서울 AI 허브(강남데이터센터) 인테리어공사(전기)

1. 사업 개요

서울 AI 허브(강남데이터센터) 인테리어공사(전기)는 데이터센터 핵심 시설에 해당하는 전력·조명·제어·방재·보안 등 전기 인테리어 전반을 설계·시공·감리·시험·검수를 수행하는 사업이며, 고신뢰성·고효율 전력 공급을 확보하고 국내 전기설비·데이터센터 기준을 충족하는 것을 목표로 합니다. 추정가격이 200 억 원 이상으로 사전심사(Pre‑qualification) 대상이며, 경영·시공능력을 동시에 검증한 뒤 입찰 적격자를 선정합니다.

2. 주요 자격요건

① 사전심사(Pre‑qualification) 대상

• 추정가격 : 200 억 원 이상(또는 100 억 원 이상·발주기관이 필요하다고 판단)
• 경영상태(신용) 요건
  • 최근 1 년 이내 신용평가 결과 중 회사채 BB‑ 이상, 기업어음 B° 이상, 기업신용평가 BB‑ 이상
  • 유효 기간 내에 있는 최신 등급 제출 (유효기간 초과 시 CCC+ 이하 처리)

② 공사이행능력(기술) 요건

• 총점 100점 중 90점 이상 획득해야 함 (경영상태 통과 후 심사)
• 세부 배점(예시)
  • 시공경험 45점 (동일 실적 10 년 규모 18점·금액 16점, 5 년 업종 11점)
  • 시공평가 10점 (건설기술진흥법에 따른 벌점·시공평가 점수)
  • 기술능력 45점 (전기·시공 기술자 보유·배치, 신기술 활용·8점, 기타 30점)
  • 신인도 ±3점 (협력관계·하도급·재해·제재 이력 등)

③ 동일·유사 실적 선택 기준

| 선택 | 평가 항목 | 배점 | 주요 기준 |
|------|-----------|------|-----------|
| 동일 실적 | 최근 10 년 동일 공사 규모/금액 | 18 점 / 16 점 | I‑type(교량·철도·지하철·터널)·II‑type(소각·폐수·하수)·III‑type(공항·준설·항만·전시·관람) 구분에 따라 등급 산정 |
| 유사 실적 | 최근 10 년 유사 공사 규모·금액 | 22 점 | 동일·유사 실적 범위와 금액은 입찰공고에 명시된 “평가기준 규모(금액)”에 시공비율을 곱해 산정 |

• 5 년 실적 : 입찰공고 시 해당 업종 명시 → 평점 = 11 × 실적계수 (실적계수 상한 = 1)

④ 공동수급체(공동도급) 규칙

• 시공비율 : 공동수급협정서 출자비율·분담내용을 기준으로 산정.
• 초과·배분 : 구성원이 수행하려는 추정금액 × 시공비율이 시공능력평가액을 초과하면 해당 구성원은 시공능력평가액 비율만 인정, 초과분은 다른 구성원에 배분되지 않음.
• 주 업종 선정 : 복합 공종인 경우 입찰공고에 명시된 주(主) 업종만을 평가.

⑤ 지역업체 가산평가

| 시공비율(%) | 가산비율 |
|------------|----------|
| 15 % 이상 20 % 미만 | 2 % |
| 20 % 이상 25 % 미만 | 4 % |
| 25 % 이상 30 % 미만 | 6 % |
| 30 % 이상 35 % 미만 | 8 % |
| 35 % 이상 40 % 미만 | 10 % |
| 40 % 이상 45 % 미만 | 12 % |
| 45 % 이상 50 % 미만 | 14 % |
| 50 % 이상 | 16 % |

• 현장 1 개 시·도에만 위치한 경우 위 비율 적용, 2 개 이상 시·도에 걸치는 경우 각 시·도 가산비율을 합산.

⑥ 부도·파산·영업정지 등 상태

• 입찰등록 마감일 전까지 부도·파산·해산·영업정지·입찰무효·자격제한 상태가 해소되지 않으면 심사 제외.
• 단, 법원 회생절차 개시 결정이 있는 경우는 포함 가능.

