상주시 도시재생뉴딜사업 생활환경개선 노후주택정비공사

1. 사업 개요

• 목적: 상주시 도시재생 뉴딜사업(중심시가지형) 단위사업 C2‑2 ‘주택정비사업’으로, 동문2길 45‑12 외 19가구를 포함한 노후 단독주택 20가구의 생활환경을 개선하고 주거 기능을 회복한다.
• 범위: 기존 주택의 해체·자원 재활용, 신규 주택·부대시설(전기·통신·수도·폐기물·친환경 자재 등) 건설, 그리고 ‘조적·석·방수·단열·미장·도장·금속·수장·창호·유리·지붕’ 등 전 공정 시공·감리·폐기물 관리 전반을 포괄한다.
• 시방서 기준: 국토교통부 표준시방서(KCS 41 00 00 등)와 국내 KS·ISO 표준을 기본으로 하며, 친환경·저탄소·폐기물 최소화 등 지속가능성 요소를 강조한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 자격: 건설산업기본법 제2조에 따른 건설사업자등록증 및 현장대리인(건설기술자) 배치.
• 전문 면허·자격: 전기공사업·소방공사업·건축설비공사업 등 해당 분야 면허·자격 보유자.
• 안전·보건·환경 전담 인력: 안전관리자·보건관리자·환경관리자, 재해예방전문지도기관 등록 및 현장 조직 내 배치.
• 공인시험기관 활용: KS · ISO 인증 시험기관(KOLAS 등)·품질시험전문기관(건설기술진흥법)에서 성능 시험 수행 가능.
• 친환경·재활용 자재 사용: 우수재활용제품 인증마크(GR)·순환 골재·친환경 자재(내재 에너지·CO₂ 저감) 사용 계획 및 인증 서류 제출.
• 폐기물 관리 자격: 건설폐기물·특수관리산업폐기물(석면 등) 분리·선별·재활용·처리 절차와 지정 폐기물 처리업체(허가·인증) 선정·보고 의무.
• 품질보증·하자담보: KS·ISO 등 표준에 부합하는 제조업체·설치업체, 품질보증(QA)·하자담보 기간 준수, 하자 발생 시 신속 조사·조치 체계 마련.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 표준 적용: 모든 재료·제품은 국내 KS·KCS·ISO 표준을 우선 적용하고, 국내 표준이 없을 경우 ISO · ASTM 등 해외 표준 인용 가능.
• 친환경 자재: 내재 에너지·내재 CO₂ 가 낮은 자재, 우수재활용제품 인증마크(GR) 획득 자재, 투수 콘크리트·탄소 성적 표지 제도 적용 제품.
• 순환·재활용 골재: 건설폐기물(콘크리트·아스팔트·철근·목재·벽돌·유리 등) 5 톤 이상 발생 시 순환 골재·재활용 목표 설정 및 현장 내 재사용·외부 반출·매립·소각 등 처리 계획.
• 분별·해체: 해체 전 내·외장재·창호·문틀·설비 등을 성상·종류별 분리해 분별 해체 수행, 석면·특별관리산업폐기물은 별도 처리·중간처리업 지정.
• 에너지·온실가스: 현장 중장비·설비는 고효율 장비 우선 사용, 현장 내·신재생 에너지(태양광·풍력 등) 활용 검토, 에너지·온실가스 저감 계획 정기 관리·기록.
• 방수·단열·방음: KCS 41 00 00·KS I ISO 14001 등 적용, 방수·방음·단열재는 KS · ISO 인증 제품 사용, 시공 전·후 시험·인증 결과 제출.
• 창호·유리·지붕: 창호·유리·지붕 부속재는 KS · ISO · GR 인증, 금속판 지붕·부속재는 KS · ISO · 친환경 재료 사용, 설치·시공 품질시험 결과 보고.

4. 주의사항

• 제출물·승인 절차: 설계도서·자재·제품·시험·보증서·안전·품질·환경 관리계획서 등 9가지 제출물을 담당원(감독자·감리원) 승인 전까지 구비·제출.
• 환경·품질·안전 관리: 에너지·자원·폐기물·소음·진동·분진 등 국지 환경 관리와 친환경 시공·폐기물 분리·재활용·보고 계획을 사전 작성·승인 받아야 함.
• 건설폐기물 관리: 폐기물 발생량·처리 현황을 정기적으로 서면 보고, 지정 폐기물·특별관리산업폐기물은 별도 처리업체·허가 필요, 혼합 폐기물·분리 폐기물 최소화.
• 법령·표준 최신 적용: 저탄소 녹색 성장기본법·건설폐기물 재활용 촉진법·대기환경보전법·자원순환기본법 등 최신 법령·지침을 반드시 확인하고 적용.
• 품질보증·하자담보: 품질보증(QA)·하자담보 기간 준수, 하자 발생 시 담당원 협의 후 신속 조사·조치, 시험·인증 서류 미제출 시 승인 불가.
• 현장대리인·감리·감독 간 조정: 지시·조정·승인 절차를 명확히 하고, 현장대리인·감리원·감독자 간 역할·책임 구분을 계약서에 반영. 절차 위반 시 계약 위반으로 간주될 수 있음.
• 친환경·탄소 성적 표기: 탄소 성적 표지 제도 적용 제품 사용 시 라벨 부착·표시 의무, 미 이행 시 감점·계약 해지 위험.
• 안전·보건 조치: 방호조치·보건관리·재해예방전문지도기관 운영, 소음·진동·분진 관리(방진망·소음 차단·분진 억제) 등 현장 작업 환경 보호 조치 필수.

위 내용은 시방서와 부록(철거·폐기물 관리)에서 강조된 핵심 사항을 요약한 것이며, 입찰 전 반드시 전체 시방서·첨부 서류·관련 법령을 검토하시기 바랍니다.