신영동 공영주차장 및 주민편의시설 소방공사

1. 사업 개요

• 목적: 종로구 신영동에 위치한 공영주차장 및 주민편의시설에 대한 소방(화재) 안전 설비를 시공·점검하여 화재 발생 시 인명·재산 보호를 강화하고, 관련 법령·규정에 부합하도록 시설물의 안전성을 확보한다.
• 범위: 소방경보·스프링클러·소화기·비상조명·피난구·화재‑방화 재료 등 전반적인 소방 설비 설치·시험·준공까지 포함한다. 시공은 설계서·시방서에 따라 진행되며, 현장관리·품질검사·하자보증까지 전 과정을 포함한다.
• 발주기관: 서울특별시(건설혁신담당관) – 2025‑06‑02 시행 서울특별시 공사계약 특수조건(제742호) 적용.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적·조직 요건 | - 국내 법인·사업자 등록·건설사업자등록증 보유<br>- 소방·전기·설비 등 관련 면허를 보유한 전문건설업체 |
| 시공 경험 | - 공공 주차장·주민편의시설 대상 소방공사 실적(최근 3년 이내)<br>- 유사 규모(공사금액 10억 원 이상) 시공 경험 |
| 현장대리인 | - 공사현장대리인 이력서·위임장 → 계약담당자 사전 승인 필수<br>- 착공 전 현장 상주, 교체 시 7일 전 사전 승인 필요 |
| 보험·리스크 관리 | - 손해·화재·공사책임보험 등 필수 보험 가입 (미가입 시 계약담당자가 대신 가입 후 감액 가능) |
| IT·시스템 활용 | - One‑PMIS(https://pmis.eseoul.go.kr) 사용자·공정계획 등록(착공계 제출 후 7일 이내)<br>- 전자조달·전자결제 시스템(e‑Procurement) 이용, 하도급·노무·장비·자재 대금 구분 청구·지급 |
| 하도급·직접시공 | - 하도급 제한 규정 준수(직접시공 각서 제출, 불법·부당 하도급 금지)<br>- 부계약자는 직접시공 의무(특수·복지 기업 우선 사용) |
| 사회적 약자기업 활용 | - 품질 저하 없을 경우 별표 1에 명시된 사회적 약자기업 자재·서비스 우선 사용 의무 |
| 노동·안전 관리 | - 공사예정금액 1억 원 이상 시 전자인력관리시스템(전자카드·단말기) 도입·운용 의무 |
| 분쟁·클레임 절차 | - 사전협의(30 일)·분쟁제기(45 일)·결정통지(60 일) 등 정해진 절차 준수 필요 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 소방설비
  • 소방경보·스프링클러·소화기 : KS·NFPA 등 국내·국제 기준에 부합하는 제품 및 설계<br> - 비상조명·피난구·피난표시 : 화재 시 가시성 확보 및 전원 비상 공급 설계<br> - 방화·방염 재료 : 구조물·벽·천장 등에 적용되는 방염·방화 성능 인증 자재
• 자재·용역 승인 절차
  • 설계설명서에 명시된 자재·장비는 공사감독관 사전 승인을 받아야 함(승인·대체 통보 기한 7일)
  • 승인되지 않은 자재·용역 사용 시 교체 비용·감액은 계약상대자 부담(제8조 ②)
• 우선순위 조달
  • 품질 영향이 없는 경우 별표 1에 따라 사회적 약자기업(장애인·노인·여성·청년 등) 제품·서비스 우선 사용(제8조의2)
• 시스템·플랫폼
  • One‑PMIS: 공정·현장 사진·진행 상황 등 실시간 보고·등록 의무(착공 후 7일 이내)
  • 전자조달·전자결제: 모든 청구·지급을 전자시스템으로 처리, 하도급·노무·장비·자재 비용을 반드시 구분(제20조의6)
  • 전자인력관리시스템: 공사예정금액 1억 원 이상 시 전자카드·단말기로 현장 근로자 근무일수 관리·노임 연계(제20조의5)
• 보험·리스크
  • 손해·화재·공사보험 필수(제6조) – 미가입 시 계약담당자가 대신 가입 후 감액 가능
• 품질·하자보증
  • 하자담보책임기간 내 정밀안전점검·보수 비용은 계약상대자 부담(제18조)
  • 하자검사 시 전문기관 의뢰(제18조 ①)

