3연구동 해체 공사

1. 사업 개요

• 목적: 국방과학연구소 3연구동을 전면 해체하면서 건설폐기물을 분리배출·자원재활용하고, 순환골재·GR‑마크 인증 재활용 제품 사용을 의무화하는 친환경 철거공사.
• 범위: 건물 전체(전면·전도·분별해체 등) 철거, 냉매·석면·유해폐기물 등 특수 폐기물 회수·처리, 폐기물 운반·최종 처분, 그리고 해체 후 현장 재활용(재활용 시설 설치·현장 재활용)까지의 전 과정을 포함한다.
• 특징: 설계·시공 단계에서 폐기물 발생량에 따라 설계변경·비용조정이 가능하고, 사전조사·환경·문화재·인접 시설·기상·재해 등 다양한 현장 변수를 반영한 통합 관리 체계가 요구된다.

2. 주요 자격요건

• 해체공사업 등록(비계공사업 포함) 및 국가·지자체 발주공사 실적 보유
• 순환골재 품질인증서 및 품질시험 성적서 제출 가능 업체
• 고성능 진공청소기·습윤제·HEPA 필터·음압밀폐시스템 등 석면·분진 억제 장비 보유·운용 경험
• 냉매 회수·처리 기록부 작성·관리 능력 (환경부 고시 “냉매사용기기 냉매관리기준” 준수)
• GR‑마크(우수재활용제품 인증마크) 인증 재활용 제품 사용 가능 업체
• 안전·위생·환경 관리 계획서 및 건설폐기물 관리·재활용 계획서 수립·실행 경험
• 문화재·매장물 발견 시 즉시 보고·조치 절차 및 문화재보호법·문화재청 고시 준수 실적
• 유해폐기물·지정폐기물·특별관리 산업폐기물 처리 실적·허가 보유 (석면·PCB·유해가스 등)
• 전문 인력: 건축·구조·전기·기계·위생·환경 분야의 자격증·경력 보유 기술자 확보
• 하도급·협력업체 관리 체계: 해체계획·안전지침을 하도급업체에 전달·감리·감독 수행 능력
• 현장 재활용(재활용 시설 설치·현장 재활용) 및 폐기물 반출·운송 경로 사전 협의 경험

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 분별해체·분리선별·전도해체·전면해체 등 선택적 해체공법 적용, 구조안전·폐기물 최소화 설계
• 순환골재 사용 비율·혼입률을 명시한 콘크리트 강도 시험 성적서 제출 (KCS 35 품질 기준)
• 고성능 진공청소기, 습윤제(wetting agent), HEPA 필터 등 석면·분진 억제 장비 필수
• 음압밀폐시스템 적용 시 석면 폐기물 발생·배출 관리 기록 유지
• 냉매 회수·처리 기록부 및 GR‑마크 인증 재활용 제품 사용 의무화
• 폐기물 분리배출·재활용·처리 계획 (KCS 41 85 02·03 준수) 및 현장 재활용(재활용 시설 설치)
• 안전·위생·환경 관리 계획서, 건축물 해체공사 계획서, 건설폐기물 관리·재활용 계획서 등 제출 필수 문서
• 현장 보관·매도 금지 및 회수품(발주자 요구 품목) 인도 절차 명시
• 특수 폐기물(석면·유해폐기물·특별관리 산업폐기물) 처리 계획·기록 관리 (음압밀폐·파쇄·전도 등)
• 기상·재해 대비 안전조치: 기상예보·경보 감시, 현장 순시·감시원 배치, 비상시 2차 재해 방지 및 보고 체계
• 인접 시설·문화재 관리: 인접 시설 사용 유지·사전 통보, 매장 문화재 발견 시 즉시 보고·조치 절차

4. 주의사항

• 제출물 사전 승인: 분리배출·재활용·순환골재 인증서·시험성적서·안전·위생·해체공사 계획서 등은 시공 전 반드시 담당원(발주기관) 승인을 받아야 함.
• 설계·시공·품질 보증: 설계변경·비용조정은 폐기물 실물량 반영에 한정되며, 계약서와 별도 명시가 없는 경우 관련 법규에 따름.
• 특수 폐기물 처리: 석면·냉매·유해폐기물 발생 시 즉시 회수·기록·보고, 미조치 시 법적·계약적 책임 발생.
• 문화재·매장물: 발견 시 작업 중단·문화재청 지시 이행, 현장 사진·보고서 등 증거자료 제출 의무.
• 현장 재활용·보관: 회수품 외 모든 건설부산물·폐기물 현장 보관·매도 금지, 지정된 인도 장소·조서 작성 후 제출.
• 환경·소음·분진 관리: 살수·소음·분진 억제 설비 상시 운영, 비계·가설물 보수·점검, 교통·도로 협의 필수.
• 하도급·협력업체: 해체계획·안전지침을 하도급업체에 전달·감리·감독 체계 유지, 위반 시 계약 해지 가능.
• 공사 일정·공정표: 일정 변경 시 근거 자료(산출 근거·변경 공정표) 제출 및 담당원 승인 필요.
• 인접 시설·사용자: 작업 전 사용자 퇴거·사용 중단 확인, 인접 시설 사용 유지 시 사전 통보·안전 확보 조치.
• 유해물질 조사·보고: 발주자·발주자대리인이 유해물질(석면·냉매·유해가스 등) 위치를 명시한 조사보고서 제공, 처리 절차는 계약서에 명시.
• 폐기물 운반·처리: 반출·운송 경로, 적재·대기 공간 확보, 교통·도로 상황 조사 후 안전·법적 절차 준수.
• 안전·보건: 현장 안전담당자 지정, 재해 발생 시 인명 안전 최우선·2차 재해 방지·즉시 보고 의무.
• KCS·법규 준수: KCS 41 85 02·03·41 10 00·10 10 30·21 20 15·34 70 00 등 관련 표준 및 모든 관계법령(건축법·문화재보호법·자원순환기본법·산업안전보건법 등) 위반 시 감리 지적·계약 위반.
• 문서·기록 보관: 모든 작업·폐기물·냉매·재해·안전·환경 관련 기록은 전자·문서 형태로 보관·감리·발주자에 제출·검증 가능하도록 관리.

위 항목들을 모두 충족하는 업체만이 입찰 참여가 가능하며, 특히 순환골재 사용·재활용·특수 폐기물 관리·환경·문화재 대응 역량이 핵심 평가 포인트가 됩니다.