월곡2동 이주민종합지원센터 조성사업 신축공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명 : 월곡2동 이주민종합지원센터 조성사업 신축공사(건축)
• 발주기관 : 광주광역시 광산구
• 사업 목적 : 월곡2동에 이주민(외국인·다문화 가구) 전용 종합 복지·지원센터를 신설하여 상담·교육·법률·취업·보건 등 다양한 서비스를 제공하고, 지역 사회와의 통합을 촉진한다.
• 사업 범위 : 부지 정비·기초·토공 → 철근콘크리트·철골·목구조 등 복합 구조 시공 → 외부 마감(벽·지붕·창호·유리) → 내부 마감(타일·방수·미장·목수장) → 기계·전기·소방·통신 설비(관급 포함) → 현장 정리·준공청소 등 부대공사까지 전 공정 포함.
• 공사 기간 : 280일(≈9개월 2주) 로 계획되어 있으며, 일차별 공정률(%) 및 비고가 첨부 예정공정표에 상세히 기재돼 있다.
• 예산 배분 : 첨부 공정표에 표시된 각 공종별 비율(예: 건축·가설·토공사 5.27 %, 조적·석공사 7.13 % 등)대로 총 예산이 나뉘어 있다.

2. 주요 자격요건

• 시공능력 : 한국 건설업 등록업체(법인·개인) 중 건축공사업 등록 및 시공능력 등급 A 이상 보유.
• 전문 인력 : 건축사·구조설계사·전기·소방·기계 등 분야별 기술자 자격증(건축사, 전기기사, 소방설비기사 등) 및 현장 책임자를 지정해야 함.
• 실적 요건
  • 최근 5년 이내 30억 원 이상 규모의 공공 복지시설·복합문화시설·공공기관 건물 시공 실적 1건 이상.
  • 다문화·사회복지 관련 시설 시공 경험이 있으면 가산점 부여.
• 품질·환경·안전 인증 (선택) : ISO 9001·ISO 14001·ISO 45001 등 품질·환경·안전 관리 체계 보유.
• 보증·보증서 : 계약이행보증금(통상 5 % 이상) 및 하자보증보험(보증기간 최소 1 년) 제출 필수.
• 공정표·시공계획서 : 첨부 예정공정표와 동일한 양식의 일별 공정률(%)·비고·보할(%)·단위 등을 상세히 기재한 시공계획서 제출.
• 현장 관리·안전 : 안전관리계획서, 현장 안전·보건 규정 준수, 현장 인원 배치·자격증명 등 현장 관리 체계 구비.
• 지역·노동 규정 : 현지 인력 사용 비율(예: 30 % 이상) 및 최저임금·근로시간 등 노동법 준수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종(주요 항목) | 비중(%) | 주요 기술·품질 요건 |
|----------------|--------|-------------------|
| 건축·가설·토공 | 5.27 % | 토공·기초·거푸집·가설(임시 시설) 시공, 현장 정리·폐기물 관리 |
| 조적·석공 | 7.13 % | 벽돌·석재·시공, 내구성·방수·방음 기준 충족 |
| 타일·방수·미장 | 6.56 % | 타일·시멘트·바닥·벽 방수, 방수·방음 시험 결과 제출 |
| 금속·지붕 | 7.40 % | 금속 패널·지붕·창호·유리 시공, 에너지 효율·내풍압 기준 |
| 목·수장 | 10.76 % | 목구조·내부 마감·가구·인테리어, 친환경 목재·방염 처리 |
| 창호·유리 | 0.12 %~0.13 % | 에너지 효율 창호·단열·차음 성능, 기밀·내구성 시험 |
| 기계·설비(관급 포함) | 10.68 % | HVAC·위생·배관·전기·통신 설비 설계·시공, 관급(공공조달) 인증 |
| 전기·관급 포함 | 100 % (예산 코드 100959085807570656055504540353025201510) | 전기 설계·시공·시험·인증, 전력·통신·조명·제어 시스템 |
| 소방 | 2.14 % | 스프링클러·소화전·화재경보·피난 설비, 소방시설법 기준 |
| 통신·ICT | 2.89 % | LAN·Wi‑Fi·CCTV·공공방송 설비, 최신 ICT 인프라 요구 |
| 기타 부대·정리 | 0.07 %~0.08 % | 현장 정리·준공청소·폐기물 처리 등 |
| 합계 | 100 % | – |

