구립 구산경로당 그린리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 구산경로당(노인 복지시설)의 에너지 효율·친환경 성능을 크게 향상시키는 그린리모델링 설계·시공을 수행하여, 건물 전반의 설비·구조·외관을 최신 친환경 기준에 맞게 교체·보강한다.
• 범위 : 기존 경로당 건물 전체를 대상으로 가설공사·토·지정·철근콘크리트·조적·방수·단열·미장·타일·석·목·창호·바닥마감·유리·금속·신축줄눈·도장·가구·수장 등 건축·토목·전기·기계·조경·부대공사 전 공정을 설계용역 형태로 제공한다.
• 주요 특징 : KS규격·친환경 자재 사용 의무화, 석면·유해물질 금지, 모의시공·본판·견본시공 등 품질·시공 상세도 관리, 임시 가설·동력·수도·폐기물·보안·안전관리 등 현장 전반 지원.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 | - 건설업(1급·2급) 등록업체 <br> - 건축사사무소(건축·설계) 등록업체 (설계용역 수행) |
| 인력·자격 | - 현장대리인·시공기사 등 건축·구조·전기·기계·소방·안전 분야별 면허·자격 보유자 <br> - 현장 안전관리자(KOSHA 인증)·환경관리자(ISO 14001 등) 상주 <br> - 재무·신용 건전성(최근 3년 재무제표·신용등급 제출 가능) |
| 실적·인증 | - 공공기관·노유자시설(경로당·복지시설) 리모델링 5년 이상 실적 <br> - 그린빌딩 인증(G‑SEED, LEED 등) 혹은 친환경 시공 경험 <br> - ISO 14001, KOSHA S‑1 등 환경·안전경영시스템 인증 보유 |
| 기타 | - 형사·행정상 위법 이력 없음 <br> - 현장 사진·검사·보고 체계(디지털 기록·보고서 양식) 보유 <br> - 계약서·설계도서·감리 지시사항 즉시 이행 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 자재

  • KS F·KS D·KS E 등 KS규격품 혹은 동등 이상의 제품 사용. <br>
  • 석면·유해물질 의심 자재 전면 금지; 현장 반입 전 검수·시험 필수. <br>
  • 고성능 단열재(공극벽·중공벽·슬래브·하부)·저방사율(Low‑E) 이중·삼중 유리, 알루미늄·철제·목제 창호 등 그린리모델링 전용 자재.

• 시공 품질 관리

  • 재료 승인 계획서·견본품·시험 성적서 제출 후 감리 승인. <br>
  • 필요 시 본판·모형(Mock‑up)·견본시공 시행, 감리 요구에 즉시 대응. <br>
  • 모든 재료는 감리·검사 승인 후 사용, 불합격 시 즉시 교체·재검사.

• 임시 가설·보조 설비 (시방서 02~03)

  • 측량·기준점 설치 : 경계명시·현황측량, 기준점(BM) ± 0 레벨 고정. <br>
  • 가설울타리·안내표지판·투시도 : 외부인 출입 통제·보안 유지. <br>
  • 임시동력·전기·수·폐기물·소화시설 : KS 규격 전력·수 설비, 전담 관리자 배치, 소화기·방화교육 실시. <br>
  • 비계·안전시설 : 강관·KSF 8002·8003 규격 비계, 가새·낙하물 방지망·방풍막 등 안전·보호 설비 설치·점검. <br>
  • 도로점용·원상복구 : 점용 허가·인허가 절차 및 비용 전액 부담.

• 공정·보고·기록

  • 종합 공정표·주간·일일 공정계획서 사전 제출·감리 승인, 변경 시 재승인 필요. <br>
  • 공사일보·노무·자재·장비 투입 현황 일일·주간 보고. <br>
  • 시공 사진·기록 : 매몰·해체 구간·임시시설 등 감리 요구에 따라 촬영·보관.

• 환경·안전

  • 폭약 사용 금지 원칙; 부득이 시 사전 허가·신고·관할 파출소·경찰서 승인 필수. <br>
  • 안전·보건 관리 : 현장 안전관리자 상주, 정기·특별 안전교육, 재해 예방 시설 설치. <br>
  • 폐기물·재활용 : 발생 폐기물·석면·지하매설물 별도 처리, 일일 수거·반출 계획 수립.

4. 주의사항

1. 시방서 전체 준수 – 01~03, 04~07, 09~14, 15~17 등 모든 조항에 대한 이행 의무가 있으며, 감리 지시 별도 시방서도 동일히 적용해야 함.
2. 재료·품질 승인 절차 – 견본품·시험 성적서·본판·모형 제출 없이 시공 시 불합격·시공 중단 위험.
3. 폭약·지하매설물 – 폭약 사용 금지 원칙, 석면·지하 매설물 처리 시 산업안전보건법·폐기물 관리법 준수.
4. 임시 가설·동력·수도·폐기물 – 설치·유지·철거 전 과정에 전담 관리자 배치, 감리·관할청 검사·승인 필수.
5. 도로점용·인허가 – 점용 허가·인허가 절차 및 비용 전액 부담, 원상복구 미이행 시 과태료·청구 가능.
6. 공정·일정 관리 – 공정표·공정계획서 변경 시 감리 승인 없이 진행 금지. 무단 시공·공정 지연 시 계약 해지·손해배상.
7. 보고·기록·보안 – 일일·주간 공사일보, 사진 기록, 현장 보안·청소·보양 의무 불이행 시 감리·관할청 제재.
8. 입찰 서류 제출 – 사업자등록증·면허·ISO·G‑SEED 인증서·재무제표·현장대리인 선임서 등 필수 서류 마감일 내 제출.
9. 현장 실사·협의 – 입찰 전 현장 실사·시방서 내용·감리 요구사항·지역 규제(2종 일반주거지역) 확인 권장.
10. 계약보증·성능보증 – 계약서에 명시된 이행보증·성능보증·하자보수 조건을 충족할 수 있는 재무·인력 확보 필요.

※ 위 요약은 제공된 시방서(그린리모델링 설계용역)와 공고 내용에 기반한 핵심 정리이며, 상세 내용·수량·가격 등은 원본 공고·설계도면을 반드시 확인하시기 바랍니다.