영주시 귀농귀촌인 정착준비 보금자리 조성사업 건축토목공사

1. 사업 개요

• 사업명: 영주시 귀농·귀촌인 정착준비 보금자리 조성공사(건축·토목)
• 목적: 귀농·귀촌인에게 주거 및 생활 기반(주택·도로·상하수도·전기·통신 등)을 제공하여 지역 정착을 촉진하고 인구·농촌 재생을 도모함.
• 대상 부지: 영주시 내 지정 필지(총 ≈ 6.09 억 원 예산) – 주택 ≈ 수십 가구 규모, 연계 토목 인프라 포함.
• 예산 규모: 총 공사 원가 6,093,525,000 원(≈ 6.09 억 원)
  • 직접비(재료비·노무비·기계경비 등) ≈ 2,550,882,438 원
  • 간접비(보험·품질·안전·환경·기타) ≈ 397,099,007 원
  • 일반 관리비 ≈ 510,930,909 원
  • 이윤 ≈ 562,024,000 원
  • 부가가치세(VAT) ≈ 302,951,273 원(공급가액 4,756,884,000 원에 10 % 적용)
  • 최종 도급액 ≈ 3,715,801,000 원(하도급 지급보증수수료 89,190,000 원·안전관리비 77,500,000 원 등 포함)

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록: 「건설산업기본법」 제16조에 따른 일반·전문 건설업자 면허 보유
• 농어촌공사 지정 업체: 한국농어촌공사 경북지역본부 영주·봉화지사가 지정한 시공업체여야 함
• 실적 요건: 최근 5 년 이내 농어촌 주택·토목 공사 실적 ≥ 2건, 총 시공면적 ≥ 5,000 ㎡
• 신용·재무 건전성: 신용평가 B 이상(또는 동등한 수준) 및 재무 건전성 확인 가능
• 하도급 제한: 직접 시공 비율 ≥ 70 % (하도급 ≤ 30 %) – 하도급업체도 동일 자격 요건 충족 필요
• 안전·환경 인증: ISO 45001(산업안전)·ISO 14001(환경경영) 등 인증 보유 권고
• 입찰 보증금: 계약금액의 5 %(≈ 304,676,250 원) 및 계약보증금 10 % 별도 납부
• 현장 실사: 입찰 전 현장 실사 필수 – 현장 접근성·주변 환경·시공조건 확인

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 건축: 철근콘크리트·목조·조립식 주택 시공, 내진·내풍 설계, 패시브·저에너지 설계 적용
• 토목: 도로 포장·배수·상하수도·전기·통신 설비, 토지 정비·조경 포함
• 자재: KS 인증·친환경 자재 우선 사용, 재활용 철근·콘크리트·지역 조달 가능 자재 활용
• 기계·설비: 굴착기·로더·크레인 등 건설 기계·장비 대여·보증, 기계경비 39,267,966 원 포함
• 법정 보험: 산재보험료 43,760,563 원, 고용보험료 12,415,215 원, 건강보험료 37,859,407 원, 국민연금보험료 48,058,487 원, 장기요양보험료 4,902,792 원, 퇴직공제부금 24,563,226 원 등
• 품질·안전 관리: 품질관리비 2,484,122 원, 산업안전보건관리비 54,280,912 원, 안전관리비 10,500,000 원 등
• 환경 보전: 환경보전비 6,095,364 원(재료·노무·기계경비 합계 0.3 % 적용)
• 기타 경비: 하도급 지급보증수수료 1,645,748 원, 건설기계대여금 지급보증서 발급수수료 1,422,251 원, 기타경비 109,842,954 원 등

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑15)까지 입찰서·보증금 제출 필수.
• 입찰 보증금·계약보증금: 계약금액의 5 %·10 % 각각 별도 납부(보증금 ≈ 304,676,250 원·계약보증금 ≈ 371,580,250 원).
• 하도급 비율: 직접 시공 ≥ 70 % 유지, 하도급업체는 동일 자격 요건 충족 필요.
• 비용 구성: 직접재료비 924,554,104 원, 직접노무비 1,229,229,327 원, 간접비 397,099,007 원 등 각 항목을 원가계산서에 정확히 반영.
• 이윤·일반 관리비: 일반 관리비 510,930,909 원, 이윤 562,024,000 원(공급가액 4,756,884,000 원에 10 % 적용).
• 부가가치세(VAT): 공급가액 4,756,884,000 원에 대해 10 % 부가세 302,951,273 원 부과.
• 최종 도급액: 3,715,801,000 원(하도급 지급보증수수료 89,190,000 원·안전관리비 77,500,000 원 포함).
• 계약 체결 시: 현장 관리·안전·환경 계획서와 품질·성능 검증 절차를 반드시 제출.
• 변경·추가 비용: 설계·시공 변경 시 원가계산서 재검토 및 추가 비용 발생 가능.
• 기타: 입찰 전 현장 실사·농어촌공사 지정 시공업체 여부 확인·시공 후 최종 검수·성능 시험 수행 의무.

※ 본 요약은 제공된 원가계산서와 일반적인 공공조달 공고 기준을 종합한 것이며, 정확한 자격 요건·세부 사양·입찰 일정은 공고 원문을 확인하시기 바랍니다.