서초복지돌봄재단 내부공사(건축)

1. 사업 개요

서초복지돌봄재단 내부공사(건축)는 서울 서초구 방배동 820‑28 번지 일대, 4·5층(총 284.01 ㎡)의 철근콘크리트 건물을 노유자시설(노인복지시설) 로 전환하기 위한 인테리어 리모델링 사업이다. 공사 범위는 바닥 LVT 마감, 벽체 엠보드(SGMCC·방수석고보드) 시공, 천장 루버(LOUVER) 시스템, 자동문·히든푸시슬라이딩도어·히든도어, 가변 파티션 무빙월, 점토 미장 및 벽지 등 총 9가지 마감·구조 요소를 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 시공 실적 – 노인복지시설·노유자시설 내부공사(200 ㎡ 이상) 및 유사 규모 인테리어 시공 경험 보유
• 자재 인증 – LVT, SGMCC·방수석고보드, KSD 7081 금속 천장재, 자동문(MDT‑ASY), 무빙월(KMW‑A14·KMW‑AT10) 등 지정 자재에 대해 KS·ISO 인증·시험 성적서 제출 가능
• 품질·시험 관리 – 난연성·VOC·강도·차음 시험 성적서, 제품 매뉴얼, 제조사 검수 증명서 제공 능력 보유
• 공법 숙련 – 엠보드 하직합·스터드 공법, 루버 B‑BAR·HANGER BOLT 설치, 무빙월 트랙·트롤리 시공, 자동문 기계실·센서 배선 등 각 공법에 대한 현장 매뉴얼 및 기술 인력 확보
• 안전·환경 관리 – 작업 온도 5 °C 미만 시 시공 중지, 현장 습도 ≤ 80 %, 보관 시 직사광선·습기 차단 등 환경조건 준수 체계
• 전기·설비 연계 – 전기·배관·조명 등 타공정이 엠보드·루버·자동문 설치 전에 완료되도록 현장 조정·협의 가능
• 무빙월 실적 – 트랙·트롤리 인장하중 ≥ 29.8 kN, 차음 성능 Rw 49 / STC 50 이상 시공 경험 및 유지·보수 매뉴얼 제공
• 도면·감리 승인 – 상세 shop‑drawing 작성·감리원 사전 승인 후 시공 착수 가능
• 법규·폐기물 관리 – 건축법·소방법 등 관련 법규 및 건설 폐기물 처리 계획 준수

