2025학년도 정자중학교 옥상방수 공사 입찰 공고

1. 사업 개요

• 사업명: 2025학년도 정자중학교 교사동 옥상방수공사
• 발주기관: 경기도성남교육청 정자중학교
• 목적: 기존 교사동 옥상 구조물의 방수성능을 복구·강화하여 누수·누설·내구성 저하를 방지하고, 학교 시설의 장기 사용성을 확보한다.
• 범위: 설계도서에 명시된 방수 시공 범위와 관련 부속공사(전기·위생·냉난방 등 부대공사) 일체를 포함한다. 설계도서에 없는 경미한 현장 맞춤·치수 변동은 감독관의 지시 하에 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 법적 요건
  • 건설업법 제2조·제3호·주택건설촉진법 제6조에 따라 등록된 건설업자(하도급업자 포함)
  • 현장대리인: 국가기술자격 보유·책임기술자
  • 책임감리원: 감리전문회사에 등록된 자격·책임감리원 상주 배치
• 기술·안전 역량
  • 방수공사(옥상) 시공 실적 및 KS‑표시·친환경 재료 사용 경험
  • 폐기물·폐자재(건설폐기물) 관리 및 처리계획서 작성·제출 능력
  • 해체·철거 시 폭약 사용·구조물 보강·보호 등 안전·구조 관리 역량
  • 현장 안전관리자(감독관 승인) 상시 배치 및 사고·재해 발생 시 즉시 보고·복구 체계
• 품질·검증 역량
  • 재료 시험·품질검사(국가공인 시험기관) 수행 능력 및 시험성적 제출 의무
  • 시공도·견본·공정표 등 설계·시공 관련 서류 승인 절차 준수
  • 시공 중 발생하는 의문·불명확 사항에 대한 신속 보고·협의 절차 이행

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 재료
  • KS 표시·친환경 인증을 받은 방수·방수보강재(예: 친환경 방수시트·우레탄·아스팔트 등) 사용
  • 견본품 제출·승인 후 반입, 불합격품은 즉시 반출
  • 지급재료(관급자재) 전량 감독관 입회 검수·보관·사용
• 시공·품질 관리
  • 설계도서·공정표·시공도·견본 등 감독관 승인 후 시행
  • 방수 시공 전·후 시험·검사(강도·내구성) 수행, 합격 대체품 사용
  • 현장 보양·청소·정리정돈·잔재·가설물 철거 후 외부 반출
  • 방수 시공 시 발생하는 먼지·소음·진동·섬광 등에 대한 환경·소음·진동 관리 조치
• 해체·철거·폐기물
  • 철거·해체 계획서(진입로·주차장·인접대지 사진 포함) 사전 승인 필요
  • 폭약 사용 시 관할기관 서면 승인·발파 위험·책임 전액 시공자 부담
  • 기존 공급시설(상수도·가스·통신 등) 차단·봉인·임시 공급 설비 설치 등 절차 준수
  • 건설폐기물 즉시 반출·보관·수집·운반·중간·최종 처리 계획서 제출·폐기물 처리 확인서 제출
  • 되메우기·다짐 재료는 KS 규격 적합·다짐 시 습윤 상태 유지·배수시설 연결
• 안전·환경
  • 현장 안전 관리·재해·사고 발생 시 즉시 보고·복구·보상 책임 시공자 부담
  • 인접 구조물·도로·인접 건물·지하 매설물(수도·가스·통신 등) 손상 방지를 위한 사전 조사·보고·협의 절차
  • 현장 사진 기록(공사 전·후·주요 공정) 및 사진첩(75 mm × 100 mm) 제출 의무

4. 주의사항

• 표준품셈·표준단가 적용: 설계·시공 시 표준품셈·정부 노임·단가 기준을 초과하거나 착오가 있으면 감액·환급 요구에 이의 없이 응해야 함.
• 임의 시공 금지: 설계도서·감독관 승인·협의 없이 시공한 공종·업무는 인정하지 않으며, 시공자는 이의 제기 불가.
• 설계 변경: 현장 조건·자재·운반거리·교육청 필요 시 설계변경 가능하나, 변경 공정표·승인서 제출 필수.
• 재료·시험 책임: 시험·검사 비용 전액 시공자 부담, 불합격 재료 즉시 교체·반출.
• 폐기물·폐자재: 현장 내 소각·보관 금지, 정식 폐기물업체와 계약·처리 확인서 제출.
• 하도급·자재 승인: 하도급 시 관련 법규·신고·승인 절차 이행, 사급자재·자재 승인 절차(견본·시험·승인) 필수.
• 보고·기록 의무: 10일마다 진도·공정 보고서, 시험·검사 기록, 사진 기록 등 감독관에 제출.
• 제3자 손해 책임: 공사 중 인접 건물·도로·시설·인명·차량·공공시설 손상 시 시공자 전액 보상·복구 의무.
• 준공 인도: 감독관 입회 하에 서류·물품 인도, 관리자와 협력해 설비 정상 운용 지원.
• 비상·재해 대응: 사고·재해 발생 시 즉시 응급조치·보고·복구, 현장 정리·물품 원상 복구 후 학교장 확인서 첨부 필요.

요약: 친환경 KS 인증 방수재와 건설폐기물 관리·해체·철거 안전 절차를 모두 충족한 건설업자만이 입찰 참여 가능하며, 설계·시공·감독관 승인 절차를 철저히 준수하고, 현장 보양·청소·폐기물 처리·보고·기록 등 모든 단계에서 시공자 책임을 명확히 해야 합니다.