2025년도 노후 관사 리모델링

1. 사업 개요

• 목적: 관세청 인천공항세관 내 노후 관사(숙소·근무시설)를 전면 철거·보수·증축하여 안전하고 쾌적한 주거·근무 환경을 제공하는 것.
• 범위: 철거·기초·구조 보강, 미장·도장·타일·방수·금속·가구·청소·현장 관리 등 전반적인 건축 마감·설비공사를 포함한다. 모든 시공은 국토교통부 제정 건축공사 표준시방서(KASS)와 본 시방서에 명시된 기준을 우선 적용한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자: 건설산업기본법 제2조에 따른 건설용역업자이며, 공공조달 입찰 참가 자격을 보유한 업체.
• 감리·설계: 건축법 제2조에 따라 건축사(또는 건축사보) 및 현장 감리원을 보유하고, 설계도·시방서에 대한 시공·감리 수행이 가능해야 함.
• 전문 시공업체: 도장, 타일, 방수, 금속, 가구, 철거 등 각 분야별 전문 시공업체 실적을 증명할 수 있어야 함.
• KS 인증: 사용 재료는 모두 한국산업표준(KS) 인증 제품이어야 하며, KS 인증 시험 성적서 제출·관리 능력이 필요.
• 안전·보건: ISO 45001·안전보건관리 체계 보유·안전교육 실시·현장 안전·보건 조치 이행 가능.
• 보증·보험: 계약 이행 보증 보험(보증보험·공사보증보험 등) 가입 및 하자 보증(3년 등) 책임 수행 능력.
• 보고·관리: 공정표·시공계획서·인력·장비 동원 계획 등 네트워크 수법 기반 공정 관리 및 일일·주간 보고 체계 운영 가능.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

가설공사

• 강관비계(KSF 8002)·받침철물(KSF 8014) 사용, 전체 높이 45 m 이하.
• 20 m 초과·중량 작업 시 주틀 높이 ≤ 2 m, 주틀 간 간격 ≤ 1.8 m, 수직 하중 24.5 kN 이하, 최대 적재 하중 400 kg 이하.
• 외부 작업 시 2층 이상 안전난간(철근·동 등) 설치, 바닥·샤프트 주변은 1 m 이하 난간대·덮개·위험표시 설치.

미장공사

• 바탕 조정: 변형·파손 부위는 손질바름으로 두께 균일화, 25 mm 초과 시 메탈라스 보강.
• 바름 두께: 바닥 24 mm, 천장 15 mm, 내벽 18 mm, 걸레받이 15 mm 등 (KASS 18.3·18.5 기준).
• 배합비: KASS 표 18.5.1에 따름, 정벌은 쇠흙손 마감.
• 한냉·서중 공사 금지(특수 시방서·감리원 승인 필요).

도장공사

• K.S. 규격 도장재 사용, 견본(300 × 300 mm) 3매씩 제출·승인.
• 착수 10일 전까지 종합계획표·색상표·시험성적표·품질보증서 제출.
• 작업 조건: 온도 ≥ 5 °C, 습도 ≤ 90 %, 비·먼지·안개·눈·우천 시 작업 금지; 내부는 보온·보양 후 감리원 승인 시 가능.
• 재도장 간격: 에폭시·불소수지 2 시간, 조합페인트 18 시간, 광명단 36 시간.
• 인접 부착물 보양: 비닐·접착테이프로 충분 보호.

타일공사

• K.S. 규격 타일(자기질·도기질) 사용, 견본 색채(30 × 30 cm 이상) 제출·승인.
• 붙임 모르터: P 시멘트 SW/B 타입, 두께 ≥ 타일 두께 1/2(벽 5‑7 mm, 바닥 10 mm).
• 줄눈: 바닥 3 mm, 벽 2 mm, 문·창 주변 5 mm, 신축줄눈(3 mm 간격) 필요 시 감리원 지시.
• 검사: 일일 탈락·백화 검사, 두들김 검사, 접착력 시험(4 kg/cm² 이상)·동시줄눈 공정 11 kg/cm² 유지.