• 공정률 : 일별로 “0.22 %”, “0.23 %”, “0.18 %”, “0.12 %” 등 구체적인 일일 진행 비율이 표에 명시돼 있어, 입찰자는 이 비율을 정확히 반영한 공정표를 제출해야 함.
• 품질·안전 : 건축법·건축법 시행령·광주광역시 건축조례, 장애인·다문화 접근성 기준, 에너지 효율·내구성·방음·방수 시험 등 관련 규정을 모두 충족해야 함.
• 관급(공공조달) 인증 : 기계·전기·소방·통신 설비는 관급(관공서) 인증 업체·품목을 사용해야 하며, 관급 코드(예: 100 959085807570656055504540353025201510) 및 규격을 정확히 명시해야 함.

4. 주의사항

1. 입찰 마감일 – 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑??)을 반드시 확인하고, 모든 제출 서류(사업자등록증·시공사증·실적증명서·보증서·공정표·시공계획서 등)를 기한 내에 PDF·전자문서 형태로 제출해야 함.
2. 공정표 일치 – 첨부 예정공정표와 동일한 양식의 일별 공정률(%), 비고, 보할(%), 단위 등을 정확히 기재. 미일치 시 평가 감점 또는 입찰 무효 처리될 수 있음.
3. 예산 비율 준수 – 각 공종별 예산 비중이 표에 제시된 비율과 크게 차이날 경우, 가격 조정 요청이 발생할 가능성이 있음. 입찰가는 이 비율을 기반으로 산출된 총예산(예: 100 % = 전체 예산)과 일치해야 함.
4. 보증·하자보증 – 계약이행보증금은 최소 5 % 이상, 하자보증보험은 최소 1 년(또는 계약서에 명시된 기간) 이상 제공해야 함. 보증서가 없을 경우 입찰 무효.
5. 현장 안전·환경 – 안전관리계획서, 현장 안전·보건 인력 배치, 소음·진동·폐기물 관리 방안 등을 포함한 현장 관리 계획 제출 필수. 현장 사고 발생 시 책임 전가 금지.
6. 현지 인력·지역 고용 – 지역 고용 촉진을 위해 현지 인력 사용 비율(예: 30 % 이상) 충족 여부를 확인·보고해야 함.
7. 변경·추가 – 입찰 후 설계·범위·예산 변경 시 반드시 공고기관 승인을 받아야 하며, 승인 없이 변경하면 계약이 무효·입찰 취소될 수 있음.
8. 제출 서류 – 모든 서류는 원본(스캔본 포함)과 전자파일을 동시에 제출해야 하며, 누락·오기입 시 감점·입찰 무효 처리될 수 있음.
9. 중복·제한 입찰 – 동일 기업·계열사의 중복 입찰, 부정 행위(연체·채무불이행 등) 이력이 있는 경우 입찰 제한 사유가 되므로 사전 확인 필요.
10. 기타 – 현장 정리·준공청소(0.07 %~0.08 % 비중) 등 부대공사도 반드시 포함·시공해야 하며, 최종 검수 시 전체 공정률 100 %에 도달해야 함.

요약 : 월곡2동 이주민종합지원센터는 280일 동안 진행되는 복합 공공 건축 프로젝트이며, 예산·공종별 비중과 일별 공정률이 명확히 제시돼 있다. 입찰자는 시공능력·전문인력·실적·보증·공정표 일치·예산 비율 준수 등 위 조건을 모두 충족해야 하며, 현장 안전·지역 고용·환경 관리까지 포괄적인 요건을 만족해야 한다. 공고 마감일과 제출 서류 목록을 반드시 확인하고, 변경·추가 사항은 사전 승인을 받아야 입찰 무효 위험을 최소화할 수 있다.