별내 국궁장 주차장 조성공사

1. 사업 개요

남양주도시공사가 발주한 별내 국궁장 주차장 조성공사는 국궁장 이용자를 위한 주차 공간을 확보하고, 주변 환경을 친환경적으로 정비하기 위한 조경·포장·배수·식재·시설물 일체를 포함한 복합 공사이다. 본 사업은 설계·시방서에 따라 대지조성·식재 기반 조성·수목·잔디·조경 포장·배수·관수·시설물 설치 등을 수행하며, 시공 완료 후 5년 이상 유지·보수·품질보증을 의무화하는 것이 특징이다.

2. 주요 자격요건

• 일반·전문 건설업 등록: 1급·2급 조경·토목·포장·배수·식재 분야 시공 실적이 있는 건설업체.
• 관련 기술인력 확보: 조경 설계·시공 책임자(건축·조경기술사), 토목·지반 엔지니어, 식재·배수·수목 이식 전문가 등.
• 환경·안전 인증: ISO 14001·KOSHA 인증 보유 또는 환경·안전 관리계획서 제출 가능.
• 재무·신용 요건: 최근 3년간 평균 연매출 10 억 원 이상, 순자산 5 억 원 이상, 신용등급 B 이상.
• 보증·책임: 식재·포장·배수 등 주요 공종에 대해 최소 5년의 품질보증·시공보증서 제공.
• 유사 실적: 최근 5년 이내 동일 규모(≥10,000 ㎡) 주차장·조경·식재·포장 시공 실적 2건 이상.
• 보험·보증금: 시공 중 발생할 수 있는 사고에 대비한 공사보험(건설공사책임보험) 및 보증금(10 % 이상) 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 대지조성·토공: 현장 토량·배수 검증, 토양·채움재(점토·모래·자갈) 품질시험, 현장 허용오차 ±5 cm, 토양 압축도 ≥ 95 % 유지.
• 식재 기반: 배수관(암거)·배수층(자갈·모래) 설치, 토양 개량(유기물·석분)·시공 기준 ≥ 30 cm, 배수 효율 ≥ 1 L/min·㎡ 확보.
• 수목 이식: 뿌리볼·컨테이너 규격, 이식 전 토양·수분 관리, 시공 허용오차 ±10 cm, 식재 후 1년 내 생존율 ≥ 95 % 보증.
• 잔디 식재: 고품질 잔디 종자·시공 시기(봄·가을), 물 관리(관수·배수) 시스템, 시공 허용오차 ±2 cm, 초기 성장 후 3개월 내 80 % 이상 피복률 보장.
• 조경 포장: 친환경 블록 포장(투수성·내구성 ≥ 10 년) 및 일반 포장(콘크리트·아스팔트) 사용, 시공 허용오차 ±2 mm, 포장 경계·패턴 설계 규격 준수.
• 배수·관수: 투수성 배수관·배관 설계, 자동 관수 시스템(센서·밸브) 적용, 물 사용량 ≤ 기존 대비 30 % 절감, 시운전 후 1년 내 정상 가동 확인.
• 조경 시설물: 현장 제작·설치(벤치·조명·표지판 등) – 재료는 스테인리스·목재·콘크리트, 현장 허용오차 ±5 mm, 설치 후 6개월 내 유지보수 계획 제출.
• 품질보증·시험: 모든 주요 자재에 대해 현장 시험·품질검사 보고서 제출, 시공 단계별 사진·시공일지·공정표 등 기록 서류 제공.

4. 주의사항

• 환경·안전 관리: 현장 작업 시 토양·수질 오염 방지, 소음·진동 최소화, 현장 환경관리계획서(폐기물 재활용·처리) 제출 필수.
• 시공 허용오차 준수: 토공·포장·식재·시설물 각 항목별 허용오차 초과 시 재시공·감점 대상, 현장 검측 결과 기록 및 승인 절차 필수.
• 문서·기록 관리: 설계·시공·시험·현장 사진·수량 검측·완성품 관리·뒷정리 등 모든 서류를 시공 기록 서류 양식에 맞춰 제출·보관(준공 후 최소 2년).
• 공정 일정 연계: 공정계획표에 따라 단계별 착수·완료일을 준수해야 하며, 지연 시 보증금 감액·보증금 반환 등 벌칙 적용.
• 품질보증·보증기간: 식재·포장·배수 등 주요 공종에 대해 최소 5년 보증 및 시공보증서 제출, 보증 기간 내 하자 발생 시 즉시 보수·재시공 의무.
• 현지 인허가·협의: 인허가·실시설계 단계에서 남양주도시공사와의 사전 협의·인허가 절차를 완료해야 하며, 시공 전 현장 설계도·시공도 검토 승인 필요.
• 시공 후 유지·관리: 준공 후 6개월 내 현장 점검·점검 보고서 제출, 수목·잔디·포장 등 유지·관리 계획(정기 점검·보수·비료·제초) 포함.

요약: 본 입찰은 친환경 조경·주차장을 구현하는 복합 공사로, 시공 전반에 걸친 품질·환경·안전·보증 요건을 충족해야 하며, 특히 친환경 블록 포장·투수성 배수·자동 관수·수목·잔디 식재 등 세부 기술·자재 사양을 정확히 이행하고, 현장 기록·보증·공정 관리 등 행정 절차를 철저히 수행하는 것이 성공적인 입찰의 핵심이다.