2025년 국민임대 퇴거세대 시설물 보수공사(건축,기계)

1. 사업 개요

• 사업명 : 2025년 국민임대 퇴거세대 시설물 보수공사(건축·기계)
• 대상 : 광주광역시 광산구 신창·하남 국민임대(175세대)
• 공사 내용 : 도배·장판·페인트, 싱크대 교체, 욕실 수전 교체 등 전반적인 내·외부 마감·설비 교체
• 공사 기간 : 착공일로부터 180일
• 예산 : 기초금액 1,940,615,000원(추정가격 1,764,195,455원 + 부가세 176,419,545원)
• 입찰 방식 : 전자입찰·총액입찰, 지역제한(광주광역시), 입찰제한 건축공사업 또는 토목건축공사업

2. 주요 자격요건

• 업역 등록 : 건축공사업 또는 토목건축공사업(건설산업기본법 제16조) 등록업체
• 본점 소재지 : 광주광역시(공고일 전일 기준)이며 입찰·계약까지 유지
• 전자입찰 등록 : 조달청 G2B 시스템·나라장터 안전 입찰서비스 이용 가능
• 입찰서 제출 서류 (개찰 후 7일 이내)
  • 법인등기부등본, 건설업등록증, 사업자등록증, 기술자보유현황, 건설업등록수첩, 부정당업자 제재확인서, 4대보험 가입·완납증명서, 국세·지방세 완납증명서 등
• 조세·부정당업자 제재 : 조세포탈·유죄판결 후 2년 미경과 업체는 참여 불가, 부정당업자 제재 서약서 제출 의무
• 지역·산업 활성화 : 하도급사의 70 % 이상을 광주 지역 건설업체로 선정, 지역 인력·자재·장비 우선 사용
• 안전·보건 :
  • 안전·보건 확보의무 이행서약서 제출 (안전보건 등급 B 이상)
  • 안전보건 관리계획서 및 수준평가 서류(통보 후 7일 이내) 제출
• 청렴서약 : 청렴서약서 제출 의무(낙찰 후 별도 제출)
• 법정 정산 : 국민건강·국민연금·노인장기요양·퇴직공제·산안보건비 등 103,553,974원을 예정가격에 그대로 반영

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 총액입찰이므로 설계·산출내역서가 첨부되지 않으며, 전체 공사비를 직접 제시해야 함
• 법정 정산과목 (보험료·퇴직공제·산안보건비 등) → 개찰 후 정산 시 증빙 제출 필요
• 노무비 구분관리·지급확인제 :
  • 착공계 제출 시 “노무비 구분관리 및 지급확인제 합의서”와 전용통장 사본(감독부서 경유) 제출
• 상생결제 시스템 이용 의무(기업은행·광주은행) :
  • 입찰 시 “상생결제 이용 확약서” 제출(나라장터 전자입찰서에 포함 시 대체)
  • 하도급·노무·장비·자재 대금은 전자지급(표준하도급계약서 기반) → 전자어음 5일 후 인출, 조기 인출 시 할인율 적용
• 하도급·공동계약 :
  • 종합공사이므로 공동계약 불허, 하도급은 건축공사업만 허용(토목·전기·통신 등 타 업역 제한)
  • 하도급 비율 70 % 이상 광주 지역업체, 하도급 승인 절차·법령 준수 필수
• 중대재해처벌법 :
  • 안전·보건 관리계획서 제출 및 B 등급 이상 안전보건 수준평가 통과 필요
  • 평가 기준 미달 시 낙찰 배제

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 2025‑09‑26 10:00 까지 지정 서버에 도착하지 않으면 무효
• 안전 입찰서비스 : 사전 설치·정상 작동 확인 필요; 장애 시 입찰 무효
• 동일 가격 입찰자 : 전자입찰특별유의서 제15조에 따라 우선순위 결정
• 자격 입증 서류 : 개찰 후 7일 이내 미제출 시 부정당업자 제재(지방계약법 시행령 제92조)
• 낙찰 기준 :
  • 순공사원가(재료비·노무비·경비·부가세) 98 % 미만 입찰자는 배제
  • 예정가격(복수예비가격 평균) 이하이면서 낙찰하한율 88.745 % 이상 최저 입찰자 순 심사
  • 종합평점 95점 이상(시공경험·경영상태·입찰가격 평점 등)
• 지역·산업 제한 : 광주 지역민 고용·자재·장비 우선 사용 의무 위반 시 입찰 제한
• 하도급·공동계약 :
  • 하도급 비율 70 % 이상 광주 지역업체, 하도급 승인 절차·법령 위반 시 부정당업자 제재
  • 공동계약·타 업역 하도급 금지(종합건설공사)
• 안전·보건 :
  • 안전·보건 확보의무 이행서약서 미제출 또는 B 등급 미달 시 낙찰 배제
  • 안전보건 관리계획서·수준평가 서류 제출 기한(통보 후 7일) 미준수 시 제재
• 청렴·부정당업자 :
  • 청렴서약서 미제출 시 계약 체결 불가
  • 금품·재산 이익 제공·부정 행위 시 지방자치단체 계약법 제31조·시행령 제92조에 따라 입찰 참가 제한
• 상생결제·전자지급 :
  • 하도급·노무·장비·자재 대금 전자지급 의무, 전자어음 조기 인출 시 할인율 적용
• 계약 체결 시 :
  • 지역개발공채 2.5 % 매입 의무, 전자세금계산서 발행(등록번호 410‑82‑07341)
  • 전자카드 근무관리시스템 운영 의무(건설근로자 고용 개선 등에 관한 법률 제13조 제4항)
• 문의·장애 대응 : 전자조달 콜센터(☎1588‑0800) 24 시간 전 문의, 장애 발생 시 즉시 연락
• 입찰 정보 확인 : 국가종합전자조달 홈페이지 → 입찰정보검색(개찰·낙찰 결과 조회)

※ 위 내용은 공고에 명시된 핵심 사항을 정리한 것으로, 실제 입찰 참여 시 최신 입찰공고문·첨부 설계서·법령 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.