아차산배수지 체육공원 노후시설 정비사업

1. 사업 개요

아차산배수지 체육공원 내 노후된 조경·시설물을 전면 정비·복구하는 사업으로, 부지 조성·대지조형, 식재·조경 식재·잔디, 조경 구조물·포장·데크·안전난간·비슬립·철거·폐기물 처리 등을 포함한다.
주요 목적은 공원 이용객의 안전성과 쾌적성을 확보하고, 친환경·지속가능한 조경 환경을 조성하여 지역 주민·방문객에게 고품질 체육·레크리에이션 공간을 제공하는 것이다.

2. 주요 자격요건

• 조경공사업 등록·면허 보유 및 조경 분야 시공 실적(최근 3년 이내 유사 규모 프로젝트 1건 이상)
• ISO 9001(품질경영시스템) 또는 KS A 9001 인증을 기반으로 한 품질관리·시험계획 제출 및 승인 가능
• ISO 14001(환경경영시스템) 또는 환경부 인증 ‘환경표지·저탄소 인증’ 자재·시공 환경 관리 경험
• SMCS·KCS(건설표준) 적용 경험 – 특히 SMCS 34 10 00(조경공사 일반), SMCS 34 20 10(부지·대지조형), SMCS 34 30 00~34 60 00(조경 식재·포장·구조물) 등 전 항목에 대한 현장 적용 능력
• 현장대리인·현장기술관리인 등 전문가 자격(예: 토목·조경·식재 분야 기술자) 및 안전·보건 관리자 배치 가능
• 폐기물·폐자재 관리·재활용 체계를 갖춘 업체(폐기물 처리법·재활용법 준수)
• 지하매설물 조사·보호 및 환경영향평가·전략환경영향평가 수행 능력

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 핵심 요구사항 |
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| 표준·시방서 | - SMCS 34 10 00, 34 20 10, 34 30 00 등 모든 SMCS 적용<br>- KCS 10 10 05(공사일반)·KCS 34 10 00(조경 일반)·KCS 34 20 10(부지·대지조형) 등 기준 준수 |
| 품질·시험 | - 토양 다짐 시험(KS F 2312), 입도·함수비 시험(KS F 2302·2306) 등 <br>- 콘크리트 온도 관리(4 °C 이상)·보온·냉각 방안 사전 승인 필요 <br>- 품질시험 불합격 시 즉시 보고·대체 자재 투입·추가 비용 부담 |
| 식재·잔디 | - 식재 적기·수목 이식 절차(뿌리분·와이어·밴드 제거 등) 준수 <br>- 식재 전·후 사진·시공 기록(식재면 고르기, 시비 여부, 뿌리 손상 여부 등) 제출 <br>- 식재 후 2 m 이하 토양 두께·다짐 상태 확인 |
| 조경 구조물·포장 | - 구조물(거푸집·거푸집 제거·마감)·포장(평탄성·다짐두께·경계선) 허용오차 ±30 mm (터파기 바닥면) <br>- 비슬립·안전난간·논슬립 시공 시 안전·보건 규정 적용 <br>- 포장·경계선·구조물 설치 시 현장제작·현장 설치·임시 물막이·배수 설비 확보 |
| 환경·폐기물 | - 폐수·분뇨·동물 사체·쓰레기·오니 무단 투기 금지 <br>- 강우 시 임시배수로·저류조·물막이 설치 <br>- 폐기물(콘크리트·아스팔트·목재·토사) 재활용·폐기·불법 소각·매립 금지, 지정 처리 업체 이용 <br>- 토양오염 방지·폐공 복구(불투수성 재료)·지하수 오염 방지 조치 |
| 자재·친환경 | - 환경표지·저탄소 인증·정부 인증 녹색자재 우선 사용 <br>- 현장 반입 전 견본·시험·품질 확인 절차 이행 <br>- 불합격 자재 즉시 장외 반출·대체 자재 투입 |
| 시공·문서 | - 공정 사진(월말·동일 방향·동일 거리)·공사 기록 사진(공종별 전·중·후) 제출 <br>- 시공 단계마다 품질 확인·승인 후 진행 <br>- 준공도면은 설계 변경 반영·변경도·수량계산서·참고자료 포함 <br>- 설계변경·공사기간 연장 시 사전 승인 및 원인 제공자 비용 부담 |
| 인력·장비 | - 현장대리인·현장기술관리인·공사감독자 입회 하에 시공 <br>- 작업시간(근로기준법)·휴일·야간 작업 시 사전 승인 <br>- 필수 장비: 굴착기·덤프·다짐기·롤러·콘크리트 펌프·식재 기계·보호 난간·비슬립 패드 등 |

