2025년 매입임대주택 시설개선사업 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 사업명: 2025년 매입임대주택 시설개선사업 옥상 방수공사
• 발주기관: 광주광역시도시공사
• 대상: 광주광역시 내 매입임대주택 10개동(옥상)
• 공사 기간: 착공일로부터 60일
• 예산: 기초금액 203,341,000원(추정가격 184,855,455원, 부가세 18,485,545원) – 관급자재비 0원
• 목적: 옥상의 방수성능을 향상시켜 누수·구조적 손상을 방지하고, 매입임대주택의 주거품질을 개선함으로써 입주자의 생활안전을 확보한다.

2. 주요 자격요건

• 지역 제한: 법인등기부상 본점 소재지가 광주광역시이며, 입찰공고일 전일(2025‑09‑15) 기준 계속 광주에 소재해야 함.
• 시공 업종: 건설산업기본법 제9조에 따라 도장·습식·방수·석공사업을 등록한 업체여야 함.
• 전자입찰 등록: 조달청 국가종합전자조달시스템(G2B) 및 안전 입찰서비스에 등록된 전자입찰 업체여야 함.
• 청렴·부정행위 제한: ‘조세포탈 등’ 유죄판결 확정일로부터 2년 이내인 자는 입찰 불가(부정당업자 제재).
• 안전·보건 의무: 안전보건수준평가 등급 B를 받아야 하며, 안전·보건 확보의무 이행서약서·안전·보건 관리계획서 제출 의무가 있음.
• 직접시공·등록 유지: 시공 중 해당 업종의 등록기준을 유지해야 하며, 등록 미달 시 감점·제재 대상.
• 기타: 전자입찰서 제출 시 청렴서약서 포함, 하도급 시 감독원 승인 필요(단, 원칙적으로 하도급 금지).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 공사 범위: 10개 매입임대주택 옥상의 방수공사(시공·품질·시공관리 포함).
• 자재·장비: 관급자재비 0원 → 도급자 자체 설치 자재·장비를 우선 사용, 가능한 한 지역 생산자재·장비 활용 권장.
• 법정 정산 과목: 국민건강보험료·국민연금·노인장기요양·퇴직공제·산재보험·환경보전비 등(예정가격 A값 12,911,413원)을 입찰금액에 그대로 반영해야 함.
• 노무비 구분 관리: 착공계 제출 시 노무비 구분관리·지급확인제 합의서와 전용통장 사본 제출·감독부서 경유.
• 상생결제: 하도급·노무·장비·자재 대금 전액은 **상생결제시스템(기업은행·광주은행)**을 통해 전자적으로 지급, 전자어음은 청구일 후 5일 경과 시 인출 가능(조기 인출 시 할인율 적용).
• 직접시공: 원칙적으로 하도급 금지, 부득이 시 직접시공계획서를 계약 후 30일 이내 발주부서에 2부 제출.
• 안전·보건 관리: 낙찰자는 ‘안전·보건 관리계획서’를 계약 체결 시 제출해야 하며, 안전보건 수준평가 등급 B 이상 판정 필요.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의 사항)

• 입찰 방식: 총액입찰·전자견적·지역제한·시공업종 제한(도장·습식·방수·석공사업) → 전자입찰서만 인정.
• 입찰서 제출: G2B 안전 입찰서비스 이용, 지정 서버에 마감시간(2025‑09‑24 10:00)까지 도착해야 함. 인증차용·대여 시 무효·부정당업자 제재.
• 예정가격 산정: 기초금액 ±3% 범위 내 복수예비가격 15개 중 2개씩 추첨 → 상위 4개 평균(복수예비가격).
• 낙찰 하한율: 예정가격 89.745% 이상(최저가격 순)·적격심사 종합평점 95점 이상·시공경험 100% 평가.
• 적격심사 서류: 개찰일 후 7일 이내(안전보건 관리계획서·직접시공계획서·청렴서약서 등) 제출. 미제출 시 입찰참가자격 제한.
• 동일가격 입찰: 전자입찰특별유의서 제15조에 따라 결정.
• 입찰 보증금: 전자입찰서 제출로 갈음, 필요 시 현금 2.5% 납부.
• 하도급 제한: 원칙적으로 금지, 부득이한 경우 감독원 승인 필요. 승인 없이 하도급 시 부정당업자 제재(지방계약법 시행령 제92조).
• 지역경제·노동: 광주지역 건설인력·자재·장비 우선 사용(지역건설산업 활성화 조례 적용). 지역근로자 체불임금 방지 조례 적용 → 체불임금 방지 및 고용안정 조치 필수.
• 지역공채·세금: 계약 청구 시 청구 금액의 2.5%에 해당하는 광주광역시 지역개발공채 매입·전용 전자세금계산서 발행(등록번호 410‑82‑07341).
• 전자카드 근무관리시스템: 계약자는 ‘전자카드 근무관리시스템’ 운영 의무(건설근로자 고용개선 등에 관한 법률 제13조).
• 청렴·부정행위: 입찰·낙찰·계약 과정에서 금품·재산상 이익 제공 시 부정당업자 제재(지방계약법 제31조 등). 비리는 광주광역시도시공사 홈페이지·윤리감사실에 신고 가능.
• 유의사항: 입찰 관련 모든 법령·예규·표준시방서·설계도서를 사전 숙지해야 하며, 전자입찰 등록·투찰 장애 발생 시 24시간 전 전자조달 콜센터(☎1588‑0800) 문의 필수.

※ 위 내용은 공고문·첨부 문서 전체를 종합한 요약이며, 상세 사항은 공고문 PDF 및 관련 예규를 직접 확인하시기 바랍니다.