예술의전당 한가람미술관 리모델링 공사(건축)-지역제한

1. 사업 개요

예술의전당 한가람미술관을 리모델링하는 건축 공사로, 기존 철근콘크리트 구조를 유지하면서 전시·휴게·주차 공간을 확대하고 시설·환경을 현대화한다.
공사는 서울 서초구 남부순환로 2406 부지에 위치하고, 지상 4층 + 지하 1층 규모(연면적 15,748.7 m², 건축면적 5,914.96 m², 건폐율 19.40 %)를 대상으로 하며, 주요 용도는 문화·집회시설, 근린생활시설, 주차장이다.
계약기간은 12개월(계약일 기준)이며, 동절기 물 관련 공사는 12·1·2월을 원칙으로 중지한다(감독자 판단 시 조정 가능).

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록 : 건설산업기본법 제2조 제5호(건설업자) 또는 주택법 제4조(주택건설사업자) 적용, 한국 건설산업기본법에 따라 등록된 업체.
• 현장대리인 : 현장 배치기준에 따라 경력 5년 이상인 기술자를 현장에 상주시켜야 하며, 이력서·사진·조직도 제출 후 담당원 승인 필요.
• 건설기술자 배치 : 공사 규모·특성에 맞는 건설기술자를 배치하고, 자격증명(학력·자격증) 자료를 담당원에게 제출·승인받아야 함.
• 지역제한 : 입찰자는 공사 현장(서울·경기 등) 소재 지역 내 사업자여야 함(지역제한 적용).
• 품질·안전·환경 관리 : 한국산업규격(KS) 인증·시험·인증 체계 구축, 산업안전보건법에 따른 안전·보건·환경 관리 담당자 지정.
• 하도급 관리 : 하도급 시 30일 전 서면 승인을 받아야 하며, 재하도급 금지. 위반 시 시공자가 배상 책임.
• 자재 승인 : 사용 자재·색상은 시방서·부록 색채계획표에 명시된 대로, KS인증·동등품(승인 필요) 사용.
• 문서·통보 : 모든 지시·승인·조정·검사는 서명·날인된 서면으로 진행, 구두 지시 무효.
• 현장 기록·인도 : 공사 기록·인도 절차를 준수하고, 검사·승인 후 인도.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·콘크리트 : 일반 콘크리트·거푸집·동바리·무근 콘크리트 시공 시 KS규격 준수, 정확한 배합·시공·시험(슬럼프, 압축강도 등) 실시.
• 철근·조적·타일·돌·목·수장·금속·창호·유리 : 각각 KS규격·동등품 사용, 시공법·마감·색상·규격 명시(예: 알루미늄 창호·유리 설치, 타일·돌·목·수장 마감).
• 방수·실링 : 시멘트 모르타르계 방수, 규산질계 분말형 도포 방수, 실링공사 등 KS표준 적용.
• 도장·페인트 : 유성페인트, 바니시, 투명 레커, 합성수지 에멀션, 바닥재 도료, 친환경 수성페인트, 우레탄, 에폭시(내벽마감) 등 각각 지정된 도장 방식·색상·시공 절차 준수.
• 방수·실링·재료 시험 : 현장 시험실 구비(압축강도·수조·슬럼프·염분·공기량·목재 함수율·시험기구 등) 및 시험·성적서 제출은 시공자 부담.
• 견본·색상 : 재료 승인 요청서에 견본품 3개 이상을 보관하고, 색상은 시방서·부록 색채계획표에 따라 감독관 승인 필요.
• 가설·임시시설 : 비계·발판·가설울타리·현장 사무소·임시 도로·배수·표지·안전표지 등 설치·유지·철거 계획은 현장대리인이 담당원 승인을 받아 수립·실시.
• 폐기물·부산물 처리 : 관계법령에 따라 적절히 분류·보관·운반·처리, 도난·분실 방지를 위한 관리 체계 구축.
• 문화재·주변 구조물 보호 : 공사 중 문화재 발견 시 즉시 보고·보호, 기존 건물·보도·조경 등은 보양·청소·정비 유지.
• 준공도 : 설계원도와 동일 규격·내용의 준공도를 사용검사 전 7일 전까지 작성·제출, 담당원 검사 후 인도.

4. 주의사항

• 공사 기간 : 12개월(12·1·2월 동절기 물 공사 중지), 연장 사유(천재지변·강우·강설·발주자 판단) 외에는 기간 연장 불가.
• 설계변경 : 발주자·감리원·시공자 협의 필요, 변경 시 건설기술자와 우선 시공물량 확보·공정 간섭 최소화.
• 품질·시험 : 모든 자재·제품은 담당원 검사 합격 후 사용, 불합격 시 즉시 대체·재반입, 시험·검사 비용은 시공자 부담.
• 하도급·재하도급 : 30일 전 서면 승인 필수, 재하도급 금지, 위반 시 시공자 전액 배상.
• 문서·통보 : 지시·승인·조정·검사는 서명·날인된 서면만 효력, 미서명 문서는 무효.
• 현장 관리 : 현장대리인·건설기술자 상주, 교체 요구 가능; 현장 조직표·사진·이력서 등 비치·공개.
• 민원·비용 : 공사로 인한 민원 발생 시 시공자 부담으로 신속히 해결, 민원 발생 시 공사 완료 전 반드시 처리.
• 문화재·주변 보호 : 문화재 발견 시 즉시 보고·보호, 기존 구조물·보양·청소·정비 지속 관리.
• 환경·안전 : 먼지·소음·폐기물 관리, 안전표지·안전보호구 착용, 현장 안전점검·보건·환경 관리 체계 구축.
• 기록·인도 : 모든 검사·시험·준공도·공정표·품질보고서 등은 시공자 보관, 사용검사 전 담당원 검토·승인 필요.
• 법령·표준 준수 : 모든 관련 법령·조례·KS규격·건축법규를 우선 적용; 설계도서와 모순 시 설계도서 우선.

위 내용은 첨부 문서(2025‑07 개정)에서 발췌한 주요 항목이며, 실제 입찰 공고와 세부 시방서는 전체 PDF를 확인하시기 바랍니다.