파주시 환경통합센터(가칭) 개보수 공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: 파주시 환경통합센터(가칭) 개보수 공사(건축)
• 목적: 기존 환경통합센터를 친환경·에너지‑효율·내구성 등 최신 기준에 맞게 리모델링하여, 지역 환경 정책과 연계되는 기능을 강화·보존하는 것.
• 범위: 건물 구조·기초·콘크리트·조적·목·석·방수·석재·미장·유리·창호·금속·도장·해체·자원재활용 등 전 공정을 포괄하며, 각 공종별 시방서(붙임3)와 특기시방서가 적용된다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자·주택건설사업자
  • 건설산업기본법·주택법에 따라 등록된 건설업자(또는 주택건설사업자)여야 하며, 하도급 가능 기술·인력 보유.
• 현장대리인(건설기술자)
  • 현장 상주·공사관리·품질·안전·환경 관리 권한을 가진 건설기술자를 배치해야 함.
  • 배치 전 자격증명 자료를 담당원에 제출하고 승인을 받아야 함.
• 전문 기술인력
  • 각 공종(전기·설비·구조·시공 등)별 국가기술자격·학력·경력 요건을 충족해야 함.
  • 현장 관리·감리 협력 의무(담당원·감리원과의 협의).
• 친환경·품질 인증
  • 환경표지·탄소성적·GR마크·저탄소상품 인증 등 정부 인증 친환경 자재 우선 적용.
  • 한국산업표준(KSA) 적합 제품 또는 동등 이상 성능 인정품 사용, 필요 시 담당원 사전 승인.
• 안전·보건 관리
  • 안전·보건관리 계획 수립, 안전표지·안전보호구 설치, 현장 안전관리자 배치 등 건설안전법 준수.
• 폐기물·문화재 관리
  • 건설폐기물·폐석면·폐토석 등은 관련 법령대로 처리·재활용.
  • 공사 중 문화재 발견 시 즉시 보고·보호 절차 수행.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 재료
  • 신품 사용, KSA 인증 표시·규격증명서 첨부.
  • 친환경 인증 제품(※ 환경표지·저탄소 인증 등) 우선 적용, 미인증 시 담당원 승인 필요.
  • 견본품 제출·승인, 색상·무늬·마감 등 사전 확인.
• 시험·검사
  • 재료시험 공시체는 담당원 입회 하에 채취·봉인 → KOLAS 인증 시험기관에서 시험 → 성적서 제출.
  • 불합격 재료는 즉시 현장 외 반출·대체품 투입.
• 가설시설
  • 가설 울타리·비계·발판·현장 사무소·임시 도로·임시 배수로 등은 가설물 설치 계획서 작성 후 담당원 승인.
  • 사용 중 유지·보수 철저, 사용 종료 시 사전 승인 하에 철거·원상복구.
• 시공·공정 관리
  • 착공 전 시공계획서(공정·인력·장비·자재·품질·안전·환경) 제출·승인.
  • 설계도서·공정표·시공도 등에 따라 시공, 담당원 지시·승인·조정·검사에 반드시 따라야 함.
  • 공정 변경 시 즉시 변경공정표 작성·담당원 승인.
• 품질·안전·환경
  • 품질검사·시험 결과를 서류화·보관, 품질·규격·수량 확인.
  • 안전표지·안전보호구는 A01060 규정에 따라 설치·점검.
  • 건설폐기물 최소화·재활용·친환경 시공(폐기물 처리·자원 재활용 계획) 필수.
• 해체·자원 재활용
  • 분별해체·폐석면·폐석재 등 해체공사 시 환경·안전 기준을 준수하고, 재활용 가능한 자재는 별도 회수·처리.
• 특기시방서
  • 별도 첨부되는 특기시방서가 있는 경우, 해당 시방서에 명시된 추가 요구사항을 반드시 이행.

4. 주의사항

• 설계·시방서 우선순위
  • 설계도서가 시방서와 모순될 경우 설계도서 우선 적용, 다만 일반조건·총칙과 충돌 시 담당원·발주자 협의로 조정 가능.
• 문서·서면 절차
  • 모든 지시·승인·조정·검사는 서면(문서)으로 진행, 구두 지시 무효.
• 임시 도로·가설시설
  • 사용 중 공공 안전·일반인 불편 최소화, 사용 종료 후 즉시 원상복구·담당원 보고.
• 건설폐기물·문화재·주변 구조물
  • 관련 법규 위반 시 비용·책임은 시공자 부담; 폐기물 처리·문화재 보호 절차를 즉시 보고·이행.
• 친환경 자재
  • 친환경 인증 미보유 자재는 담당원 사전 승인 없이는 사용 금지.
• 설계 모호·현장 조건 불일치
  • 설계 내용이 불명확하거나 현장 상황과 맞지 않을 경우 즉시 담당원에게 보고하고 처리 방안을 협의.
• 하도급 관리
  • 하도급 시 해당 업종 등록업체 선정, 기술·능력 검증, 하도급 시행계획서 사전 제출.
• 공정·공기 관리
  • 계약 공기 내 완료 의무, 담당원 공정 변경 요구에 품질 저하가 없을 경우 즉시 반영.
• 현장대리인·건설기술자 교체
  • 현장대리인·건설기술자가 부적합하다고 판단될 경우 담당원은 교체 요구 가능.
• 현장 출입·보건·보안
  • 일반인·근로자 출입 관리, 보건·위생·화재·도난 방지 등 전반적인 현장 관리 철저.
• 민원·비용
  • 공사로 발생하는 민원은 신속히 해결하고, 비용은 시공자 전액 부담.

위 항목들을 모두 충족하도록 입찰서·시공계획서·품질·안전·환경 관리계획을 준비하고, 담당원(발주자)과의 사전 협의를 통해 설계·시방서·특기시방서 간 모순을 최소화하는 것이 성공적인 입찰 참여의 핵심 포인트입니다.