2025년 여주시 노인복지관 리모델링 공사

1. 사업 개요

2025 년 여주시 노인복지관 리모델링 공사는 기존 시설을 전면 개보수하여 고령자를 위한 안전하고 쾌적한 복지 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다. 주요 범위는 타일·천장·화장실·창호·지붕·방수·철거·폐기물 처리·골재·운반·기계설비 등 전 공정이며, 각 공종별 상세 물량(면적·수량)과 시공 사양이 첨부된 입찰공고에 따라 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록증(경기도·여주시) – 유효한 건설업 면허 보유
• 공공사업 경험: 노인복지·공공복지시설 리모델링·리모델링 시공 실적 5년 이상 (특히 고령자·장애인 접근성 시공 경험)
• 안전·환경 관리: KOSHA 안전·환경 관리 체계(안전보건계획, 폐기물 처리 허가) 및 ISO 45001·ISO 14001 등 인증 보유
• 재무·보증: 최근 3년간 세무·체납 없음, 이행보증·성능보증(예: 보증보험) 제출 가능
• 폐기물 처리 면허: 건설폐기물(상·하) 처리 및 운반 허가증 보유
• 기계·설비 시공: 기계설비공사(냉·난방·배관·전기) 수행 가능 전문업체(또는 협력 계약) 확보
• 중소·지역기업 우대: 여주시 내 중소·지역 기업(중소기업·지역기업) 여부 확인(우대 점수 적용 가능)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 타일공사

| 품목 | 규격·형태 | 수량(면적) |
|------|-----------|-----------|
| 도기질 타일 | 일반색, 300 × 600 × 10 mm | M2 ≈ 90 |
| 자기질 타일 | 시유, 300 × 300 × 9~11 mm | M2 ≈ 30 |
| 스테인리스 코너 가드 | 1.2 t × 30 × 30 mm (코킹 5 × 5) | M2 ≈ 34 |
| 타일 떠붙이기(바탕 18 mm) | 벽, 장변 250~400 mm, 백색줄눈 | M2 ≈ 287 |
| 타일 압착 붙이기(바탕 24 mm+압 5 mm) | 바닥, 장변 300 mm, 타일 C, 백색줄눈 | M2 ≈ 229 |
| 건축물 보양지 | — | M2 ≈ 229 |
| 스테인리스 재료 분리대(바닥) | W45 × H20 × 1.5 t | M2 ≈ 2 |

3‑2. 수장(천장)공사

• 열경화성 수지 천장재(SMC) 1.5 × 300 × 300 mm, M2 ≈ 229
• AL 몰딩 L형 19 × 19 × 1.0 mm, M2 ≈ 37
• 화장실·장애인·장애인용 슬라이딩 파티션(UNI‑ME01, UNI‑UP2, UNI‑S100) 등 다수 품목, 수량·규격 상세 제시

3‑3. 지붕공사

• 준불연 EPS 샌드위치 패널 (벽재·지붕재) 100 mm, M2 ≈ 2 660 (벽) / 2 323 (지붕)
• 샌드위치(단열) 패널 설치 – 두께 50~100 mm 기준
• 용마루·처마 후레싱 C/S 0.6 t, 900 mm·750 mm 재설치·신규 설치
• 발포우레탄 충전지 지붕 패널 조인트 M2 ≈ 23

3‑4. 방수공사

• 시멘트 액체 방수 – 바닥 M2 ≈ 229, 수직부 M2 ≈ 242
• 실리콘 수밀코킹 – 삼각 5 mm 이하(방균용) M35, 10 mm(창호주위) M136

3‑5. 창호·유리공사

| 품목 | 규격·형태 | 수량 |
|------|-----------|------|
| SSD 자동문 | 5.800 × 2.700 mm | 15.660 EA 1 |
| SSD 반자동문 | 4.300 × 2.700 mm | 11.610 EA 1 |
| SSD 자동문 | 3.100 × 2.700 mm | 8.370 EA 1 |
| SSD 반자동문 | 1.850 × 2.500 mm | 4.625 EA 2 |
| SSW 문 | 12.300 × 2.700 mm | 6.210 EA 1 |
| SSW 문 | 1.700 × 2.700 mm | 4.590 EA 1 |
| 강화 유리문 | 12 × 900 × 2100 mm, 손보호 | 4 개 |
| 강화 유리문 | 12 × 950 × 2100 mm, 손보호 | 1 개 |
| 복합 단열필름 | — | M2 ≈ 352 |
| 플로어 힌지 | KS 3호, 105 kg, 강화유리문(K‑8300) | 5 조(별도 재료비) |
| 투명 로이 복층유리 | 22 mm(5 + 12 A + 5) | M2 ≈ 32 |
| 복층유리 주위 코킹 | 5 × 5 mm 실리콘 | M2 ≈ 228 |
| 창호주위 발포우레탄 충전 | — | M ≈ 68 |

