(긴급)판교면 현암리 마을회관 신축공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적: 충청남도 서천군 판교면 현암리 2리 마을회관을 긴급히 신축하여 지역 주민 복지·소통 공간을 제공한다.
• 범위: 건축 전반에 걸친 가설·토·지정·기초·철근콘크리트·조적·타일·돌·방수·지붕·금속·미장·창호·유리·도장·수장 공사 등 16개 항목을 모두 포함한다.
• 일정: 착공일로부터 150일(절대공기) 내에 완공해야 하며, 기간 연장은 감독청 사전 승인 없이는 원칙적으로 불가능하다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록: 건설산업기본법에 따른 건축·토목공사업 등록업체이며, 해당 공사 등급(보통·특급·대형) 요건을 충족한다.
• 현장대리인: 현장대리인(현장기술자) 1인 이상을 배치하며, 건설기술자 자격증명(건설기술자 면허·경력증명서)을 제출하고 담당원의 승인을 받아야 함.
• 품질·안전·환경 관리 인력:
  • 품질 관리 담당자(품질관리계획서 제출·승인)
  • 안전 관리 담당자(산업안전보건법·안전교육·안전표지·안전보호구 등)
  • 환경 관리 담당자(대기·수질·소음·진동 규제법 준수)
• 시험·검증 능력: 지정 시험기관·공인 품질전문기관에 재료·콘크리트·시험체 검사를 의뢰할 수 있는 인프라와 비용 부담 능력.
• 문서·보고 체계: 공정표·시공계획서·품질관리계획서·현장관리일지·사고·환경·민원 보고 등 모든 서류 제출·보고 절차를 담당원의 지시에 따라 적시에 수행할 수 있는 시스템 보유.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 재료:
  • 신품·신규격·KS 인증(건축법 제42조 인정품 포함) 재료 사용 원칙.
  • KS가 없는 경우 담당원 사전 승인을 받아야 함.
  • 재료 시험·검사는 공시체 채취·봉인·공인 시험기관 수행, 비용 전액 시공자 부담.
• 구조·시공:
  • 철근콘크리트: 설계도서에 명시된 강도·배합·거푸집·거푸집 양생·보강 등 정확히 시공, 콘크리트 강도 시험 필수.
  • 조적·방수·지붕·금속·미장·창호·유리·도장·수장: KS 규격·시공방법·시공순서·품질시험(접착·강도·방수·내구성) 준수.
  • 규준틀·측량: 국가기술자격법에 따른 측량 자격자 수행, 설계도 수준점(B.M) 기준 고정.
• 품질·안전·환경 관리:
  • 품질 관리계획서(시험설비·조직·시험 담당자·시험 빈도·규격치) 착공 즉시 제출·승인.
  • 시공검사·기성·준공 검사는 설계도서와 대조 후 담당원 검사를 받아야 함.
  • 안전표지·안전보호구·안전교육·안전조치(위험물·폭발물·소화설비·정리정돈) 의무.
  • 비산먼지 억제·소음·진동 저감 설비 설치(특정 지역 지정 시 규제 기준 적용).
  • 폐기물·산업폐기물·문화재 보호 등 현장 발생재·지장물 처리 규정 준수.

4. 주의사항

• 긴급·절대공기: 150일 내 완공이 핵심이며, 기간 연장은 감독청 사전 승인 없이는 불가능 → 일정 관리 철저.
• 설계도서 우선: 설계도면·시방서·현장설명서·질의응답서가 일반조건보다 우선; 설계 내용이 불분명·현장 사정 불일치 시 즉시 담당원에 보고·협의.
• 문서·보고 의무: 모든 공정·재료·검사·안전·환경·민원·사고 보고는 담당원 지시대로 형식·시기·내용을 준수해야 함; 미제출 시 계약 위반.
• 현장 관리: 가설·용지·도로·가설시설물 설치·철거, 용지 사용·보상, 표지·안전·출입·정리·청결 등 현장 전반의 관리 책임을 시공자가 부담.
• 문화재·주변 구조물 보호: 공사 중 문화재 발견 시 즉시 보고·보호, 기존 지상·지하 구조물에 지장 없도록 시공·보호 조치 필요.
• 재료·시험 승인: KS 인증 재료 사용이 원칙이며, 시험·검인·성적서 제출 시 담당원 사전 승인 필수; 불합격 재료는 즉시 교체·반출.
• 예비재료·인도 서류: 준공 시 예비 부품·예비재료·설명자료·키·공구·준공도·인도서 등 모든 서류를 담당원 입회 하에 인도해야 함.
• 비용 부담: 가설 전기·동력·조명·난방·상하수도 등 운용비, 관공서 수속비, 폐기물·보상·보상비용 등은 시공자 전액 부담.
• 법적·규제 준수: 건축법·건설기술관리법·산업안전보건법·환경보호법·소음·진동 규제법 등 모든 관련 법령·조례·표준을 위반할 경우 계약 해지·벌칙 적용 가능.
• 품질·시공 하자 책임: 설계도서와 불일치된 부분이 발견될 경우, 준공 여부와 관계없이 하자 보수 책임을 시공자가 부담.

요약: 위 입찰은 긴급·절대공기 150일 내에 모든 건축 항목을 KS 인증 재료와 설계·시방서에 따라 시공·품질·안전·환경 관리를 수행해야 하며, 담당원(감독청·감리자)의 사전 승인·지시를 철저히 따르는 것이 계약 성공의 핵심이다.