[한국해비타트] 25-에너지드림_포스코인터내셔널 주거환경개선사업(인천 10세대)

1. 사업 개요

• 목적 : 인천 연수구 8세대·서구 2세대(총 10세대) 저소득 가구의 주거 환경을 전면 개선하고, 에너지 효율·안전성·쾌적성을 높이기 위한 주거환경개선·리모델링 사업.
• 배경 : 2025 에너지드림 프로그램의 일환으로 한국해비타트와 포스코 인터내셔널이 공동 추진하는 CSR(사회공헌) 프로젝트이며, 친환경·에너지 절감형 자재 사용을 통한 ESG 가치 창출을 목표로 함.
• 범위 : 도배·장판·천정·몰딩 등 내부 마감, PL 이중창호·방충·방범·보안문 교체, 외부·내부 단열·E‑보드 시공, 보일러·난방 설비 교체, 전기·조명·스위치·콘센트 교체, 배관·위생(변기·세면대·샤워수전·환풍기) 교체, 주방·욕실·베란다 타일·가구·키큰장·캐노피 설치·교체, 기존 설비 철거·보수, 안전·보안·방충망·건조대·롤방충망 등 전·후면 복합 작업을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 공공조달법·지방자치단체 조달규정에 부합하는 적격업체
• 건축·전기·배관·단열·창호 시공 면허 보유(최근 1년 이상 실적)
• 최근 3년 이내 주거 환경개선·리모델링 30세대 이상 시공 경험(예: 도배·장판·창호·단열·전기·배관 통합)
• ESG·친환경 건축자재 사용 실적·에너지 효율 인증(예: 고효율 창호·단열재·저 VOC 페인트) 보유
• CSR·사회적 가치 창출 실적(지역 일자리 창출·취약계층 지원 등) 증명 가능
• 시공능력평가점수 80점 이상(또는 해당 점수 기준 충족)
• 재무 건전성(재무제표·신용도) 및 보증보험·손해배상보험(시공·하자) 가입 확인
• 입찰 제출 서류: 사업자등록증, 시공능력평가서, 최근 3년간 유사 프로젝트 실적, 기술인력 명단, 안전·환경 관리 계획서, 보험증권 등

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구 사양·내용 |
|------|-------------------|
| 창호·문 | PL 이중창·방충·방범·보안 기능 포함(8세대는 캐노피형 돌출 방범창 철거 후 이중창호·보안창 교체, 2세대는 전면·후면 발코니 창호 교체·방범창 철거 포함) |
| 단열 | 내부·외부 단열 시공, 방2 창문 하부 E‑보드 단열 적용(심0경·박0자) |
| 보일러·난방 | 고효율 가스보일러 교체(2세대: 보일러 교체 + 보일러실 도어 교체) |
| 전기 | 전등·조명 교체(세대당 4~5개), 스위치·콘센트 교체, 배선·전기기구 교체, 조명 스위치 이원화(전0숙) |
| 배관·위생 | 화장실 변기·세면대·샤워수전 교체, 배관 교체·누수탐지·미장, 휴젠트 환풍기 시공(전0숙) |
| 내부 마감 | 전체 도배·천정·장판·걸레받이·몰딩 교체, 수성페인트·천정 실리콘 보수(송도자), 타일 시공(욕실·주방·베란다) |
| 가구·주방 | ABS 도어 교체(3세대), 주방가구 전체 교체(상하부장·수전·가스쿡탑·레인지·후드·키큰장), 캐노피형 돌출 방범창 교체(정0영) |
| 보안·안전 | 방충망·롤방충망·목창·방범창 교체, 건조대 교체, 안전손잡이 설치(우0형), 도어락·보안문 교체 |
| 발코니·베란다 | 창호 교체, 선반·벽면 보수·도장 마감, 타일 덧방, 방충망·건조대 교체, 방2 창문 하부 E‑보드 단열 |
| 철거·보수 | 기존 캐노피·보안창·창호·문·보일러실 도어·천장 실리콘·기존 설비 철거 후 재시공 |
| 품질·인증 | 친환경 인증(예: 친환경 건축자재·저 VOC 페인트), 에너지 효율 등급 표시(창호·보일러), 시공 후 1년 이상 무상 하자보증 의무 |

4. 주의사항

• 세부 작업 누락 금지 : 세대별 ‘창호 교체·보일러 교체·전기기구 교체·내부·외부 단열·타일·가구·보안·방충망·건조대·롤방충망·문 교체·키큰장·캐노피·보안창·E‑보드 단열’ 등 핵심 항목을 누락하면 감점.
• 시공 일정 : 10세대 동시 진행 시 최소 6개월(세대당 평균 2~3 주) 내 완료 목표. 일정 지연 시 위약금·패널티 규정이 적용될 수 있음.
• 품질 관리 : 작업 전·후 사진·시공 기록 제출 의무, 하자 발생 시 1년 이내 무상 보수 제공.
• 친환경·ESG : 친환경·에너지 절감형 자재 사용 계획(창호·단열·저 VOC 페인트 등) 및 탄소배출 저감 방안을 제안서에 반드시 포함.
• 안전·환경 : 현장 안전 관리 계획(소방·전기·폐기물 처리) 및 환경부 규정에 따른 폐기물 분리·재활용 의무.
• 제출 서류 : 사업자등록증, 시공능력평가서, 최근 3년 유사 프로젝트 실적, 기술인력 명단, 안전·환경 관리 계획서, 보증보험·손해배상보험 증권 등 필수 서류 완비.
• 추가 작업 : 현장 조사 후 누수·곰팡이·구조 보강 등 추가 작업이 발생하면 별도 견적·승인 절차 필요.
• 계약 후 관리 : 시공 완료 후 품질·하자 검증 절차와 최종 검수 보고서 제출, 유지·보수 매뉴얼 제공 의무.

※ 위 내용은 첨부된 ‘대상세대목록표’·‘실내외재료마감표’를 기반으로 정리한 것이며, 상세 작업 내용 및 예산은 각 세대별 상세 내역서를 참고하시기 바랍니다.