세계음식문화관 건립공사(건축, 토목, 기계)

1. 사업 개요

• 목적: 울산광역시 ‘세계음식문화관’ 건립을 통해 국제적인 음식·식문화 전시·체험 공간을 제공하고, 지역 문화·관광 활성화에 기여한다.
• 범위: 울산교 상부 부지에 지상 1층·4개동(총 건축면적 208 ㎡, 각 54 ㎡)을 건설한다. 최고 높이 3.96 m이며, 건축·토목·기계(전기·통신·소방·HVAC·배관) 전반을 포함한 통합 시공이 요구된다.
• 예산: 총 공사비 1,669 백만원(≈ 1.669 억 원)이며, 예정 공사기간은 2025 년 10 월 ~ 12 월, 총 92 일(준비·시공·정리 포함)이다.

2. 주요 자격요건

• 등록요건: 한국 건설업체 등록(건축·토목·기계) 및 관련 업종(설계·시공·감리) 자격을 보유한 법인.
• 경험: 3 년 이상 ‘문화·전시·시설’ 규모(≤ 200 ㎡) 프로젝트 수행 실적 보유.
• 프로젝트 관리: PM 자격증(PMP 또는 한국 KPM) 보유·전문 프로젝트 관리 팀 구성·상세 공정표·Critical Path 분석서 제출 가능.
• 재무능력: 계약액 1,669 백만원을 감당할 수 있는 충분한 순자·신용 등급(통상 ≥ 5 억 원 순자·신용 등급 A 이상).
• 보험·보증: 건설공사종합보험·제3자 책임보험·근로자 보상보험·성능보증서(Performance Bond) 구비.
• 품질·안전: ISO 9001·ISO 45001(안전보건)·ISO 14001(환경) 등 품질·안전·환경 관리 체계 인증.
• 노동법 준수: 주 40 시간·연장 12 시간(주 52 시간) 한도 내 근무·법정 공휴일·주 40 시간 근무제 기반 비작업일수 산정·교대·야간 근무 운영 능력.
• 다학제 조정: 건축·토목·전기·통신·소방·기계 각 분야 하도급업체와의 통합 관리·조정 역량.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축: 지상 1층·4개동(각 54 ㎡) 구조, 최고 3.96 m, 철골·경사형 지붕, 방수·방풍·방음 설계 적용.
• 토목: 현장 정리·기초공사, 배수·오수·상수관로 연결, 울산교 상부 접근·교통통제·안전·소음·진동 저감 대책 포함.
• 기계(HVAC·배관): 설계·시공·시험·시운전 포함, 실내·외 환경제어·냉·난방·위생 배관 설비 설치.
• 전기·통신·소방: 전기배선·전력·통신 설비, 화재감지·소화 설비, 전기·통신·소방 통합 시운전·시험.
• 외부 마감(건식): 외벽·지붕 방수·방풍·방음 마감, 외부 마감공사 일정·공정 반영.
• 내부 마감(건식): 바닥·천장·벽 마감(타일·페인트·벽돌 등), 내부 마감공사 일정·공정 반영.
• 조형물 이전: 기존 조형물(미술품) 안전한 이전·보관·재설치 계획·현장 관리 방안.
• 기상·작업일수 반영
  • 비작업일수: 법정 공휴일 20 일 + 기상조건 (>33 °C 15.5 일, >35 °C 4.5 일, 강수 >5 mm 44.5 일, >10 mm 32.5 일, 적설 >5 cm 0.1 일, 풍속 >15 m/s 4.7 일, <‑12 °C 0.3 일, <‑0 °C 2.2 일) 등 총 20 일(비작업일수) 적용.
  • 작업일수: 722 일(주공정 기준)·정리기간 포함 총 92 일.
  • 월별 가동률: 토목·구조 71‑74 %, 외부 마감 68‑71 %, 내부 마감 71‑75 % (표준 작업일 대비 실제 가동일).

4. 주의사항

• 공사기간 산정 근거: 총 공사비 1,669 백만원 (시군구 50 억 원 미만) 이므로 발주청이 전문가 자문회의를 통해 공사기간 산정 적정성을 검토할 수 있다. 입찰자는 비작업일수·작업일수·정리일수를 구체적으로 산출한 근거자료(법정 공휴일 · 기상 · 주 40 시간 근무제 반영)를 반드시 첨부해야 함.
• 법정 공휴일·주 40 시간 근무제: 비작업일수는 법정 공휴일 + 주 40 시간 근무제 기준 일수 중 작은 값 적용; 중복 공휴일 · 기상 비작업일은 1 일로 산정(중복 제외).
• 기상조건 관리: 고온·강우·풍속·저온 등 작업 중단 조건을 고려한 교대·야간 근무·작업시간 조정 계획을 제출하고, 현장 안전·보건 대책(열·폭우·폭설· 강풍 대비) 포함.
• 현장 상부 특성: 울산교 상부라는 특수 위치이므로 교통·소음·진동 관리 대책(교통통제·안전·소음·진동 저감) 및 인근 주민·시민에 대한 사전 협의·통보를 준비해야 함.
• 비용·일정 적정성: 제한된 92 일 안에 모든 공정(준비·철거·기초·골조·방수·타일·창호·외부·내부·전기·통신·소방·정리·준공준비)을 완료해야 하므로, 인력·장비·자재 투입 계획을 실제 가동일(월별 가동률)과 일치하도록 상세히 제시.
• 노동법·연장근로: 연장 12 시간(주 52 시간) 적용 시 사전 승인 절차를 명시하고, 근로시간 초과 시 초과수당을 포함한 비용 산정이 투명하게 이루어져야 함.
• 품질·안전·환경: ISO 9001·ISO 45001·ISO 14001 등 인증·현장 안전·보건·환경 관리 계획을 별도 첨부하고, 현장 점검·시험·시운전 일정을 명시.
• 전문가 자문 결과 반영 가능성: 입찰 후 계약 체결 시 전문가 자문 결과에 따라 공사기간이 조정될 수 있으므로, 일정 관리 리스크 대응 방안(유연 일정·예비 인력·예비 자재 등)을 함께 제시.

위 내용은 공고에 명시된 사업 개요, 필수 자격요건, 핵심 기술·물품 사양, 입찰 시 유의 사항을 요약한 것이며, 실제 입찰서 작성 시 상세 공정표·공사기간 산정 근거·비용 내역서 등을 추가로 첨부해야 함을 유념하시기 바랍니다.