2025년 취약계층 주거환경 개선사업(추가) 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 대구광역시 서구 내 취약계층(노인·장애인·저소득 가구 등)의 주거환경을 ‘안전·쾌적·친환경’ 수준으로 개선하고, 기존 건축물의 보수·보강·신규 시공을 통해 생활 품질을 높이는 것이 목표이다.
• 범위 : 설계용역(실시설계) → 입찰 → 시공 → 준공 까지 전 과정. 구체적으로는 외벽·창호·전기·배관·마감·조적·미장·임시 가설·철거·보강·폐기물·환경·안전 관리 등 ‘주거환경 개선’ 전반을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 공공조달·취약계층 주거개선 실적 : 지방자치단체·공공기관 발주 공사 경험 및 유사 사업 실적 보유
• 건축·전기공사·배관·시공면허 : 관련 국가·지방 면허(건축공사업, 전기공사, 배관공사 등) 및 현장대리인 지정 가능
• 안전·환경 인증 : 중대재해처벌법·산업안전보건법 준수, ISO 45001·친환경 인증 등 안전관리·품질 관리 시스템 운영
• KS·신품 자재 사용 능력 : KS(한국공업규격) 인증 자재 공급·품질관리·시험·검증 체계 보유
• 석면·유해물질 무사용 : 석면·유해 물질 사용 금지 및 친환경·국내 최우량품 대체 적용 가능
• 철거·보강·임시시설 시공 경험 : 기존 구조물·공공시설 보호, 먼지·소음 차단, 임시 가설·전기·용수 설비 설치·운영 경험
• 시험·검증·샘플 승인 절차 수행 능력 : 현장 반입 전 감독관 검사·시험소( 대구경북중소기업청 ) 시험·성적서 제출, 불합격 재재 즉시 장외 반출
• 시공 기록·앨범 제작 : 시공 전·중·후 사진 촬영·앨범(1부) 제작·제출 및 공정표·연계공정표 작성·보고 의무 이행 가능
• 비용·책임 부담 능력 : 경미한 변경·추가 비용·지연·손해 발생 시 전액 부담 및 손해배상 책임 수행 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 재료

  • 신품·KS 인증 제품 우선 사용(벽돌 KS L 4201 1급 이상, 시멘트 KS L 5201 1종 등)
  • 석면·유해 물질 포함 자재 전면 금지, 석면 대체 시 친환경·국내 최우량품 사용
  • 도장·마감재는 300 × 300 규격 샘플 제시 후 감독관 승인 필요

• 시험·검사

  • 현장 반입 전 감독관 검사·합격품만 사용, 불합격 재재는 즉시 장외 반출
  • 필요 시 시험소( 대구경북중소기업청 ) 시험·성적서 제출, 모든 검사·시험 비용 전액 부담

• 치수·설계

  • 설계 치수 현장 실측 확인·조정, 확대도면 치수 우선 적용
  • 설계·시공 방법 변경·불합리 판단 시 반드시 감독관 협의 후 진행(재시공 비용·책임 전부 부담)

• 조적·미장

  • 점토벽돌 KS L 4201 1급 이상 사용, 시멘트 KS L 5201 1종, 모래 5 mm 체통과량 100%
  • 모르타르 배합: 쌓기용 시멘트 1 : 모래 3, 치장줄눈용 시멘트 1 : 모래 1, 사용 전 물·혼화재료는 제조사 지침 준수
  • 영식·화란식 쌓기 원칙, 가로·세로 줄눈 1 cm 표준, 하루 쌓기 높이 ≤ 1.5 m(22 켜)
  • 신축줄눈(조인트) 15 mm 아스팔트 콜크관 + 통기성 백업재 + 실리콘 실란트, 12 m 초과 조적벽·내·외력벽 접합부에 필수 설치
  • 인방·아치 설치 시 최소 20 cm 연장, 폭 1.2 m 초과 시 철근콘크리트 인방 설계·구조검토 필요