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| LVT (Luxury Vinyl Tile) | 내구성·슬립저항·친환경 인증, KS F ISO 20687 등 기준 충족 |
| 엠보드 (SGMCC·방수석고보드) | • 난연성: 총 방출열 ≤ 8 MJ/㎡, 10 초간 최대 방출열 ≤ 200 kW/㎡ (KS F ISO 5660‑1) <br>• VOC: 포름알데히드 ≤ 0.02 mg/m²·h, 톨루엔 ≤ 0.08 mg/m²·h, TVOC ≤ 4.0 mg/m²·h <br>• 강도: 항복점 ≥ 250 MPa, 인장강도 ≥ 270 MPa (KS D 3030) <br>• 굽힘시험: KS D 3030 9.2 통과, 박리·균열 금지 <br>• 시공: 하직합·스터드 중 선택, 바탕면 청소·레벨 맞춤, 15‑25 °C 환경에서 투명 무초산 실리콘·3M 양면테이프 사용 |
| 루버 (LOUVER) 천장 시스템 | • 재료: KSD 7081 금속 천장재, KSD 9502 내연성 도장, KSM 5435 도막두께 시험 <br>• 규격: B‑BAR, HANGER BOLT ψ9, HANGER (NUT ψ9), B‑BAR JOINT, MOLDING <br>• 설치 순서: 중심선 설정 → 스트롱 앵커(9 mm) → B‑BAR 수평·수직 맞춤 → 몰딩 라인 레벨 체크 → 등라인·디퓨저 위치 확인 → 전기·센서선 사전 배선 <br>• 환경조건: 온도 ≤ 30 °C, 상대습도 ≤ 80 % (보관 시 직사광선·습기 차단) |
| 자동문 (MDT‑ASY 상부 구동 싱크로 자동중문) | • 기계실: 구동 모터·하드웨어·컨트롤러·센서선 포함, 370 mm 길이 <br>• 상부 레일: 천정 매립용 레일 박스(목공) 필요, 내경 52 mm·깊이 54 mm, 유격 8 mm(조정 가능) <br>• 시공 전 현장 안전·법규 준수, 전기·센서선 라우팅, 점검구선(40 mm × 20 mm) 설치 권고 |
| 히든푸시슬라이딩도어·히든도어 | • 화재·접근성 기준 충족, 제조품 검수 완료 증명서 제출, 상세 도면·설치 매뉴얼 제공 |
| 무빙월 (Moving Wall) | • 트랙: 알루미늄 KMW‑A14 (W 90 mm × H 80 mm × T 5 mm), 인장강도 ≥ 29.8 kN (시험 성적서 필수) <br>• 트롤리: KMW‑AT10, 이중 회전 휠·4개 스틸 베어링, 저소음·저하중 설계 <br>• 차음: Rw 49, STC 50 (KS F ISO 10140‑2 : 2010) 시험 성적서 제출 <br>• 구조: 스틸 사각 파이프 + 알루미늄 프로파일 프레임, OSB 8 mm (E0) 양면 부착, 내부 그린비바(24K 50T) 흡음재 <br>• 실링: 상·하부 고무 성형제 Seal, 유격 20‑30 mm, 경사 보정용 익스텐션 코일 스프링 <br>• 고정: Crank Mechanism(핸들 6‑8 회전)으로 순간 고정, 무리한 충격 금지 <br>• 시공: 트랙 보강 설계 제출, 타공정(전기·배관·조명) 간섭 사전 점검, 격납고·점검구 확보, 무빙월 레벨 교정, 암·수 몰딩으로 측면 밀착 |
| 점토 미장 | 설계도면에 따른 전통 점토 미장 시공, 건조·마감 관리 |
| 벽지 | 설계 지정 벽지 적용, 화재·VOC 기준 충족, 시공 전 표면 청소·접착제 사용 |

4. 주의사항

• 특기시방서 준수 – 모든 시공은 첨부된 “특기시방서”와 KS·ISO·국토교통부 고시 기준을 반드시 따르며, 미비 시 발주자와 사전 협의 필요.
• 자재 인증·시험 성적서 – LVT, 엠보드, 루버, 무빙월 등 각 자재별 난연성·VOC·강도·차음 시험 성적서, 제조사 검수 증명서를 입찰 서류로 반드시 첨부.
• 보관·취급 – 상대습도 80 % 이하, 온도 5 °C 미만 시공 금지; 직사광선·습기 차단 포장, 평탄한 팔레트·포장재로 손상 방지.
• 시공 순서 – 전기·배관·조명 등 타공정이 엠보드·루버·자동문 설치 전에 완료돼야 함. 특히 M‑board 시공 전 바탕면 청소·레벨 맞춤을 반드시 수행.
• 환경 조건 – 현장 온도 ≤ 30 °C, 습도 ≤ 80 % 유지; 저온(5 °C 이하)에서는 접착제 경화 문제 발생 가능, 시공 중지 권고.
• 품질·안전 관리 – 절단·그라인딩 시 보안경·방진마스크 착용, 손상된 마감판 사용 금지, 시공 전·후 레벨·수평·기밀 검사, 최종 검수 및 유지·보수 매뉴얼 제출.
• 무빙월 설치 – 트랙 보강 설계 제출, 하중·보강 높이 계산, 격납고·점검구 확보, 무빙월 레벨 교정 및 암·수 몰딩 밀착, 차음 성능 검증.
• 자동문·히든도어 – 기계실·센서선 라우팅, 레일 박스 제작·천정 매립, 유격 8 mm 조정, 현장 안전·전기 법규 준수.
• 문서 제출 – 상세 shop‑drawing, 시공 계획서, 감리 승인서, 유지·보수 매뉴얼, 시험 성적서 등 모든 서류를 마감 전 제출.
• 변경 관리 – 설계 변경·시공 순서 변경은 발주자와 사전 협의·승인 후 진행해야 하며, 미승인 변경은 계약 위반으로 간주.

위 내용은 입찰 참여 시 반드시 검토·준비해야 할 핵심 사항을 정리한 것이다. 각 항목에 대한 구체적인 시공 방법·시험 기준은 첨부된 “특기시방서”를 기준으로 추가 확인이 필요하다.