[한국해비타트] 25-희망빌리지(삼성물산) 2차(김천 9세대)

1. 사업 개요

(사)한국해비타트가 시행하는 2025 희망빌리지 2차(김천 9세대) 사업은 김천에 위치한 9가구의 주거환경을 전면 개선하는 주거‑환경개선사업이다. 삼성물산이 주관한 1차 사업 이후 진행되는 2차 공사로, 외벽·지붕·단열·배관·전기·내부 마감·문·창·가구·주방·욕실 등 전 주거공간을 대상으로 “리모델링 + 보강 + 신규 설비 + 외부시설(담장·대문·펜스) 교체” 를 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 법인 · 사업자등록증을 보유한 국내 건설·인테리어·전기·기계 설비업체
• 건축공사업(실내·외부), 전기공사업, 기계설비공사업, 방수·단열공사업 등 관련 면허 보유
• 주거 리모델링·슬레이트 지붕 개량·보일러·배관 교체 등 유사 사업 실적 ≥ 5년
• ISO 9001·KS 인증(또는 동등 수준) 보유
• 안전·환경 관리 체계(산업안전보건법·환경보호법 준수) 및 현장 안전관리계획서 제출 가능
• 공공조달 입찰 참가 요건(실적·재무·보증·입찰보증금 등) 충족
• 현지 지방자치단체와 슬레이트 철거·시공 일정 조율이 가능한 현장 관리 능력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·수량 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 외부·구조 | • 철제 대문 1세트 (전면 설치)<br>• 담장 10 m × 1.6 m (철거 후 재설치)<br>• 메쉬 휀스 설치<br>• 외벽 도장 (외부)<br>• 옥상 난간 교체 (기존 철거 후) | 철제 대문은 방청·내구성 확보 필요 |
| 지붕 | • 슬레이트 철거 후 본체·별체 칼라강판 시공<br>• 처마막이·빗물받이·물홈통 설치<br>• 지붕 1 : 14 m × 6 m, 지붕 2 : 8 m × 7 m | 슬레이트 제거는 지방자치단체와 일정 조율 필수 |
| 창호·문 | • 방 1 · 방 2 · 주방 · 외부 · 욕실 등 이중창(600×300 mm, 600×400 mm 등) 8 ea<br>• 방 1 · 방 2 · 외부 터닝도어(ABS 도어) 4 ea<br>• 방 1 · 방 2 · 외부 ABS 도어 2 ea<br>• 대문·현관문·중문·외부문 교체 3 ea | 단열 · 방음 성능을 만족하는 이중·단창 적용 |
| 단열·시공 | • 전체 외벽·천장 단열 (목공사·방수 석고보드·단열재)<br>• 외부 화장실 전체 단열 및 목·석고보드 시공 | 열손실 최소화와 화재 방지 기준 준수 |
| 배관·오수 | • 기존 난방배관 철거 후 신규 바닥배관(보일러·배관) 설치<br>• 오수관 신설 (대문 앞) | 연탄보일러 → 최신 보일러 교체 (바닥배관 포함) |
| 전기·조명 | • LED 전등 교체 5 ea (욕실·주방·거실·방 1·방 2)<br>• 추가 LED 전등(욕실·주방·외부 화장실 등) 4 ea | 고효율 LED 규격(색온도 4000 K 이상) |
| 주방 | • 싱크대·상부장 교체 (전체 교체)<br>• 렌지 1 ea, 후드 1 ea 교체<br>• 가스레인지 2구 교체<br>• 주방·거실·주방·외부 도배·장판 | 주방 가구는 내구성·방수 기준 충족 |
| 욕실·화장실 | • 타일·천장 교체 (전 면적)<br>• 양변기·세면대·액세서리 교체<br>• ABS 도어·창호 교체 (600×400 mm)<br>• LED 전등 교체<br>• 하이샤시 문 교체 (외부 화장실) | 방수·위생 기준(KS 인증) 적용 |
| 가구·인테리어 | • 방 1 · 방 2 · 주방·거실 도배·장판 (전면 교체)<br>• 방 1 · 방 2 · 외부 창호·ABS 도어 교체 | 고품질 도배·장판(KS 인증) 사용 |
| 기타 | • 메쉬 휀스·펜스 설치 (외부)<br>• 옥상 난간 교체 (기존 철거 후) | 안전·방범 기준 충족 |

4. 주의사항

• 슬레이트 철거 일정: 지방자치단체와 사전 협의·조정 후 철거·시공을 진행해야 하며, 철거 폐기물(석면 포함) 처리 계획을 별도 제출해야 함.
• 공정 통합 관리: 외벽·지붕·단열·배관·전기·인테리어 등 다수 공정이 겹쳐 진행되므로, 통합 시공 일정표와 현장관리 계획서를 입찰서에 반드시 포함.
• 품질 보증: KS 인증·ISO 인증 제품을 사용하고, 시공 완료 후 1년 이내 품질 보증을 포함한 보증서·성능 보증서를 제출해야 함.
• 안전·환경: 현장 안전관리계획·산업안전보건법·환경보호법 준수, 폐기물(석면·플라스틱·목재) 처리 방법을 명시하고, 현장 안전·보건 교육 이수 증빙 제출.
• 하도급 제한: 공공기관 입찰 규정에 따라 **핵심 공정(외벽·지붕·배관·전기·창호)**은 직접 수행업체만 가능(일부 허용 범위 외 하도급 금지).
• 입찰 보증금·보증: 입찰보증금(현금·보증서) 및 **이행보증(Performance Bond)**을 요구하므로, 재무·신용 상태를 사전에 확인.
• 시공 후 검증: 시공 완료 후 시공감리·최종 검사를 받아야 하며, 검사 결과에 따라 보수·보완 요구가 있을 수 있음.
• 기간 준수: 전체 공사 일정은 2025 년 11 월 ~ 2026 년 3 월 (예시) 로 제시돼 있으니, 입찰 시 완료 목표일을 명시하고, 지연 시 패널티 조항을 검토.

위 내용은 공고에 포함된 핵심 항목을 정리한 것이며, 실제 입찰서·세부 사양서(시공도, 물량표, 비용산출서 등)는 별도로 제공되는 문서를 반드시 확인 후 입찰에 응하시기 바랍니다.