구립 문화어린이집 그린리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 1981년 사용승인된 동작구 사당동 구립 문화어린이집(연면적 373.97 ㎡, 노유자시설) ‑ 43년 이상 경과로 인한 단열·설비 노후화와 에너지 과다 사용을 개선하고, 건물 이용자(어린이·노인)의 쾌적성을 회복하기 위한 그린리모델링 설계 용역을 수행한다.
• 범위 : 지붕·외단열·Cool Roof 보강, 고효율 보일러·냉난방·폐열 회수형 환기·LED 조명 교체, 알루미늄 고효율 창호·문 전면 교체, EPD 인증 내부 마감재(벽지·텍스타일·바닥장판) 교체 등 건물 외피·설비·내부 마감 전반을 포괄한다.
• 특징 : 어린이집은 재실(occupancy) 상태에서 공사가 진행되므로, 설계 단계에서 재실 유지 방안, 안전·보양·민원 최소화를 반드시 반영해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 그린리모델링·에너지 효율 설계 경험 5 년 이상 (또는 유사 규모·용도 건물 설계 실적)
• 고효율·인증 설비 설계 능력 (에너지소비효율 1등급 이상 제품 사양 정의)
• 국내 건축법·그린리모델링 가이드라인·화재·단열 기준 충족 설계 역량
• 재실 공사 시 안전·보양·민원 최소화 방안 수립 경험 (예: 임시 보양, 방진·방음, 단계적 시공 계획)
• EPD(친환경 인증) 자재 선정·인증 절차 이해 및 적용 능력
• CAD/BIM·에너지 시뮬레이션 활용 능력 (U‑값·열손실·전력소비량 계산)
• 상세 설계 보고서·시공 도면·비용·일정 작성 역량
• 공공조달·청렴·공정 경쟁 관련 법규 준수 및 등록(공공기관 설계·시공 업체)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 지붕·외단열·Cool Roof | 150 mm 경질우레탄보드(준불연) 외단열 보강, 기존 법적 단열 기준 ≤ 0.15 W/㎡K, 방수·반사코팅 적용 |
| 창호 | 전면 알루미늄 고효율 창호 교체, U‑값 ≤ 1.5 W/㎡K (현행 법적 기준 충족) |
| 문 | 주출입구 1개, 현관문 2개, 스틸문 1개 교체 – 동일 U‑값 기준 적용 |
| 바닥난방 | 지상 1·2층 열선 교체·추가, 건식 히트온 방식, 내단열 시 ≤ 0.20 W/㎡K, 보일러실·화장실·현관·교사실·창고·계단실 등은 제외 |
| 고효율 보일러 | 가스 보일러 교체, 에너지소비효율 1등급 이상, 기존 용량·공급 사양과 동일 |
| 고효율 냉난방(EHP) | 벽걸이형 EHP 4대 교체, 에너지소비효율 1등급 이상, 기존 전력·용량 사양 유지 |
| 폐열 회수형 환기(ERV) | KS 인증 폐열 회수 환기 장치 설치 (설계도 보완 예정) |
| LED 조명 | 지하 1층·지상 2층 4개 조명 교체, 에너지소비효율 1등급 이상, 기존 전압·전류와 동일 |
| EPD 내부 마감 | EPD 인증 벽지·텍스타일·바닥장판 교체 (친환경 인증 제품 선정) |
| 기타 | 재실 공사 시 임시 보양·보호막·비계 설치, 방진·방음·민원 최소화, 기존 구조 하중 초과 방지, 내부 가구·가전 보호 보양, 안전 관리 계획 포함 |

4. 주의사항

• 재실(occupancy) 유지를 전제로 설계·시공 순서를 구체화하고, 임시 보호·보양 방안(비계·보호막·소음·진동 차단 등)을 제안서에 명시해야 함.
• 지붕 외단열 시 기존 하중을 초과하지 않도록 재료·두께·시공량을 정확히 계산하고, Cool Roof 방수·반사 코팅이 구조물에 영향을 주지 않도록 검증.
• 창호·문 교체는 내부·외부 마감 손상 방지를 위한 정밀 시공 관리(시공 전·후 현장 사진·도면 검토)와 방진·방음 대책 포함.
• 폐열 회수형 환기는 설계도 보완이 필요하므로, 상세 도면을 제공하고 시공 전 현장 검증 절차를 제시.
• LED 조명·EHP 교체 시 전기 용량(전압·전류) 확인 후 동일 용량·규격 제품 사용을 명시하고, 전력 부하 증가에 대비한 전기 설계 검토 필요.
• EPD 자재는 친환경 인증 제품 리스트와 인증 절차(시험·인증·조달) 등을 포함한 구체적인 제안이 요구됨.
• 보양·임시 시설 설치(비계·보호막 등) 및 작업 안전 관리 계획을 상세히 기술하고, 현장 사진·시공 순서도를 첨부.
• 시공 기간·공사 순서는 재실 상태를 고려한 단계별(우선 외피·설비 → 내부 마감 → 조명·환기) 계획을 제시하고, 민원·불편 최소화 방안을 구체적으로 제시.
• 모든 설계·시공은 현행 건축법·그린리모델링 가이드라인·화재·단열 기준을 충족해야 하며, 공공조달 규정(청렴·공정·투명성)도 준수해야 함.

위와 같이 정리하면, 설계 용역에 참여하고자 하는 업체는 그린리모델링·에너지 효율에 특화된 전문성을 바탕으로 재실 공사 시 안전·편의·친환경을 동시에 만족시키는 설계안을 제시해야 합니다.