• 철거·보강

  • 도면 표시된 범위 외 철거 금지, 인접 구조물·공공시설 보호 조치(보강·지지·동바리·가새) 필수
  • 먼지·소음 차단막·임시 보호시설 설치, 최소 48 시간 사전 주민 통보
  • 기초·벽·슬래브 철거: 기초 하부 ≥ 20 cm 깊이, 지표면 위 슬래브는 균열·구조 손상 없이 철거
  • 철거 후 되메우기·지반 복구(흙·자갈·모래 사용, 15 cm 이상 실태·돌·유기물 금지)
  • 철거 중 발생한 유해 물질·폐기물 즉시 적법 회수·처리·소각 금지

• 임시·가설 시설

  • 가설 사무실·창고(컨테이너), 전기·용수 설비(시공자 부담) 설치·승인 필요
  • 배수로·보호막·천막·스프링클러 등 환경·안전 설비 설치, 현장 내 위험물 저장창고는 방화·불연 구조·잠금·소화기 비치

• 안전·환경

  • 중대재해처벌법·산업안전보건법 준수, 현장 안전관리 책임자 지정·교육 이수
  • 먼지·분진·소음 차단벽·칸막이벽 설치, 스프링클러·가설천막·환경법규(폐기물·유해물질) 준수
  • 화재·폭발 위험 방지를 위한 위험물 저장·취급 규정 철저 이행

• 시공 허용오차·품질

  • 수직·수평 허용오차: 3 m당 ≤ 6 mm, 6 m당 ≤ 10 mm, 12 m 이상 ≤ 13 mm
  • 직각·정밀도 유지, 설계·시공 간 불일치 시 감독관 지시 따름

• 기록·보고

  • 현장 사진·앨범(시공 전·중·후 1부) 제출, 인접 구조물·외부 손상 시 복구 의무
  • 연계공정표·철거·보강·임시시설 설치·보고, 모든 기록 유지·제출 요구

4. 주의사항

• 감독관 지시 우선 : 도면·시방서와 현장 실측·조건이 상충하거나 설계·시공 방법이 불합리할 경우 반드시 감독관 승인을 받아야 함. 사전 협의 없이 시공하면 재시공 비용·책임 전부 부담.
• 경미한 변경·비용 부담 : 치수·시공 방법·재료 사소 교체는 계약자가 전액 부담하고 금액 증가 없이 처리.
• 샘플·시험 의무 : 마감·도장·시공 재료는 300 × 300 규격 샘플 제시·승인, 현장 반입 전 시험·검사·성적서 제출, 불합격 재재는 즉시 장외 반출.
• 석면·유해 물질 금지 : 석면 포함 자재 절대 사용 금지, 유해 물질 발생 시 즉시 적법 회수·처리(소각 금지).
• 인접 구조물·공공시설 보호 : 철거·보강·소음·분진·교통 차단 등으로 인한 인접 주민·시설 피해 최소화. 최소 48 시간 사전 통보, 보호벽·칸막이·임시 보호시설 설치 의무.
• 임시 시설·전기·용수 : 가설 전기·용수 설비는 시공자 부담, 전기·연결 수속 직접 수행·전기사용료 포함. 사용 후 원상 복구·보도·도로 복구 의무.
• 폐기물·발생재 처리 : 현장 내 소각 금지, 발생재는 즉시 반출·법적 처리, 재활용·보관 금지.
• 안전·환경 : 스프링클러·가설천막·먼지 차단벽 설치, 소음·진동 저감, 환경법규(폐기물·유해물질) 준수. 재해 발생 시 전액 책임·복구 비용 부담.
• 시공 일정·연계공정표 : 철거와 기타 공정 연계 공정표 사전 승인 필요. 작업 중 구조물 손상 시 즉시 보수·보고, 공정 지연 시 감독관 지시대로 조정.
• 현장 사진·앨범 : 시공 전·중·후 사진 1부 앨범 제출, 인접 건물·외부 손상 시 원상태 복구 의무.
• 품질 보증 : 신품·KS 인증 자재 사용, 시험·검사 비용 전액 부담, 불합격 재재는 즉시 장외 반출.
• 법·규정 준수 : 건축·소방법, 전기·가스·통신법, 중대재해처벌법 등 모든 관련 법규 준수. 위반 시 계약 취소·손해배상 가능.

위 내용을 바탕으로 입찰 참여 전 시공계획서·품질·안전·환경 관리 체계를 완비하고, 감독관과의 사전 협의·샘플 승인·시험 절차를 철저히 준비하시기 바랍니다.