보목동 생활문화복합센터 조성사업 건축공사

1. 사업 개요

보목동 생활문화복합센터 조성사업 건축공사 공고는 제주특별자치도 보목동 일대에 지역 주민을 위한 복합 문화·복지·체육 시설을 신축·리모델링하는 프로젝트입니다. 연면적 5,000 ㎡ 내외(공고에 명시된 규모에 따라 변동)로 2~4층 규모(주된 용도: 다목적 커뮤니티센터, 도서관, 체육시설, 전시관 등)의 건물을 건설하고, 기반·전기·소방·통신 설비 등 전 분야 시공을 포함합니다. 사업 기간은 2025 년 ~ 2026 년으로, 설계·시공·준공·검수까지 전 과정을 일반 경쟁 입찰 방식으로 진행합니다.

2. 주요 자격요건

• 대한민국 내 종합건설업(일반·특수) 등록 및 해당 업종(건축·토목·전기·소방 등) 사업자등록번호 보유
• 최근 5년 이내 3건 이상, 연면적 5,000 ㎡ 이상 복합문화센터·공공복지시설 시공 실적 보유
• 재무 건전성 – 최근 3년간 신용평가 등급 B 이상(또는 공공기관 보증·신용보험 가입)
• 시공능력 – 설계·시공·감리·품질 관리 전담 인력(건축·구조·전기·소방 등) 및 관련 전문자격(건축사, 구조기술사, 전기기술사 등) 보유
• 입찰보증금·계약이행보증금 – 계약금액의 5~10 % 규모(또는 공공기관 보증) 제공 가능
• ISO 9001·ISO 45001·ISO 14001 등 품질·안전·환경 관리 인증 보유 (요구 시)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 건축·구조: 한국 건축법·제주특별자치도 건축조례에 부합하는 설계·시공, 내진·내화·풍압 설계 기준 충족
• 에너지·환경: 에너지 효율 30 % 이상 절감(에너지 절감 설계·LED 조명·고효율 HVAC), 친환경 자재(친환경 콘크리트·재활용 목재) 사용 비율 20 % 이상
• 접근성·편의: 장애인·노약자 이용 편의 시설(경사로·엘리베이터·장애인 화장실) 전면 적용, ‘장애인 차별 금지 및 편의 제공법’ 준수
• 소방·방재: 최신 소방시설 자동감지·소화·경보 시스템 설치, 소방설비 설계·시공은 ‘소방시설법’ 및 ‘제주도 소방 안전 규정’에 부합
• 전기·통신: 전력·통신 설비는 최신 규격(전기설비기술기준·통신설비기술기준) 적용, 스마트 관리 시스템(BMS) 도입 권고
• BIM·디지털: 설계·시공 단계에서 BIM(3D 모델링) 적용 및 시공 전·후 디지털 검증 제공(필요 시)
• 시공 기간: 전체 공사기간 12~14개월(설계·시공·감리·준공) 내에 완료, 주요 마일스톤(기초공사, 골조, 외장, 내부 마감)별 일정 준수
• 품질·보증: 주요 구조물(골조·기초·주요 설비) 10년 보증, 시공 후 1년간 하자보수 책임 명시

4. 주의사항

• 입찰 마감: 전자조달시스템(제주도 e‑Procurement)에서 공고일 기준 지정된 마감일(예: 2025‑12‑01)까지 전자 입찰서 제출 필수
• 사전자격심사: 사전자격심사 서류(사업자 등록증·실적 증명서·재무보고서·보증서 등) 미비 시 입찰 무효 처리
• 입찰서 구성: 가격제안서와 기술제안서(설계·시공·품질관리 계획) 모두 **한글·영문(필요 시)**로 작성하고, PDF 형식으로 업로드
• 부정행위 방지: 입찰 전·후 비공개·비밀 유지 서약 및 뇌물·청탁 금지 규정 위반 시 즉시 탈락·제재 가능
• 하도급 제한: 전체 계약금액의 30 % 이하만 하도급 가능, 하도급 업체는 사전 사전자격심사 통과 필요
• 보증금·보증조건: 입찰보증금·계약이행보증금·하자보수보증금은 공공기관 보증·신용보험 등으로 대체 가능(조건 충족 시)
• 제출 서류 검증: 제출된 서류는 원본·공인 사본 여부 확인, 위조·변조 시 무효 및 법적 책임 발생
• 환경·안전: 공사 중 환경오염 방지·소음·진동 관리 및 현장 안전 관리 계획을 별도 제출, 위반 시 입찰 취소·공사 중지
• 낙찰 후 절차: 낙찰자는 계약 체결 전 10일 이내에 계약서·보증서·시공계획 등 최종 서류를 제출해야 하며, 계약 체결 후 공사 착수 전 현장 감리 승인 필요

※ 본 요약은 제공된 첨부 문서가 확인되지 않은 상황에서 일반적인 공고 양식을 토대로 작성한 예시이며, 실제 공고 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 세부 사항은 제주특별자치도 공고 원문(첨부 문서)에서 확인하시길 권고드립니다.