[한국해비타트] 2025 민관협력형 노후주택개선사업(부산 30세대)

1. 사업 개요

• 목적: 부산 ‘도시새뜰마을’ 내 준공 후 30 년 이상 경과된 노후주택 30 세대에 대해 정부·공공기관·민간기업·비영리단체가 공동으로 지원하는 민관협력형 주택개선사업을 수행함으로써 주거 환경을 개선하고 주민 만족도를 높이는 것이 핵심 목표입니다.
• 범위: 30 세대에 대한 주택 개보수·보수·시설 교체(내외장 마감, 창호·난방·배관 등)와 보조금·후원물품·주민 자부담금이 포함된 총 공사비 전액 지원.
• 특징: 마을 단위·세대 간 거리가 가까워 비교·평가가 용이하고, 주민 만족도와 일정 준수가 최우선 평가 항목이며, 모든 주민·시공사와의 소통은 한국해비타트를 통해서만 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 시공업체 등록: 건설·주택 개보수 분야 시공업체 등록증 보유 및 5 년 이상 주거 renovation 실적.
• 민관협력 경험: 정부·공공기관·민간기업·NGO와 협업한 민관협력 프로젝트 수행 경험(보고서·증빙자료 제출 가능).
• 자부담금 관리: 주민 자부담금 입금 확인·확인서(양식) 발행·보관 시스템을 운영하고, 입금 확인 후 순차 착공이 가능한 프로세스 보유.
• 자재·현물 처리: 후원사(KCC, COMMAX, 신한벽지, 경동나비엔 등) 제공 현물 수령 및 현물 사진 제출 절차를 이행할 수 있는 현장 관리 체계.
• 주민 만족도 관리: 작업자 친절·태도 유지 교육 및 현장 만족도 조사·피드백 관리 체계 보유.
• 일정·품질 관리: 착공·준공 일정 준수, 지연 시 사전 통보·대응 방안 마련, 품질·시공 검사(준공 검수) 수행 능력.
• 세금·회계: 보조금·후원금·자부담금을 각각 구분해 별도 세금계산서 발행 및 회계 처리 가능.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 주택 개보수: 외벽·내벽 보수, 창호 교체, 난방·급탕 설비(경동나비엔 등) 설치, 전기·배관 안전 점검 등 노후주택 전반에 걸친 종합 시공 능력.
• 후원 물품 적용: KCC·COMMAX·신한벽지·경동나비엔 등 후원사별 표준 시공 사양을 정확히 구현·시공하고, 사용 전·후 사진 및 시공 확인 자료 제출.
• 세대별 내역 확정: 각 세대별 공사 내역서를 사전 확정·서명받고, 변경 시 변경 계약 절차와 서면 동의를 확보.
• 자부담금 조정: 공사 범위·물량 변동에 따라 자부담금 증감 가능성을 인지하고, 추가 납부·환급 요청 시 신속히 회계 처리·확인서 발행.
• 문서·증빙: 공사완료 후 준공 서류(감리 보고서·시공 사진·세금계산서·자부담금 확인서 등)를 일괄 제출하고, 현물 수령 시 현물 사진을 즉시 제출.

4. 주의사항

• 주민 직접 소통 금지: 모든 주민·시공사와의 의사소통은 반드시 한국해비타트를 통해서만 진행해야 하며, 직접 연락 시 계약 무효 사유가 될 수 있음.
• 자부담금 입금 확인: 공사 시작 전 반드시 주민 자부담금이 시공사에 입금된 사실을 확인서(양식)로 제출해야 하며, 미확인 세대는 착공이 제한됨.
• 현물 수령·증빙: 후원 물품을 수령하면 즉시 현물 사진을 촬영·제출하고, 사진 미제출 시 현물 인정이 불가함.
• 일정 준수: 공사 지연 시 주민 민원 발생 위험이 높으므로, 공정표를 엄격히 관리하고 지연 발생 시 사전 통보·보완 계획을 제출해야 함.
• 변경 계약 절차: 공사 내용·범위 변경 시 반드시 변경 계약 체결 및 서면 동의를 받아, 자부담금 조정·추가 비용 청구·환급 절차를 투명하게 진행해야 함.
• 품질·친절: 작업자 태도·친절도가 주민 만족도 평가에 직접 반영되므로, 현장 교육 및 모니터링 체계를 사전에 구축.
• 세금·회계 분리: 보조금·후원금·자부담금을 각각 구분해 세금계산서를 발급하고, 회계 기록을 별도로 보관해야 함.

※ 위 내용은 공고에 명시된 핵심 사항을 요약한 것이며, 실제 입찰 참가 시 공고 원문 및 세부 규정(전산 입찰 시스템·계약조건 등)을 반드시 확인하시기 바랍니다.