노동복지회관 복합문화휴게공간 조성 공사

1. 사업 개요

• 사업명: 노동복지회관 복합문화휴게공간 조성 공사
• 발주기관: 경기도 부천시
• 위치: 경기도 부천시 오정구 상오정로 10(오정동 611)
• 공사 내용: 기존 노동복지회관을 리모델링하여 실내 바닥·벽·천장 교체, 화장실 기기·수전·배관 마감, 쉼터·휴게 공간 개선 등 복합문화·휴게공간을 조성하는 실내 마감·설비 전반 공사.
• 특징: 도면에 명시된 사항을 기준으로 시공하며, 현장 주변 구조물에 대한 정밀 구조안전진단 후 착수해야 함.

2. 주요 자격요건

• 법적 자격: 건설업법·예산회계법 시설공사 계약에 따라 현장대리인·시공기사를 임명할 수 있는 적법한 사업자.
• 안전관리: 건설기술관리법 제26조 2항에 따라 안전관리계획·안전점검·안전교육을 수립하고, 현장 상주 안전관리인 배치 가능.
• 감리·시공 관리: 건축법·건축사법 규정에 맞는 감리자를 지정·운영할 수 있는 역량.
• 재료·품질 관리: KS표시품·GM우수품질 인증 마크·표준화 자재를 우선 사용하고, 재료 승인·시험·견본시공 절차를 관리할 수 있는 경험.
• 공정·현장 조직: 종합 공정표·시공계획서(가설·재료·노무·안전·환경 등) 작성·제출·승인 절차와 현장 조직·비상연락망 체계 구축 능력.
• 관련·별도공사 협업: 본 공사와 연계된 관련·별도공사와의 사전 협의·자료 공유·가설물·장비 무상 제공 관리 능력.
• 특허·시공 방법: 특허·시방서 사용 시 책임 전가 금지와 대체 시공 방안 마련 능력.
• 특수 시공: 야간작업·동절기·혹서기 보양·방풍·온풍 등 특수 시공에 대한 사전 승인·대책 수립 능력.
• 문서·기록 관리: 사진·시공 상세도·스틸테이프·시험 성적서 등 시방서 요구 서류를 체계적으로 보관·제출할 수 있는 체계.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 마감재: KS표시품·GM우수품질 인증 마크 제품 우선 사용; KS에 없을 경우 외국 기준 KS 대체 허용.
• 화장실·설비: 기존 인접 급배수·전력·통신 설비와 현장 맞춤 연결 가능하도록 설계·시공.
• 가설·재료 관리: 별도 관리대장·송장 시스템 운영, 지급·대여 재료는 건축주 소유이며 현장 내 별도 보관.
• 재료 검사·승인: 사용 전 감독원 검사 승인 필수; 불합격 시 즉시 대체·재검사, 시험·검사 비용 계약자가 부담.
• 견본시공·본판·모형: 색상·마감·규격 확인을 위한 견본품·본판·모형 제작·승인 요구 시 즉시 시공하고 비용 부담.
• 품질시험계획: KS 규격 시험·현장 시험실 확보; 필요 시 외국 시험소·공인기관에 의뢰(비용 계약자 부담).
• 시공 상세도: 시스템비계 설치계획도·기타 감독원 요구 상세도 작성·승인; 비용 계약자 부담, 지연 시 기간 연장 불가.
• 스틸테이프: 정부 공인 동일 제조회사 제품 사용, 재질·규격·허용오차 감독원 검사 승인 필수.
• 사진·기록: 12 cm × 9 cm 천연색 사진 2부(공정 단계별 앨범) 제출 의무.
• 보양·동절기·혹서기: 감독원 승인 후 방풍·방한·온풍 시설 포함한 보양 방안 수립·시행.
• 야간작업: 불가피한 경우 공정·인원·시간·책임자 기록 후 감독원 승인 필요.

4. 주의사항

• 설계·시방서 차이: 설계도서와 시방서가 상충·누락·오류 시 즉시 감리자·감독원에 서면 통보·협의 후 시공, 계약자가 임의 시공 시 책임 전가 불가.
• 재료·검사: 모든 반입 재료는 사용 전 감독원 검사를 받아야 하며, 불합격 재료는 즉시 교체·폐기; 검사 미통과 시 감독원은 일방적 제거·비용 차감 가능.
• 공정표·시공계획서: 제출 서류(공정표·시공계획서·현장 조직도 등)는 감독원 승인 없이는 변경 불가; 변경 시 재제출·승인 필요.
• 야간·동절기·특허: 야간작업·동절기·혹서기 보양·특허·시방서 사용 등 특수 시공은 반드시 사전 감독원 승인 필요; 무단 시행 시 계약 취소·제재 가능.
• 사진·견본·시험: 견본품·시험 성적서·스틸테이프·시공 사진 등 모든 기록물은 감독원·감리자에 보관·제출 의무; 보관 미비 시 검사 불합격 처리.
• 손해·보상: 계약목적물에 대한 손해·파손·변질·분실·파손은 전액 계약자 부담; 천재지변 등 불가항력 시 객관적 자료(사진·도면·증빙) 제출 후 감독원과 협의.
• 공사 변경·중지: 설계·감리·발주청과 협의 없이 공사 규모·공정 변경·중단 불가; 변경·중단 시 기성금 정산·현장 시설 반환은 감독원과 사전 협의 후 진행.
• 민원·피해: 연도·주민·통행자 피해 방지 조치(주변 공지·보호대책) 및 민원 발생 시 계약자가 신속 처리·보상 책임.
• 준공·하자보수: 가설물·폐기물 철거·청소 후 감독원 검사 통과, 준공도·준공 사진·유지관리 지침서 제출 시 건축주·설계자·감리·건축주 서명·날인 필수.
• 품질·시공 기록: 시공 중 재료·시공물 변형 시 감독원은 재시공·대체 명령 가능, 계약자는 이에 따른 비용·기간 조정 불가.

위 내용은 시방서(건축)·KCS 41 10 00 ~ 41 52 00 기준에 기반한 핵심 사항을 요약한 것이며, 실제 입찰공고문·계약조건·세부 설계도와 차이가 있을 경우 반드시 최신 공식 문서를 확인하시기 바랍니다.