

7. 폐기물·환경 관리

   • 기존 슬레이트·오일보일러·오일통 등 철거 시 폐기물 처리계획(분리·재활용·처리) 제출 필요.

8. 입찰 절차

   • 전자입찰(e‑Bidding) 시스템 이용, 사업자 등록·입찰서 제출 기한 준수. 입찰서 제출 시 “시공계획서·안전·품질·환경 관리계획서”를 별도 첨부해야 함.

9. 최종 검수·인수

   • 모든 항목이 평면도(1층·본체·작은집)와 일치해야 하며, 최종 검수는 현장 확인 후 완료. 미완·불일치 시 하자보수 책임.

위 내용은 첨부 PDF(001 ~ 029 번 작업 내역)와 “공통사항”을 종합한 요약이며, 실제 입찰 공고에 명시된 세부 규격·조건(예: 최대 단가, 계약 방식 등)은 별도 문서를 확인하시기 바랍니다.