진해 구 태백여인숙 보수정비공사

1. 사업 개요

• 목적 : 진해 구 태백여인숙(전통 숙박·문화재 건물)의 구조적 안전 확보와 동시에 생활·위생 설비·편의 시설을 현대화·보수하여 지역 문화재·관광 자원을 유지·활성화한다.
• 범위 :
  1. 내부 가구·도배·타일·PVC 바닥재·대변기 등 철거
  2. 목조·조적·철골 구조 보수(목재·철골·콘크리트 해체·보강)
  3. 지붕 보수·전통 한식 기와(시멘트기와) 교체 및 금속 홈통·선홈통 설치
  4. 외벽·내벽 미장·수장(모르타르·폴리스티렌·ALC·석고보드·합판·타일·벽지 등)
  5. 창호·플라스틱·PVC·아자·완자살 창호 제작·설치, 복층유리·아크릴·방충망 등
  6. 기계·전기 설비(급수·배수·난방·냉·난방·소화기·전기 온수기·배기 등)
  7. 폐기물(상차·운반·처리) 및 주변 정비(콘크리트 해체·와이어메시·ALC·대나무 울타리·간이 침전조 등)
• 규모 : 건물 연면적 약 45 m²(전체 외벽·천장·바닥 면적 합산 150 ~ 200 m²)이며, 목·콘크리트·타일 등 작업량은 30 m³ 내외, 폐기물 예상량은 30 톤 수준이다.

2. 주요 자격요건

• 공공조달 입찰참가자격 : 사업자등록증·세금·국세·지방세 체납 없음, 조달청·지방자치단체 등록 사업자.
• 건축·구조·보수 실적 : 5 년 이상 전통 건축물(목조·기와) 보수·시공 경험 보유, 문화재 보수·복원 실적(가능 시).
• 전문 인력·협력업체 :
  • 도편수문화재(문화재 목공) 직종인 확보 또는 문화재 보수 전문 업체와 계약 가능.
  • 전통 한식 기와·목조·창호 시공에 대한 인증·자격증 보유.
• 기계·전기 설비 자격 : 전기공사업·기계설비공사업 면허 보유, 급수·배수·난방·냉·난방 설비 시공 실적.
• 폐기물·운반 허가 : 혼합건설폐기물 상차·처리·운반 허가증(폐기물 처리비 67.98 톤 기준) 확보.
• 안전·보건 관리 : 현장 안전·보건 관리 계획(안전관리자·안전교육·보호구) 제출 및 현장 적용 능력.
• 보험·보증 : 계약 보증금(10 % 이상)·현장 사고 대비 책임보험, 문화재 파손 보상 조항 포함 여부 확인.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·수량 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 가설비 | 강관비계(쌍줄)·이동식 말비계(높이 2 m, 3개월) | 현장 정리·준공 청소 포함 |
| 철거 | 내부 가구·도배·타일·PVC 바닥재 해체, 조적벽·콘크리트 구조물 소형 장비(인력) 해체 | 2 m³ 이하 소규모 작업 할증(인력 50 %) |
| 목공사 | 일반재 각재·판재, 도리 양식 부재 해체·조립, 육송재 사용, 소규모 할증 적용 | 목공 전문 인력·도편수문화재 직종인 필요 |
| 지붕공사 | 금속 처마·선홈통(150 × 150 mm), 물받이 홈통, 한식 시멘트기와(다양한 매·수량), 목재 파렛트 | 전통 기와 교체·목재 보강 필요 |
| 미장·수장 | 50 mm 모르타르 바닥·벽, 100 mm 준불연 폴리스티렌 단열재, 15 mm ALC 외벽 모르타르, 방수 시트, 시멘트 액체방수(벽·바닥), 타일 떠붙이기·압착 붙이기, 석고보드·합판·천장·벽지(실크형 A급), 비닐시트(3 mm × 1830 mm) | 방수·방음·단열·내구성을 고려한 다층 시공 |
| 창호공사 | PVC·아자·완자살 창호(전동공구) 제작·설치, 복층유리(두께 ≤ 22 mm), 아크릴 바르기, 방충망(백색), 전통 목재 재도장·B급 바탕처리 | 에너지 효율·내구성 강조 |
| 기계·전기 설비 | P.B 파이프 D15 mm 급수·배수, PVC VG1 D50/D75/D100 급수·배수·배출, Y.T‑관·엘보·소제구·소켓, 급수관 엘보·수전 엘보·밸브·소켓, 난방 배관 JY‑15A U‑턴 2선 방식, 온도조절기, 벽걸이 냉·난방기(2.7 kW/3.2 kW × 4대), ABC 소화기·받침대, 배관·전기·난방 인건비(목공·보통인부·전선전공 등) | 현대 위생·난방·냉·난방 시스템 전면 설치 |
| 주변정비 | 콘크리트 구조물 소형 장비 해체, 와이어메시 바닥 깔기(#8‑150 × 150 mm), ALC 외벽 모르타르, 대나무 울타리(1500 × 1200 mm)·경간 7, 간이 침전조·폐기물 운반·처리 등 | 현장 정리·환경 관리 포함 |
| 폐기물 처리 | 혼합건설폐기물 상차·운반·처리비 67.98 톤 기준(상차비·운반비·처리비 각각 동일) | 폐기물 발생량에 따라 비용 산정 필요 |

