노인요양시설 지붕교체, 방수 및 실내보수공사

1. 사업 개요

아가페실버센터(광주광역시 동구)의 노인요양시설을 대상으로 하는 지붕 교체·방수·실내 보수 공사입니다.

• 기존 지붕을 전면 교체하고, 방수층을 신설·보강하여 누수를 방지하며, 실내 벽·바닥·천장·창호 등 전반적인 마감·보수를 수행해 노인 이용자의 안전과 쾌적한 생활 환경을 복원합니다.
• 시공은 설계도면·시방서에 명시된 재료·공정·품질·안전·환경 기준을 모두 충족해야 하며, 공사 전·후 품질·시공 검사를 감독원이 수행합니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | • 건설·건축공사업 등록(시공능력증명서) <br>• 5 년 이상(가능하면 10 년) 노인요양시설·공공건물 보수·지붕· 방수· 인테리어 실적 |
| 기술·인력 | • 현장대리인(관리인) : 건설기술자(시공기사) 자격 보유, 안전·품질 관리 실무 경력 <br>• 시공기사 : 산업안전보건법 제140조·유해·위험 작업 제한 규정에 따른 기능습득교육 이수 또는 동등 자격 |
| 관리·계획 | • 공정표·시공정표 및 시공계획서를 사전 제출·승인 <br>• 품질·환경·안전 관리계획서(KCS 21 10 00, KCS 21 20 05 등) 작성·제출 <br>• 시공도(세부 시공도) 승인 후 시공 |
| 자재·시험 | • KS·KS C 표준에 부합하는 신품 사용(임시 가설자재 제외) <br>• KS F 8002/8003, KS F 8013 등 규격 자재 및 부속품 <br>• 제품 시험 성적서·품질 인증서 제출(필요 시 공인시험기관 성적) |
| 보험·보증 | • 건설공사 책임보험·산재보험·근로자 고용보험 가입 증명서 <br>• 시공보증서(품질보증서) 제출 |
| 기타 | • 현장 안전·환경 보호(먼지·소음·진동 관리) 계획 포함 <br>• 철거·폐기물 관리 계획(건설폐기물 재활용법 준수) |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 지붕·금속공사
  • 금속 지붕판·구조재는 KS F 8002(구조용 강관)·KS F 8003(강관틀)·KS F 8013(클램프) 기준 제품 사용
  • 용접은 argon 용접 적용, 용접부 전부 연속 용접·용접 후 슬래그 제거·연마, 필요 시 폴리퍼티로 요철 정리
  • 용접 전·후 예열(≥36 °C) 및 건조(습도·눈·비 차단) 조건 준수, 불티 방지망 설치
  • 지붕 지지 구조물은 벽이음재·클램프·앵커를 사용해 고정, 가새·벽이음재는 해체 순서에 맞춰 철거
• 방수공사
  • 방수막·코팅은 KCS 21 10 00(건설현장 방수) 기준 제품 사용, 시공 전·후 시험 성적서 제출
  • 방수층은 설계대로 연속·균일하게 시공, 방수층 위에 하중·진동·열·습기에 대한 보호 조치 필요
• 가설·작업발판
  • 작업발판 폭 ≥ 400 mm, 틈새 ≤ 30 mm, 최대 적재하중 초과 금지, toe‑board(발끝막이판) 및 안전난간(상부 0.9 m, 중간 난간 0.6 m 이하) 설치
  • 비계는 수평·수직 하중을 견딜 수 있도록 벽이음재·가새·클램프로 고정, 비계 이동·변경은 사전 승인 필요
• 내·외부 마감
  • 도배·도장 : KS C 규격 페인트·도배지 사용, 시공 전 표면 청소·프라이머 도포, 시공 후 품질 검사
  • 타일 : KS C 규격 타일·접착제, 기판·배수·시공 시 물 빠짐 확보, 타일 이음·그라우팅 관리
  • 수장 바닥재 : KS C 규격 바닥재, 방수·충격 흡수 성능 확인, 시공 후 평탄도 검사
  • 창호·유리 : KS C 규격 창호·유리, 녹막이 처리 후 설치, 유리 설치 전·후에 방탄·방풍 보호막 사용
• 철거·폐기물
  • 기존 구조물·배관·전기·가스·통신 설비는 안전 차단·봉인 후 철거, 파손·오염 방지 위해 보양 및 청소 수행
  • 철거 폐기물(콘크리트·벽돌·벽지·금속·유리·보드 등)은 건설폐기물 재활용법에 따라 분리·전문업체에 위탁 처리, 현장 적치·보관 공간 확보

4. 주의사항

• 설계·시방서 우선 : 도면과 시방서에 명시된 치수·재료·공정이 가장 우선이며, 변경·추가는 감독원의 서면 승인 없이 불가.
• 공정·시공정표 사전 승인 : 착공 전 반드시 공정표·시공정표를 제출·승인받아야 하며, 승인된 계획 외 작업은 금지.
• 품질·안전 검사 : 각 공정(시공·검사)마다 감독원의 검사를 통과해야 다음 단계로 이동; 검사 불합격 시 즉시 보수·시정.
• 자재 시험·인증서 : KS·KS C·KS F 등 표준에 부합하는 신품 사용 시 제품 시험 성적서·품질 인증서가 필수이며, 비표준 재료는 공인시험기관 성적·승인 필요.
• 환경·소음·먼지 관리 : 가설 전기·조명·환기·먼지 억제(물 뿌리기·분진 차단) 계획을 수립하고, 현장 정리·청소를 지속적으로 수행.
• 악천후·기상 조건 : 비·눈·얼음·폭풍 시 비계·가설 전기·작업발판 등 구조물 점검·보수 후 작업 재개; 동결·빙판 위 비계 설치 금지.
• 보험·보증 : 건설·산재보험·근로자 고용보험·품질보증서 등 모든 보험·보증 서류를 제출·유지, 사고 발생 시 즉시 보고·조치.
• 인력·자격 : 현장대리인·시공기사는 산업안전보건법·유해·위험 작업 제한 규정에 따라 안전 교육·자격을 보유해야 하며, 임시 인력은 동일 기준 적용.
• 폐기물·재활용 : 철거·폐기물은 반드시 건설폐기물 재활용법에 따라 분리·전문업체에 위탁, 현장 적치·보관 시 환경·안전 관리 계획서 포함.
• 문서 관리 : 시공도, 품질·환경·안전 관리 계획서, 공정표, 검사 기록, 자재 시험 성적서 등 모든 서류를 감독원에게 제출·보관하고, 공사 종료 시 최종 검증 자료를 제출.

위 항목들을 모두 충족하는 업체만이 입찰 참여 및 계약 수행이 가능합니다. 입찰 전 반드시 시방서 전체(제 12장 방수·제 13장 타일·제 14·15장 등)와 부속 서류(시공계획·품질관리·환경관리·안전관리) 를 검토하고, 필요한 서류·시험을 미리 준비하시기 바랍니다.