중앙동 도시재생사업 김량장(경안천) 수변광장 조성공사

1. 사업 개요

• 목적 : 중앙동 도시재생사업의 일환으로 김량장(경안천) 제외지에 스탠드형 문화광장(휴게스텐드·계단·버스킹 무대 등)을 조성해 수변공간을 다목적 휴식·공연·행사 공간으로 활용한다.
• 범위 : 조경·건축·전기·통신·폐기물·안전·환경 등 전 분야에 걸친 복합공사이며, 설계도서·시방서에 따라 시공·감리·품질·안전 관리가 일체적으로 진행된다.
• 위치·기간 : 용인시 김량장동 143‑29 일대, 착공일로부터 100일 이내에 완공·인도한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 자격 : 건설산업기본법 제27조에 따른 유효한 건설면허·등록업체이며, 시공·감리·안전·환경 관리를 수행할 기술 인력을 보유.
• 시공 기술자 : 현장대리인·건설기술자(자격증명 제출) 및 현장 상주 가능, 건설산업기본법·관련 규정에 맞는 기술자격·배치 기준 충족.
• 감리 협조 능력 : 용인도시공사와 감리(공사감리자)와의 설계·시공·품질·안전·환경 전반에 걸친 협의·조정·지시 이행 체계 보유.
• 전기·통신·소방 등 면허 : 전기공사업법·전기통신공사업법·소방시설공사업법 등 필요 분야에 대한 면허·인증서 보유.
• 환경·안전 관리 체계 : 산업안전보건법·폐기물관리법·환경정책기본법 등 관련 법규 준수 및 현장 안전관리·환경보호 대책 수립·운영 가능.
• 문서·보고 체계 : 착공보고서·세부공정표·승인도서·시험·검사 보고서 등 계약서에 명시된 모든 서류를 정해진 기한 내에 작성·제출할 수 있는 프로세스 보유.
• 품질·시험 능력 : 재료시험·품질검사 수행 및 시험 결과·성적서 제출, 불합격 시 신속 대체·반출 가능.
• 시공 경험 : 수변·도시재생·다목적 광장·조경·건축 등 유사 규모·유형의 공사(최근 3년 이내) 수행 실적 보유.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 자재 : KS(한국산업규격) 인증품 또는 동등 이상 품질을 갖는 신품 사용. KS가 없을 경우 감리자 사전 승인 필요.
• 구조·설계 : 콘크리트·강구조는 국토교통부 ‘철근콘크리트 설계기준’, ‘강구조계산 기준’ 등 적용; 설계도서에 명시된 치수·규격 준수.
• 수변·조경 시설 : 조경포장·조경시설(옥외시설물) 일반표준시방서(대한건축학회) 적용; 조경포장 경계·유지관리 표준 설계.
• 특수 물품 : 막구조물·세라믹 데크 등 특기시방서 요구 사항을 그대로 적용; 시험·검증 절차 포함.
• 임시 설비 : 공사용 용수·전력·통신 설비는 현장에 직접 가설·설치하고, 비용·유지·철거·폐기는 시공자 부담; 설치·철거 전 감리자 승인 필요.
• 전기·통신 : 전기공사법·전기통신공사업법에 따라 전기·통신 설비는 KS·전기설비 기술기준·NEC 등 국제·국내 표준 준수; 감리자 승인 후 시공.
• 폐기물·부산물 : 건설 부산물·지장물·폐자재는 폐기물관리법·자원재활용법에 따라 분류·처리·기록; 인계서 제출 후 감리자 지시대로 처리.
• 품질·시험 : 재료시험·품질검사는 KS를 기준으로 하며, 시험용 공시체는 감리자 입회·공인인증기관 시험 후 성적서 제출. 불합격 재료는 즉시 대체·반출.
• 안전·환경 : 소음·진동·먼지·화재·도난·위험물 관리, 현장 정리·청소·보관·가설시설 유지·철거 등 감리자 승인 후 진행; 산업안전보건법·환경정책기본법 등 준수.
• 시공도·견본 : 시공상세도·견본품·시공도 등은 감리자 사전 검토·승인 후 사용; 수중·지하·내부 매몰 부위는 감리자 입회 하에 시공·기록 사진·시험 성적표 등 제출.

4. 주의사항

• 문서·승인 절차
  • 착공보고서·세부공정표·승인도서는 각각 10 일, 10 일, 60 일 이내에 감리자에게 제출·승인받아야 함. 승인 없이는 다음 단계 진행 불가.
• 설계변경
  • 현장조건·주변 상황 변동 시 설계변경은 감리자와 협의 후 승인을 받아야 하며, 변경 사유·추정비·시공방법 등을 서면으로 제출.
• 품질·시험
  • 모든 재료는 감리자 검사를 거쳐야 사용 가능; KS가 없는 재료는 감리자 사전 승인 필요. 시험 불합격 시 즉시 대체·반출.
• 현장 관리
  • 소음·진동·먼지·화재·도난·위험물 관리, 현장 정리·청소·보관·가설시설 유지·철거는 감리자 승인 후 진행.
• 환경·안전
  • 환경정책기본법·건축법·소방법·폐기물관리법·산업안전보건법 등 관련 법규 준수; 현장 안전·보건·환경 관리계획 수립·실시·보고 의무.
• 하도급·인력
  • 하도급 계약 시 해당 업종에 등록된 업체 선정; 현장 인력·노조원 관리·풍속·위생·위험물 취급 책임; 현장대리인·건설기술자는 현장에 상주.
• 자료 보관·제출
  • 시험·검사 결과·품질·시공 기록 등은 전자 파일(CD 등)로 준공 전 납품; 모든 서류는 감리자 지시에 따라 보관·제출.
• 기간 준수
  • 계약 공기 100 일 이내에 완공·인도해야 하며, 지연 시 공기 연장·비용 증가·추가 감리·점검 등 발생 가능.
• 관계기관 수속
  • 관공서·기타 기관 인허가·허가·승인 절차는 지체 없이 처리; 필요 시 사전 협의·절차 파악.
• 기타
  • 설계·시공·감리 간 모순 발생 시 시방서 → 도면 → 보고서 → 법령 순으로 적용; 경미한 사항은 시공자 부담, 중대한 사항은 상호 협의 필요.
  • 모든 변경·보고·검사는 서면·문서로 기록·보관하고, 감리자의 최종 결정을 따라야 함.

위 요약은 시방서(수변광장) 전체에 담긴 핵심 내용만을 추출·정리한 것이며, 실제 입찰 참여 시 계약서·첨부 서류 전체를 면밀히 검토하고, 감리자와의 사전 협의를 통해 세부 요구사항을 정확히 확인하는 것이 필수입니다.