2025년 노후영구임대 퇴거세대 보수공사(단가계약)

1. 사업 개요

2025년 광주광역시에 위치한 영구임대 3개 단지(쌍촌·우산·금호) 내 노후 퇴거세대 93세대를 대상으로 **실내공사(도배·장판 교체·도장·누수보수 등)**를 수행하는 단가계약(적격심사 대상) 공사이다. 공사 기간은 착공일로부터 180일이며, 총 예산은 **254,771,000원(부가가치세 포함)**이다.

2. 주요 자격요건

• 실내건축공사업 등록(건설산업기본법 제9조)
• 본사 소재지가 광주광역시인 지역제한 업체(공고일 전일 기준)
• 전자입찰 등록 업체(조달청 국가종합전자조달시스템)
• 조세포탈 등 유죄판결일로부터 2년 이내인 자는 입찰 금지(부정당업자 제한)
• 시공·경영·가격 적격심사에 필요한 서류(시공경험·경영상태·가격 등) 제출 의무
• 안전보건 확보의무 이행서약서(안전보건 등급 B 이상) 및 청렴서약서 제출
• 노무비 구분관리·지급확인제 적용을 위한 전용통장 제출·합의서 체결
• 상생결제 시스템 이용 확약서 제출(하도급 대금 전자지급)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 실내 마감·보수 작업: 도배, 장판 교체, 도장, 누수보수 등 기본 인테리어 공사
• 지역 우선 사용: 하도급업체는 70% 이상 광주지역 건설업체를 선정·지역 인력·자재 우선 활용
• 직접시공 원칙: 하도급은 원칙적으로 금지, 필요 시 감독원 승인을 받아야 함
• 법정 정산항목: 국민건강보험료·국민연금보험료·노인장기요양보험료·퇴직공제부금비·산재보험비 등 → A값 15,038,636원을 입찰가에 반영
• 상생결제 시스템: 하도급·노무비·장비·자재 대금은 전자지급(표준하도급계약서 기반)
• 지역 근로자 체불 방지: 체불임금 방지·고용안정 보호 조례 적용, 전용통장을 통한 노무비 관리
• 지역 개발공채 매입: 대가 청구 시 청구 금액의 **2.5%**를 광주 지역개발공채로 매입
• 전자세금계산서: 발행 번호는 410‑82‑07341(광주광역시도시공사)

4. 주의사항

• 전자입찰: 반드시 G2B 안전 입찰 서비스를 통해 제출; 마감시간 전까지 지정 서버에 도착해야 함
• 입찰 무효: 전자입찰서가 미도착, 다중 공인인증서 사용, 부정당업자 등 사유에 해당될 경우 무효
• 적격심사 서류: 개찰일로부터 10일 이내에 시공경험·경영상태·가격 등 제출, 미이행 시 입찰참가자격 제한
• 가격 하한율: 예정가격 이하·낙찰하한율 89.745% 이상·최저가격 순으로 평가, 총점 95점 이상이어야 낙찰
• 안전보건 수준평가: 등급 B 이상(미만 시 배제) → 안전·보건 관리계획서·이행서약서 7일 이내 제출
• 직접시공: 도급 계약 체결 후 30일 이내에 직접시공계획서 2부 제출, 미이행 시 과태료·영업정지·과징금 부과
• 하도급 제한: 원칙 금지, 승인 없이 하도급 시 입찰자격 제한
• 상생결제: 하도급 계약 시 ‘상생결제 이용 확약서’를 전자입찰서에 포함하거나 별도 제출, 전자어음 발행·만기일은 청구일 기준 5일 이후 인출(할인 적용)
• 입찰보증금: 전자입찰서 제출로 보증 대체, 보증금 요구 사유 발생 시 현금 납부 필요
• 계약 체결 의무: 낙찰 통보 후 7일 이내에 계약 체결하지 않으면 부정당업자 제재
• 정보 확인: 입찰·계약 관련 문의는 재무회계팀(062‑600‑6651)·주택관리팀(062‑600‑6923) 활용
• 기타: 전자카드 근무관리시스템 운영, 청렴·비리 신고센터 이용, 지역 건설산업 활성화 조례·지역근로자 체불 방지 조례 적용 등 모든 규정을 숙지해야 함.