경기남부청 항공대 재건축공사[철거]

1. 사업 개요

• 목적 : 경기남부청 항공대 기존 건물을 전면 철거하고, 재건축·리모델링을 위한 부지를 확보하기 위해 ‘전면·부분·분별 해체’를 포함한 철거공사를 수행한다.
• 범위 : 건축물·부대시설·지장물·지중 배관·설비 등 전 구조물을 해체하고, 발생 폐기물·건설부산물·특별관리 산업폐기물(석면·PCB·냉매 등)을 분리·선별·재활용·처분까지 전 과정을 관리한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 법적·등록 요건 | • 비계공사업·해체공사업 등록업체(건설산업기본법) <br>• 건설폐기물·재활용·특수폐기물(석면·PCB·냉매) 처리 허가 보유 |
| 기술·인력 | • 해체·폐기물·재활용 분야 5년 이상 실무 경험 <br>• 건설폐기물 분리·선별·재활용 계획 작성 가능 인력 <br>• 석면·특수폐기물 안전 관리 전문 인력(음압밀폐시스템 운영) |
| 품질·시험 | • KOLAS 인증기관 또는 건설기술진흥법에서 지정한 품질시험전문기관 활용 가능 <br>• 고성능 진공청소기·HEPA 필터·습윤제 사용 가능 설비 보유 |
| 제출 서류 | • 건설폐기물 분리·재활용 계획, 현장재활용 계획, 순환골재 품질인증서·시험성적서, 콘크리트 강도 시험서, 안전·위생관리 계획서, 해체공사계획서 등 7가지 필수 제출물 |
| 환경·안전 | • 대기·소음·진동·폐기물·환경 정책기본법 등 관련 법령 준수 <br>• 환경부·고용노동부·문화재청 등 관련 기관에 대한 사전 허가·신고 절차 수행 경험 |
| 특수 상황 대응 | • 매장 문화재 발견 시 즉시 보고·조치 체계 <br>• 냉매 회수·처리 기록부 관리, PCB·석면 등 특별관리 산업폐기물 별도 처리 절차 준수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 해체·분별해체

   • KCS 41‑85‑01(일반)·41‑85‑02(분별해체)·41‑85‑03(폐기물 처리·재활용) 기준에 따라 내·외장재, 창호·문틀, 설비·배관 등을 성상별·종류별로 선별 해체.
   • 주요 공법: 핸드 브레이커, 대형 브레이커, 절단기, 유압식 확대기·잭·압쇄기, 전도해체, 화약·가스·전기·제트력 등 복합 활용.

2. 건설폐기물·자원재활용

   • 분리·선별 계획서와 현장 재활용 설비(현장재활용) 설치·운영. <br>• 순환골재(품질기준 GR 마크) 사용 의무(특정 규모·구조·용도). <br>• 순환골재 품질인증서·시험성적서, 순환골재 혼입률·콘크리트 강도 시험서 제출.

3. 환경·안전 설비

   • 고성능 진공청소기(HEPA 필터 ≥ 0.3 µm 입자 99.97% 포집) 및 습윤제(표면장력 감소) 사용. <br>• 비산먼지·소음·진동을 억제하기 위한 상시 살수·소음·진동 차폐·방음· 방진막 설치.
   • 음압밀폐시스템(석면 전용)·냉매 회수·처리 기록부(환경부 고시)·PCB·특수폐기물 별도 관리 체계 구축.

4. 사전조사·조사 항목

   • 건물 규모·부재 치수·내·외부 마감·전기·가스·배관·지중 매설물·문화재·주변 도로·기상·인접 시설·전력·급수·배수 등 10가지 이상의 현장 조사 수행.
   • 조사 결과를 바탕으로 시공계획서·공정표·변경 승인 절차 확보.

5. 품질·보증

   • 설계도서에 명시된 재료·시공에 대한 제조·설치·시험기관 자격 요건 충족. <br>• 품질보증 기간은 계약도서·법령 기준 적용.

4. 주의사항

• 허가·신고 선행 : 착공 전·공사 중·준공 시 각각 건축·폐기물·환경·문화재 등 관련 기관에 허가·신고 서류를 반드시 제출하고, 변경 시 즉시 담당원에게 보고.
• 문서·정보 보안 : 설계·시공 관계도서는 제3자 사용·누설 금지(공공조달 투명성 요구).
• 폐기물 관리 : 현장 보관·판매 금지, 분리·선별 후 지정된 장소·방법으로 반출·처리. 혼합폐기물 발생 시 별도 관리·분류.
• 유해·특수폐기물 : 석면·PCB·냉매·기타 지정폐기물은 KCS 41‑85‑02·03에 따라 음압밀폐·전문 처리·기록부 관리, 별도 허가 없이 처리 불가.
• 인접 시설·문화재 : 인접 시설 사용·가동에 지장 없도록 사전 협의·통보, 문화재 발견 시 즉시 보고·조치, 발견 시 공사 일시중지 가능.
• 소음·진동·분진 : 비산먼지·소음·진동을 최소화하기 위해 상시 살수·소음·진동 차폐·방음·방진막 설치, 야간·주말 작업 제한 등 지역 규정 준수.
• 공정·일정 관리 : 해체공사계획서·공정표·변경 승인 절차를 반드시 준수하고, 변경 시 담당원의 사전 승인·기록 유지.
• 안전·보건 : 산업안전보건법·건설기술진흥법·대기·소음·폐기물·문화재법 등 모든 관련 안전·보건·환경 매뉴얼을 현장에 적용, 사고·재해 발생 시 즉시 보고·2차 재해 방지 조치.
• 품질·시험 : 순환골재·콘크리트 강도·특수폐기물 처리에 대한 품질인증서·시험성적서를 사전에 확보하고, 시험기관은 KOLAS 인증기관이어야 함.
• 시공 기록 : 해체 전·후 조사·시공 상황·공사 사진·폐기물 처리 내역을 체계적으로 기록·제출(준공제출물).

핵심 – 입찰자는 법적·등록 요건, 전문 인력·설비, 사전조사·문서 관리, 유해폐기물·재활용·환경·안전 전반에 걸친 모든 요구조건을 충족시켜야 하며, 특히 분별해체·순환골재·음압밀폐·냉매 회수 등 KCS 41‑85 기준을 정확히 이행할 수 있는 역량을 입증해야 합니다.