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의 사항)

1. 서면 통지·확인 의무

   • 모든 계약 관련 통지·구두 지시는 서면으로 회신해야 하며, 구두 지시를 받은 경우 3일 이내 서면 확인 요청 필수(제5조).

2. 설계변경·클레임 절차

   • 설계변경·금액·기간 연장 요청은 발생일 14일 이내에 공사감독관을 거쳐 계약담당자에게 통지(제12조 ②).
   • 승인 통지는 21일 이내에(제12조 ③) 받으며, 승인 후 30일 이내 청구서 제출(제12조 ④).
   • 승인 전 임의 시공한 공종은 금액·기간 조정 불가(제12조 ⑤).

3. 지연배상금

   • 목적물별 준공기한 위반 시 지체일수에 상응하는 지연배상금 부과(제15조 ①).

4. 자재·장비 승인

   • 자재·장비 구매 전 공사감독관 승인을 받지 않으면 교체 비용·감액 부담(제8조 ①, ②).

5. 하도급·직접시공 제한

   • 하도급업체의 최근 5년간 안전 위반 이력(별표 2) 확인 필요(제20조 ②).
   • 위반 시 하수급인 교체 요구 및 공사 정지 가능(제20조 ③).
   • 직접시공 각서(7일 이내) 제출 의무(제20조의3 ②).

6. 사회적 약자기업 활용

   • 품질 저하 없을 경우 우선 사용 의무(제8조의2). 위반 시 입찰 감점·제재 가능.

7. 전자시스템 이용

   • One‑PMIS 등록·공정 보고 미완료 시 진행 보고 지연·지급 지연 위험.
   • 전자조달·전자결제 사용 시 하도급·노무·장비·자재 비용을 반드시 구분 청구·지급(제20조의6).

8. 전자인력관리시스템

   • 1억 원 이상 공사 시 전자카드·단말기 설치·운용 필수(제20조의5).

9. 보험·손해 위험

   • 손해·화재·공사보험 미가입 시 계약담당자가 대신 가입 후 감액 가능(제6조).

10. 분쟁·클레임 절차

    • 사전협의 → 분쟁제기 → 결정통지 → 이의제기(30일) 등 정해진 기한 초과 시 결정 수용 간주(제21조 ④, ⑤).
    • 중재·조정 등 추가 해결 절차는 서면 중재합의 필요(제22조 ⑥).

11. 정밀안전점검·하자검사

    • 하자담보책임기간 내 정밀안전점검 비용은 계약상대자 부담(제18조 ②, ③).
    • 검사 시 관련 서류(설계서·안전진단 보고서 등) 제출 의무(제16조).

12. 공공편의시설 사용·교통통제

    • 도로·교통통제 필요 시 교통영향평가·심의 결과 반영한 공사계획 수립·관할 부서 협의(제24조 ②).

13. 자료 제출·비용 부담

    • 발주기관 추가 자료·설계변경 요청 시 추가 비용은 발주기관이 부담(제23조 ③).

14. 일반조건·특수조건 충돌 시 우선순위

    • 계약특수조건(서울특별시) > 조달청 특수조건 > 일반조건 > 입찰유의서 등(제3조 ②).

※ 위 요약은 첨부 문서 *서울특별시 공사계약 특수조건(제742호, 2025‑06‑02)*을 기준으로 한 일반적인 해석이며, 실제 입찰 공고에 명시된 세부 사양·예산·일정 등은 별도 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.