[한국해비타트] 2025 민관협력형 노후주택개선사업 1차(문경 35세대)

1. 사업 개요

2025 민관협력형 노후주택개선사업 1차(문경 35세대)는 준공 후 30년 이상 경과한 주거취약지역에 위치한 35가구의 노후 주택을 전면 리모델링하는 프로젝트입니다. 정부·공공기관·민간기업(KCC, COMMAX, 신한벽지, 경동나비엔)·비영리단체(한국해비타트)가 공동으로 재원을 조성하고, 보조금·후원·주민 자부담을 별도 구분하여 세금계산서를 발행합니다. 공사비는 현물 후원 물품을 포함한 전체 비용을 주민 개별 계좌로 자부담하게 되며, 한국해비타트를 통해 모든 의사소통·절차 관리·준공 서류·현물 사진 제출이 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 법적·사업자 요건

  • 국내 법인·사업자 등록이 완료된 건설업체(또는 건축·리모델링 전문 업체)
  • 일반·전문건설업자 면허(건축·주택 리모델링 관련) 보유
  • 사업자등록증, 부가가치세 등록증 등 세무·회계 관련 서류 제출 가능

• 실적·경험 요건

  • 유사 규모(30~50가구)·민관협력형 주거개선·공공·민간 후원 물품 활용 실적이 있는 업체
  • 주민 개별 자부담금 관리·시공사 계좌 운영 경험

• 재정·회계 요건

  • 보조금·후원·자부담금을 각각 구분해 세금계산서 발행·증빙 관리 가능
  • 주민 자부담금을 별도 계좌로 입금받고, 입금 확인서(양식 제공) 제출 절차 수행 가능

• 품질·일정 관리 요건

  • 일정 지연이 없을 경우 주민 만족도 점수가 평가에 반영되므로, 공정 관리·공정표 준수 능력
  • 작업자의 친절·예절 유지가 주민 만족도 평가에 직접 반영되므로, 현장 인력 관리 역량

• 커뮤니케이션 요건

  • 주민과의 직접 소통 금지 → 모든 문의·변경·진행 상황은 한국해비타트를 통해 전달·보고
  • 한국해비타트가 지정한 전자문서·보고 체계(공사완료·준공검수·변경계약 등) 준수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 후원 물품 활용

  • KCC(구조·단열·방수 등), COMMAX(창호·도어), 신한벽지(벽면 마감), 경동나비엔(난방·환기) 등 스폰서가 제공하는 현물을 설계·시공 단계에서 정확히 사용하도록 기술 사양 제공
  • 후원 물품은 세대별 실측 후 한국해비타트에 전달하고, 시공 전 수령·현물 사진 제출을 필수

• 주거 개선 기술

  • 구조 보강·노후 배관·전기 설비 교체 등 기본 주택 보수
  • 에너지 효율·내구성 향상을 위한 단열·창호·난방 설비 시공 (스폰서 물품 적용)
  • 인테리어 마감(벽지·도배·바닥·천장) 및 외관 개선

• 품질·안전 기준

  • 국내 건축법·주택법·전기·소방 등 관련 안전·품질 규정 준수
  • 시공 후 준공 검수를 위한 상세 시공 기록·시방서·사진·현장 검사 자료 제공

• 문서·증빙 관리

  • 공사완료·변경계약·현물수령 시 현물 사진·수령 확인서를 한국해비타트에 제출
  • 준공서류(시공완료보고서·자재·시공 사진·세금계산서) 전부 전자·종이 형태로 보관·제출

4. 주의사항

• 주민과의 직접 소통 금지 – 모든 주민 문의·변경·진행 상황은 반드시 한국해비타트를 통해 전달·보고해야 하며, 직접 연락 시 입찰 무효 위험.
• 자부담금 관리 – 주민에게 시공사 계좌 사본과 입금 안내문을 사전 제공하고, 입금 확인서(양식 제공) 제출 후에만 해당 세대 공사를 착수. 공사 내역 변경 시 자부담금 증감이 발생할 수 있어, 추가 납부 요청·환급 절차를 신속히 진행해야 함.
• 현물 후원 물품 – 후원 물품은 세대별 실측 후 한국해비타트에 전달되어야 하며, 수령 즉시 사진을 촬영·제출해야 함. 물품이 현장에 도착하지 않으면 공사 일정이 지연될 위험이 있음.
• 일정 준수 – 마을 단위 사업 특성상 주민 만족도가 일정 지연에 크게 좌우되므로, 공정표·주간 보고 등을 통해 엄격히 일정 관리가 필요. 일정 초과 시 민원 발생 및 평가 감점.
• 세금·회계 구분 – 보조금·후원·자부담금은 각각 구분해 세금계산서를 발행해야 하며, 혼용 시 회계 오류·입찰 탈락 사유가 될 수 있음.
• 품질·주민 만족도 – 작업자의 친절·예절·현장 태도 역시 평가 항목이므로, 현장 인력 교육·고객 응대 매뉴얼을 사전에 마련.
• 입찰·계약 서류 – 전자입찰 시스템에 따라 입찰서 제출 마감일, 제출 서류(사업자등록증·면허증·시공실적·예산서·공정표·주민 자부담 관리 방안 등)를 정확히 확인하고, 누락 시 자동 탈락.

위 항목들을 모두 충족하는 업체만이 입찰에 성공적으로 참여·선정될 수 있습니다. 입찰 전 한국해비타트와 사전 협의·질문을 통해 구체적인 요구 사양·절차를 확인하는 것이 권장됩니다.