생활시설 아동들의 가정형 주거환경 개선을 위한 화장실 및 목욕실 조성사업

1. 사업 개요

• 목적: 삼성휴먼빌 생활시설 아동들의 가정형 주거환경을 조성하기 위해 화장실·목욕실을 포함한 위생·편의 시설을 전면 개보수·신설한다.
• 범위: 설계·시공 전 과정을 포괄하는 “화장실·목욕실 조성사업 설계용역”으로, 구조·벽·바닥·천장·마감·배관·전기·배관·설비 등 전 분야의 상세 시방·품질·안전·환경 관리까지 포함한다.
• 일정: 총 180일(6개월) 내 완료, 동절기·우기·혹서기 구분 없이 연속 진행. 공사 연장·단축은 천재지변·시행청 사유 등 발주기관 인정 사유에만 허용.

2. 주요 자격요건

• 법적·자격 요건
  • 건축·구조·전기·기계·배관 등 해당 분야 설계·시공 면허를 보유한 전문 설계·시공 업체.
  • 건설교통부 제정 건축공사 표준시방서 및 한국산업규격(K.S) 적용 가능 역량.
• 경험·실적
  • 복지·보육시설 등 아동·취약계층 주거 환경 개선 실적이 있는 업체.
  • 유사 규모(화장실·목욕실 1~2개실) 시공·감리·품질·안전 관리 경험.
• 품질·안전 관리 체계
  • 품질보증계획서를 사전 제출·감리 승인 후 시행, 월간 품질시험·검사 실적 보고 의무.
  • 안전·보건·환경 관리 매뉴얼 보유, 현장 안전관리자·직종별 안전관리인 선임·배치.
• 자재·보증 요구
  • 신품 K.S 재료(또는 승인 대체재) 사용, 특히 콘크리트용 바다모래는 세척 상태 검증.
  • 10 % 비축자재(각 품목) 확보·개봉되지 않은 박스 형태로 인수 인계.
• 하도급·비용 관리
  • 하도급 금지(발주기관 승인 시 예외) 및 과다계산분 조정에 따른 비용 감액·환급 수용 의무.
  • 설계변경·공사중지·지시사항에 대한 즉시 이행·문서화 의무.
• 기타
  • 45일 전 정산설계도서 제출, 준공표지 설치, 예비·준공검사 절차 준수.
  • 현장 정리·폐기물·잉여자재 즉시 반출, 사용 중인 공공요금(냉·난방·수도) 시공자 부담.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 구조·기초 | K.S 등급 콘크리트·철근, 바다모래 사용 시 세척·품질 검증 (시방 기준 충족). |
| 방수·타일 | 방수막·시공법(KS E 0001) 준수, 세라믹·항균 타일(규격·두께·시공법) 사용, 타일 시공 전 보양재(톱밥·헝겊) 적용. |
| 석·금속 | 석재·금속은 K.S 표시품, 방청·코팅 등 품질 검사 후 사용, 금속 비계·틀은 KS 표시품·성능인정품. |
| 미장·창호·유리 | 미장 마감은 KS 규격, 창호·유리(프레임·유리)는 KS 표시품·성능인정품 사용, 유리 시공 전 방진·보양 적용. |
| 품질·시험 | 매월 품질시험·검사 실적보고서 제출, 한국산업표준화법·건설기술관리법 기준 시험 시행, 시험·검사업 위탁 가능. |
| 안전·보건 | 현장 안전모·전기 접지 의무화, 소방·위험물 표지, 소음·진동 관리(항타기·원치·콤프레샤 등), 교통·보안 요원 배치·순시원 상시 순회. |
| 환경·폐기물 | 발생·해체자재는 폐기물관리법에 따라 처리·영수증 제출, 불용자재는 재활용·폐기 지시 준수. |
| 비축자재 | 각 품목(콘크리트, 타일, 방수재, 금속 등) **총 소요량 대비 10 %**를 미개봉 박스 형태로 보관·인수 인계. |
| 시공·감리 | 모든 설계변경·지시는 감리원 서면 승인 후 시행, 하도급은 발주기관 승인 없이는 금지. |
| 시공시간 | 야간·휴일 작업 시 감리원 사전 승인 및 관련 법령(노동법·안전법) 조치 필수. |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

• 하도급 금지 – 사전 승인 없이는 하도급·대행 불가. 위반 시 계약 무효·벌점 부과.
• 설계·시공 지시 – 감리원의 모든 지시·승인은 문서화하고 즉시 이행; 미이행 시 공사중지·재시공 및 비용 차감.
• 품질·안전 관리 – 매월 품질시험·검사 실적을 감리원에게 보고하지 않으면 검사 불합격·보완 요구 발생.
• 재료 비축·보증 – 비축자재를 10 % 확보·보관하지 않으면 준공 검사에서 자재 부족 사유로 보완 요구.
• 공정·일정 – 180일 일정에 맞춰 진행; 천재지변·시행청 사유 외 연장·단축은 감리원 승인 필요.
• 폐기물·현장 정리 – 해체·발생자재 처리 영수증 미제출·현장 정리 미흡 시 준공 검사 불합격 및 비용 부담.
• 준공표지·서류 – 45일 전 정산설계도서, 준공표지 설치, 예비·준공 검사 절차 미이행 시 시공자 책임으로 재시공·비용 차감.
• 공공요금·인수인계 – 시공 완료까지 냉·난방·수도 등 공공요금을 시공자가 부담; 인수인계 전 미납 시 청구.
• 하자·보수 – 준공 후 일정 기간 하자 보수 요원 상주 의무; 하자 발생 시 시공자 자체 처리·비용 부담.
• 법적·민원 대응 – 인근 주민·통행자·건축물 보호를 위한 사전 고지·협력·응급조치 절차 미이행 시 민원·소송 위험.
• 감리·검사 결과 – 감리조서에 서명·확인되지 않은 시공 부분은 재시공 명령; 이의 제기 불가.

위 내용은 입찰 공고에 명시된 핵심 요건을 요약한 것이며, 상세 시방·표준시방서·감리지시 등은 별도 첨부 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.