4. 주의사항

1. 문화재 보전

   • 전통 기와·목재·창호 작업은 문화재 보수 전문 인력(도편수문화재 등) 필수. 문화재청·지방문화재청 승인 여부 사전 확인.
   • 시공 후 현장 검수·문화재청 최종 검수 절차를 포함한 품질 보증 계획 제출 필요.

2. 소규모 공사 할증

   • 목공·창호·소규모(2 m³ 이하) 작업에 인력비 50 % 할증 적용. 원가 산정 시 반드시 반영.

3. 폐기물 처리비

   • 폐기물 상차·운반·처리비 모두 67.98 톤 기준 단가 적용. 예상 폐기물량(≈ 30 톤)과 실제 발생량을 비교해 비용 초과 방지.

4. 안전·보건

   • 강관비계·말비계 설치·해체에 대한 안전계획서 제출·안전관리인 현장 배치 의무.
   • 철거·목공·지붕 작업 시 고소·고위험 구역에 대한 보호구·안전교육 확인.

5. 시공 순서

   • 철거 → 가설비 → 목·지붕 → 미장·수장 → 창호 → 기계·전기 → 주변정비 순으로 시공 계획을 수립.
   • 각 단계별 겹치는 작업량(예: 외벽·천장·바닥 면적 합산 ≈ 150 m²) 및 자재·인력 배분을 사전에 검토.

6. 단가 변동

   • P.B·PVC 파이프 등 단가는 물량내역서 2에 페이지별 차이 존재(예: P.B 급수관 D15 = 26 vs 20). 입찰 전 최신 단가표 확인 및 가격 변동 리스크 관리 필요.

7. 품질·검수 기준

   • 전통 기와·수장·창호 등은 품질 보증 및 검수 기준(예: 기와 매·수량, 복층유리 두께, 방수·방음 성능) 명시.
   • 각 부문(구조·전기·배관)별 최종 검수 후 현장 사진·시험성적서 제출 요구 가능.

8. 보증·보험

   • 최소 10 % 계약보증금·현장 사고 대비 책임보험(인력·자재·장비 손실) 확보.
   • 문화재 파손·손실 보상 조항 포함 여부 확인(특히 전통 기와·목재 작업).

9. 제출 서류

   • 사업자등록증·실적증명·자격증명서(전기·건축·기계)·안전계획서·폐기물 처리 허가증·문화재 보수 실적(가능 시)·보증금·보험증명서 등.

10. 예산·비용 관리

    • 전체 작업량(≈ 150 m²·30 m³·30 톤 폐기물)과 상세 단가를 기반으로 총예산 산정 필요.
    • 소규모 할증·폐기물 처리비·전통 기와·수장·창호 등 고부가가치 항목을 별도 회계·견적 항목으로 구분해 관리.

위 내용은 첨부 문서 (물량내역서 1·2) 를 기반으로 한 핵심 요약이며, 실제 입찰서 및 상세 시방서는 별도 제공 자료를 반드시 확인하십시오.