무주읍 도시재생뉴딜사업 생활문화어울림센터(반디숲) 및 청년센터 토목건축기계공사

1. 사업 개요

• 사업명: 무주읍 도시재생뉴딜사업 생활문화어울림센터(반디숲) 및 청년센터 토목·건축·기계공사
• 발주기관: 한국농어촌공사 전북지역본부 무진장지사
• 목적: 무주읍의 도시재생 뉴딜 정책에 따라 지역 주민·청년들이 이용할 수 있는 복합 문화·청년 시설을 조성하여 지역 활성화·공동체 회복을 도모한다.
• 범위: 지반조성·포장, 실내건축, 금속·창호·지붕 조립, 철근콘크리트 등 토목·건축·기계 전 부문을 포함한 5개 주요 공종(지반조성포장공사, 실내건축공사, 금속·창호·지붕 조립, 철근콘크리트공사)으로 구성된다.
• 총 계약금액: 6,706,124,000 원 (부가세 10 % 포함, 이윤 10 % 적용)
  • 직접 재료비: 1,865,277,978 원
  • 직접 노무비: 2,238,699,388 원
  • 직접·간접 재료비·노무비·경비·보험료 등 총 원가: 5,431,623,117 원
  • 도급자 관급자재비(도급자 자체 제공): 497,226,000 원
  • 도급자 관급노무비(도급자 자체 제공): 799,738,000 원
  • 일반 관리비·이윤 등 부수 비용: 353,055,502 원(관리비)·313,551,455 원(이윤)

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록증 및 일반공사업 면허 보유 (법인·개인 모두 가능)
• 유사 공공·민간 시설(복합 문화·청년센터) 시공 실적 최소 3건 이상(최근 5년 이내)
• 산업안전보건관리비 산정·보고 체계 구축 및 현장 안전관리 계획서 제출 의무
• 산재보험, 고용보험, 국민연금, 건강보험, 장기요양보험, 퇴직공제부금 등 법정 보험료 전액 부담(보험료율은 표에 명시된 비율 적용)
• 재무 건전성: 최근 2년간 연간 매출·순자산 ≥ 5 억 원(또는 조달청이 제시하는 기준)
• 하도급·건설기계 대여금 보증에 대한 보증수수료(재료비·노무비·경비 × 0.08 %·0.07 %)를 별도 계상할 수 있는 회계·예산 관리 능력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 기술·물품 사양 |
|------|-------------------|
| 지반조성·포장공사 | KCS(한국표준)·KSA(한국산업규격) 준수 토양·포장 재료, 배수·지반 안정화 설계, 현장 시험·시공 기준 |
| 실내건축공사 | 방음·방화·내진·친환경 마감재(벽·바닥·천장), 장애인 접근성(휠체어·시각·청각) 설비, 화재예방 설비(소화기·스프링클러) |
| 금속·창호·지붕 조립 | 고강도 구조용 강재, KS D 3501·D 3502 기준 창호·지붕 재료, 방수·방풍·단열 성능, 현장 조립·용접 품질 관리 |
| 철근콘크리트공사 | 콘크리트 압축강도 ≥ 25 MPa, 철근 ≥ SD 400·SD 500, 현장 타설·양생·품질 검사, 시공 일정 관리 |
| 기계·전기·설비 | 고효율 HVAC·조명·전력 설비, 에너지 절감 설계(에너지 효율 등급 1등급 이상), 환경·소음·진동 관리 기준 |

• 도급자 관급자재·노무: 도급자가 직접 공급·시공하는 자재·노무에 대해 별도 비용(497 백만·799 백만 원)으로 계상하고, 입찰서에 정확히 반영해야 함.
• 보증·수수료: 하도급지급보증수수료(재료비·노무·경비 × 0.08 %)와 건설기계대여금지급보증서발급수수료(재료비·노무·경비 × 0.07 %)는 각각 3.45 백만·3.02 백만 원 수준으로 예산에 포함.

4. 주의사항

1. 총 계약금액·세부비용 정확히 반영

   • 표에 제시된 직접·간접 재료비, 노무비, 경비, 보험료, 보증수수료 등을 누락하거나 과소·과대 계상하면 심사 탈락 위험이 있다.
   • 도급자 관급자재·노무비는 별도 항목으로 반드시 제시하고, 원가·공급가액·이윤·부가세(10 %) 구조를 그대로 유지해야 함.

2. 법적·보험 요건 충족

   • 산재보험·고용보험·국민연금·건강보험·장기요양보험·퇴직공제부금 등 법정 보험료 전액을 비용에 포함해야 하며, 보험료율을 표에 명시된 비율(3.56 %·1.01 %·3.545 %·4.5 %·2.3 %·12.95 %)로 정확히 계산해야 함.

3. 안전·환경 관리

   • 산업안전보건관리비는 (재료비+직노+도급자 관급/1.1) × 2.37 % + 4,325,000 원(또는 적용식 × 1.2)으로 산정, 현장 안전관리계획서·안전교육 이수증 등 제출 필요.
   • 환경보전비(재료비+직노+경비 × 0.5 %)와 기타 경비(5.1 %·0.08 %·0.07 %)도 반드시 예산에 반영한다.

4. 입찰 서류·기한 준수

   • 전자입찰시스템(조달청·KONEPS 등) 제출 마감일을 정확히 확인하고, 모든 필수 서류(사업자등록증, 면허증, 최근 재무제표, 보험증명서, 원가계산서, 시공계획서 등)를 PDF·원본 형태로 구비한다.
   • 입찰서 양식에 따라 “도급자 관급자재비·도급자 관급노무비” 항목을 별도로 기재하고, 각 공종별 상세 견적(재료비·노무비·경비·보증수수료 등)을 투명하게 제시한다.

5. 지속가능성·지역 연계

   • 뉴딜 도시재생 사업에 부합하도록 지역 자재 활용·에너지 절감·친환경 인증(예: 한국 그린빌딩 인증) 등을 강조하면 가산점 획득 가능.
   • 청년·지역 주민 참여 프로그램(예: 현장 설명회·공청회) 계획을 입찰서에 포함하면 심사 favorably 반영될 수 있다.

위 요약은 입찰공고에 포함된 비용표와 일반적인 공공조달 요건을 토대로 정리한 것이며, 실제 입찰서 제출 전에는 공고문 전체와 최신 규정(예: 2025년 이후 개정된 건설법·조달법 등)을 반드시 확인하시기 바랍니다.