3‑6. 철거공사

• 기존 방수층·타일·천장텍스·화장실 파티션·수전·장애인 손잡이·SSD·SSW 등 창호 전체를 면적 구간(3‑6 m², 6‑9 m², 9‑12 m², 12 m² 초과)별로 철거
• 철거 후 폐기물 처리(혼합 건설폐기물 9.313 톤, 운반비 포함) 수행

3‑7. 골재·운반·폐기물 처리

• 시멘트 골재비 M2 ≈ 49
• 시멘트 운반비 L 10 km, M2 ≈ 49
• 건설폐기물 처리비 혼합 폐기물 9.313 톤, 상차·운반 포함

3‑8. 기계설비공사

• 별도 “기계 설비 공사식 1” 제시(공기조화·배관·전기 등) – 상세 사양은 별도 첨부(예상 포함)

4. 주의사항

1. 자재 규격·품질 준수

   • 타일·지붕·창호·유리 등 모든 품목에서 규격·두께·재료를 반드시 그대로 적용해야 함.
   • 대체 자재 사용 시 사전 승인(품질인증·성능시험) 필요.

2. 접근성·안전성

   • 고령자·장애인 전용 시설이므로 미끄럼 방지 타일, 휠체어 접근 가능한 화장실·문 등 무장애 설계 기준을 충족해야 함.
   • 시공 중 안전 관리계획(KOSHA) 및 현장 안전교육 필수.

3. 폐기물·환경 관리

   • 폐기물 처리 비용(9.313 톤)이 예산에 포함돼 있으므로 폐기물 분리·운반·처리 절차를 입찰서와 동일하게 실행해야 함.
   • 환경부·지자체 허가 없이 폐기물 처리 시 입찰 무효·제재 위험.

4. 철거·재활용 계획

   • 기존 방수층·타일·창호 철거 시 먼지·소음·폐기물 관리가 중요한 평가 항목.
   • 철거 후 재활용 가능한 자재(콘크리트·철골 등) 재활용 계획 제시가 가산점.

5. 기계·설비 하도급 관리

   • 기계·설비공사는 별도 전문업체와 하도급 계약을 체결해야 하며, 하도급업체의 면허·보증 여부를 반드시 확인.

6. 보증·재무 요건

   • 입찰 제출 시 이행보증·성능보증(예: 보증보험) 및 재무증명서를 반드시 첨부.
   • 체납·세무·법적 제재 기록이 있으면 자격 박탈.

7. 지역·SME 우대

   • 여주시·경기도 내 지역기업·중소·벤처기업에 대한 가산점이 적용될 수 있으므로, 해당 요건을 충족하면 평가에 유리.

8. 기술·시공 제안서

   • 물량표에 제시된 모든 사양을 충족하는 시공 순서·품질관리 방안을 포함한 상세 기술 제안서 제출이 필수.
   • 현장 조사·예비 설계·시공 일정·인력·장비 배치를 명확히 제시.

9. 날씨·시즌 고려

   • 지붕·방수·타일 작업은 **기후(강우·온도)**에 민감하므로 시공 일정(시작·완료 시점)과 날씨 대비 대책을 포함한 계획을 제시해야 함.

10. 입찰 마감·제출 방식

    • 전자입찰 시스템(국가조달포털) 이용 시 PDF·Excel 파일 포맷, 파일명·제출 기한을 정확히 확인.
    • 서류 누락·오류 시 자동 무효 처리될 수 있음.

위 내용은 첨부 문서(물량내역서)에서 확인된 주요 항목을 요약한 것이며, 실제 입찰공고에 명시된 예산·입찰 일정·평가 기준 등은 별도 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.