2025년 경로당 그린리모델링 공사(문형2통 경로당)

1. 사업 개요

• 목적: 경기도 광주시 문형2통 경로당(경로당)의 에너지·자원 효율을 높이고 실내 환경 품질을 개선하여 ‘그린리모델링’ 인증을 획득하는 공사.
• 범위: 구조·외부·내부·지붕·방수·창호·금속·외벽·콘크리트·조적·유리·도장·미장 등 전 공정 및 해체·자원재활용까지 포함한 전면적 리모델링.
• 특징: 친환경 인증(環境표지·탄소성적표지·GR마크·저탄소상품 인증 등) 자재·시스템 비계·폐기물 최소화·에너지 절감·품질·안전·문서·인도 전 과정을 규정으로 관리·감시한다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록·공공공사 수행 실적 – 건설기술진흥법·건설산업기본법 등 공공건축공사 수행 가능한 사업자.
• 감리자·안전·보건 관리자 선임 – 감리자(건축법·건설기술진흥법 지정) 및 산업안전보건법에 따른 안전관리자·안전보호구·교육을 담당할 인력.
• 품질관리·시험 능력 – KS·ISO·건설기술진흥법규에 부합하는 품질관리계획서·시험·검사 체계(재료시험·공정검사·기성검사) 수립 및 실행 역량.
• 친환경 자재·시스템 비계 사용 경험 – 환경표지·탄소성적표지·GR마크·저탄소상품 인증 자재, 시스템 비계(KS F 8021 등)·안전인증 비계·발판 설치·해체 경험.
• 폐기물·자원재활용 관리 체계 – 해체·재활용·폐기물 최소화 방안(재생·재활용·친환경 가설재) 수립·실행 능력.
• 문서·인도 절차 이행 능력 – 공사기록·준공도·인도서·키·공구·예비부품·성능시험성적서 등 모든 인도·보고 서류 완비 및 제출 경험.
• 관련 법령 준수 능력 – 건축법·건설기술진흥법·산업안전보건법·환경보전관계법 등 전 관계법령을 현장 적용·관리할 수 있는 역량.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 친환경 자재
  • 환경표지·탄소성적표지·GR마크·저탄소상품 인증 등 정부 인증 친환경 자재 우선 사용.
  • 인증 제품이 없는 경우 담당원 승인 후 동등 이상 제품 사용.
• 시스템 비계·발판
  • KS F 8021(시스템 비계)·KS F 8002(강관비계)·KS F 8003(강관틀비계)·KS F 8020(달비계) 등 안전인증 마크 부착 제품 사용.
  • 비계·발판 설치 간격·높이·가드레일·발광시설 등 세부 설치 기준(1.8 m 이상 울타리, 야간 가시성 확보 등) 준수.
• 폐기물·자원절감
  • 가설재·공사재 재사용·재활용을 위한 관리계획 수립, 현장 폐기물 최소화·분리수거·재활용 절차 이행.
  • 가설 울타리·시스템 비계 등 해체·폐기 시 환경·소음·진동 억제 대책 적용.
• 품질·안전 관리
  • 시공 전·시공 중·시공 후 단계별 품질관리계획서 제출·승인, 시험·시험소 지정, 시험 비용 부담.
  • 매 공정 완료 시 설계도서와의 적합성을 계측·보고, 담당원 입회 검사(필요 시) 및 승인 후 다음 공정 진행.
  • 안전표지·안전보호구·정기 안전교육·안전조치(불·소화·방염·정리정돈·전기·가스·통신 설비 보안) 철저.
• 임시·가설 설비
  • 가설 조명·전력·통신·식수·위생 설비는 에너지 효율 등급 높은 제품 사용, 사용량 측정·우수·중수 활용.
  • 가설 울타리 1.8 m 이상 설치, 야간 발광·잠금 가능한 출입문·철망 울타리 사용 시 담당원 사전 승인 필요.
• 문서·인도
  • 공사 기록·사진·준공도·품질시험성적서·유지관리 설명서·키·공구·예비 부품·각종 인허가 서류 등 완비 후 담당원·감리원에게 제출.
  • 하자담보 기간 내 하자 발생 시 즉시 조사·보수·보고 의무.

4. 주의사항

• 설계·시공 지시·승인 절차 – 모든 재료·시공·공정 변경은 담당원·감리원의 서면 승인·입회 후에만 실행 가능.
• 자재·시공 기준 우선순위 – 설계도면과 이 시방서 간 모순 시 계약 일반조건에 따라 우선순위 적용; 시방서 내용이 우선.
• 친환경 인증·재활용 의무 – 인증 친환경 자재 미사용·폐기물 재활용 계획 미비 시 입찰 무효·계약 위반 사유 발생.
• 품질·안전 검사·보고 – 시험·검사 성적서·공정 검사 결과는 즉시 담당원에게 보고, 불합격 시 대체재 반입·보수 후 재검사.
• 공사 기간 준수 – 계약서에 명시된 공사기간을 초과하거나 담당원 지시 없이 공정 순서 변경 시 계약 위반·추가 비용 발생 가능.
• 문서·인도 준비 – 준공 전 모든 기록·사진·보고서·인도서·키·공구·예비 부품 등 완비; 미제출 시 준공검사 불합격·사용승인 지연.
• 사고·위험물 관리 – 사고 발생 시 즉시 구두·서면 보고·응급조치, 사고·재작업·보수 비용 전부 시공자 부담.
• 환경·소음·진동 관리 – 가설 설비·공사 시 발생하는 소음·진동·분진·폐수·배수 등은 주변 환경에 영향을 주지 않도록 사전 계획·조치 필요.
• 법규·인증 준수 – 건축법·건설기술진흥법·산업안전보건법·환경보전관계법 등 관련 법령 위반 시 계약 해지·제재 조치 가능.

요약: 본 입찰은 친환경·재활용·품질·안전·문서·인도 전 과정을 규정한 ‘그린리모델링’ 표준시방서를 기반으로 진행됩니다. 입찰자는 공공공사 수행 능력, 친환경 자재·시스템 비계 사용 경험, 체계적인 품질관리·안전·폐기물 관리 역량을 갖추고, 설계·시공·자재 변경 시 담당원·감리원의 승인을 반드시 받아야 하며, 모든 관련 서류와 검사·보고를 기한 내에 완수해야 합니다.