4. 주의사항

1. 설계·시공·품질·환경·안전 통합 관리 – 모든 항목(시방서, 품질시험, 환경관리계획, 안전관리계획, 교통관리계획)을 시공계획서에 포함시키고, 발주자(서울특별시 광진구)와 사전 협의 후 승인 받아야 함.
2. 식재 적기·기후 조건 – 식재 시기·기온·풍속·습도 기준을 반드시 준수하고, 강우·이상기후 시 식재 금지(공사감독자 승인 제외). 식재 적기 외 시행 시 양생·보호 조치를 추가 수행하고, 추가 비용은 원인 제공자(발주자) 부담.
3. 지하매설물·지장물 조사 – 시공 전 현장 조사·표시·보호 조치를 수행하고, 설계서와 일치하지 않을 경우 기초지반보강·말뚝·치환 등 설계 변경을 발주자에게 요청해야 함.
4. 폐기물·재활용 관리 – 발생 폐기물·폐자재는 폐기물처리법에 따라 적법히 처리·재활용; 무단 소각·매립 금지. 폐공·폐자재 복구 시 불투수성 재료 사용·지하수 오염 방지 조치 필수.
5. 공정·품질 기록 – 공정 사진·공사 기록 사진·시공 상세도면·시험 성적서·품질시험 결과·변경도·수량계산서 등 문서·증거를 현장에 비치하고, 준공·기성 검사 시 현장대리인과 공사감독자 입회 하에 제출.
6. 시공 허용오차 – 터파기 바닥면 ±30 mm, 다짐 두께·다짐 횟수·시공 함수비 등 시공 허용오차를 반드시 준수하고, 미달 시 재시공·추가 비용 발생.
7. 타 공정 연계 – 건축·토목·전기·수도 등 선행·후행 공사와 공동 협의하여 충돌 방지·공정 조정 필요. 특히 포장 구역 내 조경시설 설치 시 토목 책임자와 마감 협의.
8. 설계변경·공사기간 연장 – 부적기식재·천재지변·불가피한 지연 등 사유가 있을 경우 공사감독자 승인 후 설계변경·기간 연장 요청 가능. 연장 비용은 원인 제공자가 부담.
9. 품질시험 불합격 – 불합격 자재·시험은 즉시 보고·장외 반출·대체 자재 투입·추가 비용 부담. 시험 결과는 시험 작업일지에 기록하고, 공사감독자 입회 하에 재시험 진행.
10. 환경·소음·진동 – 소음·진동 배출 시설은 소음·진동 관리법에 따라 신고·인허가 후 설치·운영. 강우 시 임시 배수로·저류조·물막이 등 사전 준비 필수.

핵심 : 전 과정은 KCS·SMCS(한국표준) 적용을 전제로 하며, 품질·환경·안전관리·공정·문서 관리 체계를 완전하게 구축·이행할 수 있는 업체가 입찰 대상입니다. 위 조건을 충족하지 못하는 경우 설계·시공 변경·추가 비용·공정 지연 위험이 크게 발생하므로, 입찰 전 반드시 자체 검증 및 발주자와 사전 협의가 필요합니다.