공공건축물 그린리모델링 사업(서울YMCA방화어린이집) 공사(건축, 기계_

1. 사업 개요

서울YMCA 방화어린이집(사회복지관)의 공공건축물 그린리모델링을 시행합니다. 주요 내용은 창호·단열도어·방화문 교체, 내부 벽체 단열 보강, 내부 벽지·도장·천장텍스 교체이며, 공사 기간은 60일(휴일·소음·진동이 발생하는 작업은 휴일·비업무시간에 진행)이며 연장 없이 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건축·기계공사업 면허를 보유하고, 서울·전국 공공·민간 건축물 리모델링 실적이 있는 업체
• 현장대리인 및 품질관리·안전·노무 담당 기술자를 건설산업기본법 배치 기준에 맞게 상주시킬 수 있는 조직표(비상연락처 포함) 제출
• KS(한국산업표준) 인증 신품 사용을 기본으로 하며, 대체·특수 재료 사용 시 감독관 승인을 받을 수 있는 절차·실적 보유
• 설계도서·시방서·표준시방서에 따른 공정표·월간·주간 공정표, **제출물(재료데이터, 견본, 시공사진, 준공도)**를 2주 이내 승인받아 제출 가능
• 공사보험(책임보험·화재·공사사고) 및 제3자 손해배상 책임을 감당할 수 있는 재무상태
• 소음·진동·화재·안전·환경에 대한 관련 법령 준수와 현장 관리 역량을 입증한 실적

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 재료 | - KS F 4004 기준 벽돌(190 × 90 × 57 mm, 압축강도 ≥ 80 kg/cm², 1등급) <br> - KS F 4004·B‑type 시멘트벽돌(≥ 80 kg/cm², 28일 양생 후 사용) <br> - KS L 5201 포트랜드 시멘트, KS L 9051 공업용 석회 사용 <br> - 모르터 배합비(예: 벽용 2.5‑3.0, 바닥용 3.0‑3.5 등) 및 물·시멘트 온도 관리 규정 준수 |
| 창호·단열 | - KS 인증 단열도어·방화문, 에너지 효율 등급 기준 충족 <br> - 기존 창호·단열재 교체 시 기존 구조물 보양·복구 비용 포함 |
| 조적·단열보강 | - 조적벽돌·시멘트블럭(속빈) 사용 시 KSF 4002 기준 압축강도 시험 <br> - 내부 벽체 단열보강은 KS 인증 단열재 및 방음·방수 성능 확보 |
| 시공 설비 | - 외부 비계: 쌍줄비계(강관비계 KSF 8002/8003) 또는 감독관 승인 시 외줄비계 <br> - 비계다리: 폭 ≥ 90 cm, 손잡이(난간대) ≥ 75 cm <br> - 작업장 보호 난간(높이 900 mm, D19 이형 철근) <br> - DUST CHUTE(고층 쓰레기 처리) <br> - 임시 전력·용수 설비 및 가설배수(배수·양수·우수 관리) |
| 품질·안전 | - 현장 반입 재료 KS표시품·시험(공시체·시험편) → 독립 공인기관 시험 → 감독관 승인 <br> - 품질·안전·소음·진동·환경 관리 계획 제출 <br> - 화재 위험 물질(페인트·유류) 저장소는 방화구조, 잠금·소화기 배치 <br> - 작업 중 주변 보도·조경·지하 매설물 보양·원상복구 의무 |
| 문서·보고 | - 종합 공정표·월간·주간 공정표 승인 <br> - 재료 데이터·견본·시공 사진(75 mm × 100 mm 천연색) 제출 <br> - 준공도(원도 1부, 청사진 3부) 및 시공보고서·시험 보고서 제출 <br> - 현장 사용 제한·허가·비용 등 모든 추가 비용은 도급자 부담 |

4. 주의사항

• 소음·진동 작업은 휴일·비업무시간에 진행하도록 일정에 반영; 해당 기간에 발생한 지연·연장 요구는 불가.
• 설계·시방서와 상이한 경미한 변경(재료 설치 위치·공법·수량 증감)은 감독관 사전 승인 필요; 승인 없이 시공하면 계약 금액 외 청구 불가.
• 대체·특수 재료 사용 시 반드시 감독관 승인 서류(성적표·견본·시험 결과)를 제출하고, 승인되지 않은 경우 KS 신품만 사용해야 함.
• **제출물(재료 데이터·견본·시공 사진·준공도 등)**은 계약 체결 후 2주 이내에 제출·승인받아야 하며, 미제출 시 작업 중단·벌점 발생 가능.
• 품질·안전·환경 관리: 현장 반입 재료는 KS표시품이어야 하며, 시험·공시체는 감독관 입회 하에 채취·봉인·시험; 불합격품은 즉시 장외 반출·합격품 교체.
• 도급자 부담 비용 범위(현장 보완·임시 설비·교통·보안·소규모 가공선·도로 부속물·청소·제3자 손해배상 등) 모두 도급자가 부담; 계약 금액 외 청구 불가.
• 임의 시공 금지: 감독관 승인·지시·협의 없이 시공한 모든 작업은 인정하지 않으며, 시공자는 이의를 제기할 수 없음.
• 현장 조직·비상연락: 현장대리인·품질·안전·노무 담당자 이력서·사진·연락처를 현장에 게시하고, 비상 시 즉시 대응 가능하도록 구성.
• 문서·보고: 공사 일보·시공 제작도·시험 보고서·준공도 등은 감독관 승인 난을 반드시 포함해야 하며, 감독관이 지정·검토 후 수정·조건부 승인·불승인 여부를 2주 이내 통보.
• 법·규정 준수: 고용노동부 고시 제 88‑13호(공사장 안전관리), 소방법·건축법·전기·가스·안전·환경 관련 법령 및 지방자치단체 인허가 절차를 모두 사전 협의 후 진행.

위 사항을 모두 충족하는 업체만이 입찰 참여 및 계약 체결이 가능하며, 입찰 전 자격증명·실적·보험·조직표 등 필수 서류를 완비해야 합니다.