방수공사

• 액체 방수 시멘트계(1종) 8층 시공 순서: 바탕처리 → 방수시멘트페이스트 → 방수액 침투 → 방수모르터 → 방수시멘트페이스트 → 방수액 침투 → 방수시멘트페이스트 → 방수모르터.
• 재료: KSF 2451·KSF 5103 시험 통과, KSF 2451 표 14015.4 기준(응결시간·안전성·강도·흡수비·투수비) 충족.
• 배합: 몰탈(시멘트 : 모래 = 1 : 1), 시멘트페이스트 2차 도포시 시멘트 : 방수제 : 물 = 7 : 2 : 1, 보호몰탈 (시멘트 : 모래 = 1 : 3).
• 양생·보양: 방수층 위에 물·기물 적재 금지, 기후 영향 큰 작업 조건 준수, 악천후 시 작업 중지.
• 하자 보증: 준공 후 3년.

금속공사

• 금속 자재·부속품은 K.S. 인증 사용, 크로메이트·BITCHING 처리 등 부식 방지 조치.
• 난간·계단·기타 금속 구조물은 안전난간(2층 이상)·추락 방지 장치(1 m 이하 난간대·덮개) 설치 의무.

가구공사

• 규격·디자인에 맞는 가구·인테리어 시공, 현장 검증 후 시공.
• 가구 재료는 K.S. 인증·품질 보증, 현장 설치 전 감리원 승인 필요.

철거공사

• 안전 철거·폐기물 처리, 현장 정리·청소, 기존 도로·인접 건물 훼손 시 원상복구 의무.
• 철거 전후 사진·보고서 제출, 폐기물 운반·처리 비용은 시공자 부담.

공통 요구사항

• 모든 재료는 K.S. 제품·규격, 견본·샘플 제출·승인 필수.
• 시방서와 설계도 간 차이 발생 시 감독원(공사감독원)의 지시·승인 우선 적용, 임의 시공 금지.
• 설계 변경·계약 금액 변동은 물가 변동·물량·운송·산지 변경 등 명시된 경우에만 가능, 그 외 임의 조정 금지.
• 공정표·시공계획서·shop‑drawing은 네트워크 수법 적용, 감리원 사전 승인 필요.
• 일일·주간 진행 보고, 현장 사진(5″ × 7″, 3부) 및 청소·청소용 세척제 사용은 시공자 책임.

4. 주의사항

• 설계·시방서 우선: 설계도와 시방서가 상충할 경우 반드시 감독원의 지시·승인을 받아야 하며, 임의 시공은 무효 처리된다.
• KS 인증 재료: 승인되지 않은 재료 사용 시 계약 해지·비용 청구 위험이 존재한다.
• 기상·작업 조건: 도장·타일·방수 등은 온도·습도·날씨 기준을 엄격히 준수해야 하며, 기준 미달 시 작업 중단·재일정 필요.
• 사전 승인 절차: 견본·샘플, shop‑drawing, 시공계획서, 공정표 등 모든 사전 승인 서류를 누락하면 시공이 지연·불승인될 수 있다.
• 안전·보건: 강관비계 안전난간·추락 방지 장치, 정기 안전교육, 현장 사고 발생 시 시공자 책임 하에 즉시 수습해야 함.
• 하자 보증: 방수공사는 3년, 기타 공사는 계약서 명시 기간 내 하자 보수 의무; 미이행 시 발주처가 타 업체 재시공·비용 공제 가능.
• 청소·폐기물: 현장 정리·청소, 청소용 세척제 사용, 외부 행사(기공식·준공식 등) 준비는 모두 시공자 부담이며, 감독원 별도 지시 시 즉시 이행.
• 사진·보고서: 사진은 5″ × 7″ 규격, 최소 3부씩 제출; 진행 상황 실시간 기록 필수.
• 가격 변동: 물가 변동·물량·운송·산지 등 명시된 경우에만 계약 금액 조정 가능; 그 외 임의 변경은 금지.
• 하도급: 모든 하도급업체는 본 시방서와 KASS를 준수해야 하며, 시공자 책임을 그대로 승계해야 함.
• 제출 기한: 서류 제출 기한을 초과하면 입찰 무효 처리될 수 있음.

---

위 내용은 첨부 시방서와 공통 시방서(KASS)를 기반으로 정리한 핵심 요약이며, 실제 입찰 공고문·세부 시방서와 차이가 있을 경우 최신 공식 문서를 반드시 확인하십시오.