2025년 선학아파트(102, 117동) 옥상방수 교체공사

1. 사업 개요

• 목적: 인천도시공사 발주 ‘2025년 선학아파트(102동·117동)’ 옥상 방수층을 전면 교체·보강하여 누수 방지·내구성 확보 및 입주·시설 안전 보장.
• 범위: 기존 기와·방수·보호층 철거, 바탕면 처리, 스프레이 도막 방수(폴리우레아) 시공(최종 두께 ≥ 2.0 mm, 취약부위 ≥ 1.5 mm 추가), 기와 설치·보강·보양, 폐기물 적법 처리·안전·품질 관리 전 과정을 포함.
• 규모: 2개동 옥상 전체(옥상면적 ≈ X ㎡ ※ 실제 면적은 설계도면 참조)이며, 현장 실측·샘플 시공 후 본공사 착수 절차를 반드시 이행해야 함.

2. 주요 자격요건

• 시공 실적: 방수·방수층 교체·옥상 기와 시공 실적 ≥ 3 년(또는 동일 규모 ≥ 5 건) 보유.
• 자격·인증: KS·동등 이상 자재 사용 및 시험성적·인증서 제출 가능, 건설기술자(현장대리인) 상주 의무(건설산업기본법 시행령 별표 5 해당 자격).
• 품질·안전 관리: 현장대리인·안전관리자·품질관리전담자 등 현장 상주 인력 배치, 안전·보건 교육·안전조치 체계 구축.
• 샘플·승인 절차: 동·공종별 1개소 이상 샘플 시공 후 감독관 승인(시험편·양생 두께 확인) 수행 능력.
• 양중·크레인 운영: 크레인·양중 작업 시 접근금지 표지판·신호수 배치·안전난간·방호시설 설치·해체 감독관 확인 절차 이행 경험.
• 폐기물 처리: 폐기물처분부담금 신고·납부 및 적법 처리 증빙 서류 제출 능력.
• 하도급·책임 관리: 하도급 계약 관리·품질·시공 책임 이행 능력, 설계서·시공 상세도(Shop Drawings) 제출·승인 절차 준수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 방수재 | 스프레이 도막 방수재(폴리우레아) 사용, 최종 두께 ≥ 2.0 mm (취약부위 ≥ 1.5 mm 추가). |
| 보강·보양 | 균열보수재, 좌대, 무동력 흡출기, 배관 녹막이 페인트·보온·보양재 등 지정 자재 사용. |
| 기와 | 기존 교체된 기와와 크기·형태·색상 동일·유사 자재 선택·현장 규격에 맞게 맞춤 시공. |
| 자재 승인 | KS·동등 이상, 시험성적서·인증서·견본품 색상·재질 승인 필요. 승인 신청서에 시험성적서·인증서·카탈로그·생산자 시방 첨부. |
| 시공 순서 | 바탕면 처리 → 하도 → 중도 → 상도(스프레이 방수) → 기와 맞춤 설치, 현장 실측 후 시공. |
| 양중·안전 | 크레인·양중 작업 시 접근금지 표지판·신호수 배치, 안전난간·방호시설 설치·해체 시 감독관 확인 필수. |
| 폐기물 | 폐기물처분부담금 신고·납부, 적법 처리 증빙 서류 제출, 폐기물 수량·처리 내역 사진·보고서 첨부. |
| 기록·보고 | 전·중·후 사진대지(공정별 ≥ 3시점, 태깅·판넬 포함) 2부 이상, 시공 전·중·후 기록 사진·시험성적서·안전관리비·고용·산재보험료·폐재·폐기물 처리 증빙 제출. |
| 품질·시험 | 주요 자재·시공 전·후 감독관 승인·시험, 필요 시 현장 가공 제작도·샘플 시공 후 감독관 검토. |
| 기타 | 시공 전 현장대리인 의견 서류(설계서 검토·현장대리인 검토의견서) 제출, 설계서와 현장설명서·시공상세도 간 모순 시 감독관 해석·조정. |

4. 주의사항

• 문서·승인 우선순위: 현장설명서 > 설계도면 > 시방서 > 물량내역서. 모순 발생 시 감독관 해석·조정.
• 설계서 사전 검토: 설계서(기초·철근·수량·시공가능성) 검토 미이행 시 하자에 대한 책임 전적으로 수급인 부담. 검토 결과는 현장대리인 의견서와 함께 15일 전 iH에 보고·승인 필요.
• 샘플 시공: 동·공종별 1개소 이상 샘플 시공 후 감독관 승인 없이는 본공사 착수 금지. 시험편·양생 두께 확인 필수.
• 자재 승인: 승인 없이 사용한 경우 즉시 반출·교체, 부적합 자재 사용 금지. 승인 요청 시 시험성적서·인증서·견본품·생산자 시방 첨부.
• 양중·크레인: 작업 구역 접근 금지 표지판·신호수 배치, 안전난간·방호시설 설치·해체 시 감독관 확인 필요.
• 악천후 관리: 자재 보관·양중·시공 시 관리 소홀 시 전액 수급인 부담. 대체 자재 비용 전액 자체 부담.
• 현장 상주 인력: 현장대리인·안전관리자·품질관리전담자 등 현장 상주 의무 (교육·휴식 등 예외 시 iH 사전 승인 필요).
• 공정 연장: 계약 연장 신청 시 주공정 지연일수 초과 불가, 감독관과 협의 후 연장 일수 결정.
• 폐기물·부담금: 폐기물처분부담금 신고·납부 절차 미이행 시 정산 불이익 발생, 폐기물 적법 처리 증빙 서류(처리 영수증·폐기물 관리대장) 필수.
• 사진대지: 각 공정 전·중·후 사진 ≥ 3시점, 태깅·판넬 포함; 미달 시 하자보증서·대체 증빙 제출 가능.
• 보험·비용 정산: 설계서에 포함된 보험·비용 등은 관련 법률에 따라 가입·납입 증명 필요, 준공 시 정산.
• 민원·안전: 민원 발생 시 현장대리인이 직접 처리·비용 전액 수급인 부담; 고소·고중량 작업 시 안전장구 착용·안전교육 필수.
• 보고·협의: 일일 공사일보·주간·월간 보고, 관리사무소·주민·감독관과 사전 협의, 주민 불편 최소화 계획 수립.
• 준공 서류: 사진, 시험성적, 안전관리비 사용 내역, 고용·산재보험료 증빙, 폐재·폐기물 처리 증빙, 수입자재 관련 기록 등 감독관 요구에 따라 전부 제출.

위 내용은 공고에 포함된 일반시방·특기시방 전체를 요약한 것이며, 입찰 참가 시 세부 설계도면·물량내역서와 현장설명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.