남산공원 신규 샤워실 조성공사(건축,기계) [ 긴급]

1. 사업 개요

• 목적 : 남산공원 이용객의 편의 증진을 위해 ‘신규 개방형 샤워실’을 조성하고, 기존 샤워실·대기실·일부 화장실을 해체·신설하는 긴급 공사(건축·기계·전기·통신·소방) 를 수행한다.
• 범위 : ① 개방형 샤워실 조성공사(건축·기계·전기·통신·소방) ② 기존 샤워실·대기실·일부 화장실 해체공사 ③ 기타 부속·부대공사(전체 연면적 약 120 ㎡)를 포함한다.
• 위치 : 서울특별시 중구 삼일대로 231, 중부공원여가센터 1층 (약 120 ㎡).

2. 주요 자격요건

• 사업자 : 건설업자(건설산업기본법) 등록 및 건축·기계·전기·소방 분야 시공면허 보유.
• 현장대리인 : KCS 41 00 00 표준시방서에 명시된 ‘현장대리인’ 자격을 갖춘 건설기술자(건설기술자·건설기술자·건축·설비 분야) 지정.
• 품질·환경·안전 :
  • ISO 14001(환경경영시스템)·ISO 9001(품질경영시스템) 인증 보유(선택적).
  • 폐기물·유해·특수 폐기물(석면·지정폐기물) 관리 계획 및 처리 실적.
  • 안전·보건관리계획서·재해예방전문지도기관 지정(안전보건관리비 사용 의무).
• 시공 실적 : 공원·공공시설·샤워실·화장실 등 유사 규모·유형의 ‘해체·신설·리모델링’ 공사 수행 실적(최근 3년 내 2건 이상).
• 보험·보증 : 계약이행보증보험·하자보증보험·공사보험(최소 1 억 원 이상) 제출.
• 친환경·자원절감 : 친환경 자재(GR‑마크·탄소성적표지·우수재활용제품) 우선 사용, 전 과정 탄소·자원 절감 계획(에너지·폐기물·수자원) 제출 및 승인.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 친환경 자재 : GR‑마크·탄소성적표지·우수재활용제품 인증 제품, 저‑탄소·저탄소 콘크리트·순환 골재·재활용 타일 등.
• 방수·실링 : KCS 41 40 01 (방수공사)·KCS 41 40 06 (도막방수)·KCS 41 40 12 (실링) 적용, 1 mm 이상 방수층 확보.
• 타일·마감 : KCS 41 48 (타일공사) 기준, 방수·내충격·내오염 타일 사용, 시공 전 Mock‑up 검증.
• 기계·설비 : 저‑에너지 물펌프·열교환기·태양광·온수 저장 시스템 등 에너지 효율 ≥ 70 % 설계.
• 전기·통신·소방 : KCS 41 55 (창호·문·유리)·KCS 41 55 09 (유리)·KCS 41 55 08 (문)·KCS 41 55 07 (스테인리스 스틸 창호)·KCS 41 55 02 (알루미늄·강제 창호) 적용, 방폭·내열·방수 사양 충족.
• 건설폐기물 관리 : 분별해체·분리선별·재사용·재활용 목표 ≥ 70 % 달성, KCS 41 85 (해체·폐기물) 기준에 따라 폐기물 종류·양·처리계획 서면 보고.
• 임시·가설 : KCS 21 (임시공사) 표준시방서(비계·작업발판·안전시설·가설전기·가설수도) 적용, 현장 안전·작업 효율 확보.
• 수자원·우수 활용 : 투수 콘크리트·우수집수·인공 저수지·지하수 사용 최소화·폐공 복구 계획(KCS 41 00 00 환경유의사항 5) 포함.
• 품질·시험 : 설계도서에 명시된 자재·공법은 KOLAS 인증 시험기관(ISO 14020·ISO 14025 등)에서 성능시험 후 합격 확인.

4. 주의사항

• 시방서 적용 : 표준시방서(KCS 41 00 00 2022 및 KCS 21 시리즈)를 기본 기준으로 삼으며, 설계도서와 충돌 시 최신 법령·조례가 우선 적용된다.
• 환경·친환경 계획 : ‘환경관리 및 친환경 시공계획서’를 반드시 사전 제출·승인받아야 하며, 에너지·탄소·폐기물·수자원 저감 목표를 구체화하고 정기 보고(폐기물 발생량·재활용 현황·에너지 사용량 등)를 수행해야 한다.
• 폐기물·특수 폐기물 : 석면·지정·특별 관리 산업폐기물은 별도 분리·선별·처리 계획을 수립하고, 담당원에게 서면 보고·승인 절차를 거쳐야 한다.
• 소음·진동·분진 : 인근 주민·통행인에 대한 공해 방지를 위해 방음·진동·분진 억제 설비(시트·흡음판·물분무 등)를 현장에 설치하고, 작업시간·공정 관리 시 ‘소음·진동·분진 관리계획’을 준수한다.
• 임시·가설 : 비계·작업발판·안전시설·가설전기·가설수도는 KCS 21 표준시방서에 따라 설치·점검·해체 절차를 이행하고, 현장대리인·안전관리자의 사전 승인 후 사용한다.
• 품질보증 : 설계도서에 명시된 자재·공법은 KOLAS 인증 시험기관 검증 후 사용; 품질보증기간(계약서에 별도 명시 없을 경우 관련 법규) 내 하자 발생 시 즉시 조사·보수.
• 보험·보증 : 계약이행·하자·공사보험 등 최소 1 억 원 이상의 보증보험·보증서를 제출해야 하며, 보험증권·보증조건을 계약서에 명시한다.
• 공정·일정 : 긴급 ‘샤워실 조성’ 공사이므로 공정계획표·공사일지·공종별 준공자료(공정관리·기성관리·시공 사진·동영상 등)를 실시간으로 담당원에 보고하고, 일정 지연 시 즉시 사유·조치계획 보고.
• 기타 : 설계도서에 기재된 자재·공법을 변경하려면 발주처·설계자·담당원 등 협의 후 서면 승인 필요; 미승인 시 계약위반으로 간주된다.

위 내용은 입찰 공고에 첨부된 **시방서(건축·가설)**와 **관련 표준(KCS 41 00 00 2022, KCS 21 시리즈)**를 기반으로 핵심 사항을 정리한 것입니다. 실제 입찰 제안서 작성 시에는 각 항목을 보다 상세히 기술하고, 설계도·시공계획서·품질·환경·안전·관리·보험 서류 일체를 완비하여 제출해야 합니다.