⑦ 기타 필수 요건

• 전기공사업 등록 및 시공능력평가(시공능력평가액) 충족.
• 면허·등록·공동수급체 구성원은 모두 사전심사 서류에 포함·제출.
• 서류 제출 기한 초과·보완 불가 시 최저등급 처리.
• 외국어 서류는 한국어 번역·공증서 첨부 필수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 전력·전기 설비 설계·시공

   • 저압·고압 배전 설계, 변압기·UPS·비상전원 설비 설치
   • 데이터센터 전력 효율 관리(전원 모니터링·전력 품질 보장)

2. 조명·제어 시스템

   • LED 조명 설계·시공, 자동 조명 제어(BMS 연동)

3. 화재·방재 설비

   • 전기화재 감지·소화 시스템, 전기 설비 전용 방재 설계(전기 화재 예방 장치)

4. 통신·보안 연계 전기 설비

   • 전원 관리·전원 품질 보장(전원 공급·전원 차단)
   • 네트워크 전원(POE) 및 보안 전원 관리

5. 환경 제어 연계 전기 설비

   • HVAC 전력 연계(전력·온도·습도 제어 연동)

6. 시공에 필요한 기술인력

   • 전기 설계·시공·감리·시험 담당자(전기기술자·안전감리자·시험 담당자) 확보 및 배치계획(경력증명서 제출)

7. 신기술·신제품 활용 실적

   • 스마트 전력 관리·AI 기반 전력 예측·친환경 전력 설비 등 신기술 활용 실적(8점 가산)

8. 신인도(협력·하도급·제재 이력)

   • 하도급 관리 실적, 재해·제재 이력, 계약 이행 성실성 등 평가

9. 시공비율별 기술·경영 상태 평가

   • 공동수급체 구성원은 각각 신용 등급과 시공경험·기술능력을 별도 평가받아야 함.

4. 주의사항

• 사전심사 신청 마감일 및 제출 서류(신청서, 실적증명서, 기술자 현황표, 신용 평가서 등)를 반드시 준수.
• 신용 평가는 최신 등급이어야 하며, 유효기간이 지난 경우 CCC+ 이하로 간주.
• 실적증명서는 협회·발주기관이 직접 발행한 원본(실적증명서 발급일 ≤ 입찰공고일, 준공검사(또는 기성검사) 완료 기준) 필요.
• 동일·유사 실적 범위가 불명확하거나 적용이 곤란한 경우, 입찰공고에 별도 정의될 수 있음(사전 협의 필수).
• 공동수급체는 구성원별 신용 등급·시공경험·기술능력을 각각 검증; 하나라도 미달이면 입찰적격자 제외.
• 시공비율 산정 시 초과분이 시공능력평가액을 초과하면 초과분은 인정되지 않으며, 다른 구성원에 배분되지 않음.
• 지역업체 가산평가는 시공비율 15 % 이상 시 적용; 2 개 이상 시·도에 걸친 경우 가산비율 합산.
• 부도·파산·영업정지 등 상태가 있는 경우 입찰등록 마감일 전까지 해소되지 않으면 심사 제외(법원 회생절차 개시 시 예외).
• 서류 미비·오류 시 보완 요구; 보완이 불가능하거나 불명확하면 해당 항목을 최저등급 처리.
• 이의신청·재심사 절차
  • 심사 결과 통지 후 3일 이내 이의신청 가능.
  • 이의신청 접수 후 7일 이내 재심사 실시, 결과 공시.
  • 최종 낙찰자 결정 후 15일 이내 분쟁조정 청구 가능(분쟁조정 청구 시 계약 체결 보류).
• 낙찰자 선정
  • 입찰 적격자 중 최저가격 입찰자부터 종합평점 92점 이상 시 낙찰.
  • 낙찰 후 10일 이내 계약 체결; 분쟁조정 진행 중이면 보류.
• 소수점 처리는 제2장 적격심사 기준 제11절 “소수점 처리방법”을 준용(소수점 이하 절삭·반올림 규칙).

위 내용은 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(행정안전부 예규 제325호, 2025‑07‑01) 및 해당 입찰공고의 사전심사·적격심사 절차에 근거한 요약입니다. 실제 입찰공고에 명시된 세부 기준(예: 추정가격, 현장설명 일정 등)과 현장·데이터센터 특성을 반영한 추가 요구사항이 있을 경우, 공고문 전체를 반드시 확인하시기 바랍니다.