[한국해비타트] 2024 청년부부 주거환경개선사업 3차(동부권 11세대)

1. 사업 개요

• 목적: 청년 부부의 생활 편의성을 높이고 주거 환경을 전반적으로 개선하여 주거 안정성을 확보한다.
• 범위: 동부권(포항·경주·청송·영양·영덕·울진·울릉) 11세대(총 11가구)를 대상으로 실내·외 마감, 지붕·창호·문 교체, 단열·전기·배관·가구·바닥·발코니·곰팡이·외부 단열·목재 데크 등 전면적 리모델링을 수행한다.
• 특징: 각 세대별 현장 상황(발코니 결로, E/L(엘리베이터) 부재, 차량 진입 제한 등)에 맞춘 맞춤형 시공이 요구되며, 원격 섬(울릉) 및 해안지역 특성을 반영한 물류·시공 방안이 필요하다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록: 건설·인테리어·전기·배관 등 관련 면허를 보유한 건설·시공업체 또는 종합 시공업체.
• 공공조달 실적: 최근 3년 이내 지방자치단체·공공기관 주택·복지시설 리모델링·보수 공사 실적 보유.
• 품질·안전 관리: KOSHA·국가표준(KS) 기준 충족, 현장 안전관리계획 및 품질검사 계획서 제출 가능.
• 전문 기술·인력:
  • 지붕·슬레이트 철거·우레탄·컬러강판·단열 시공 경험.
  • PL·이중창·ABS·터닝·AL 등 창호·문 교체 시공 능력.
  • 방수·배수·트렌치·욕실·주방 배관·전기·조명(LED) 교체 경험.
• 물류·운송: 울릉·울진 등 섬·산간 지역에 자재·인력·장비 운송이 가능한 운송·보관 체계 보유.
• 보증·사후관리: 시공 완료 후 최소 1년(가능 시 2년) 보증 및 하자보수 서비스 제공.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 지붕 | 슬레이트 철거·폐기물 처리, 컬러강판(칼라강판) 설치, 지붕 단열재(우레탄·스폰지 등) 시공 |
| 창호·문 | PL(플라스틱) 창호·단창·이중창, ABS·AL·터닝·하이샤시·PVC 창호, 기존 목창 → 이중창 교체, 방충망 포함 |
| 단열 | 내부·외벽·천정 단열(50 mm 외단열·100 mm 내단열 등), 외부 단열(드라이비트 50 T) |
| 욕실·화장실 | 전체 보수(새 ABS 도어, 방수·방수보드·타일), 배수 트렌치 신설, 배관 점검·수리, 환풍기·천정 환풍기 설치 검토 |
| 주방 | 2구 가스레인지·싱크대·키큰장·아일랜드 철거·보수, 인덕션·가스·전기·환기(후드) 교체, 수전 주변 미장·보수 |
| 전기·조명 | 기존 LED 교체·추가(5 EA 이상), 스위치·콘센트 신설·배선, 전기점검·보일러·전기보일러 교체·점검 |
| 바닥·바닥재 | 장판·바닥난방 신설·교체, 바닥 데크·목재 데크·방부목 신설(구조체 w = 2 m) |
| 가구조립 | 책상·책장·의자 등 공부방 가구 제공, 방1·2·3·보일러실 가벽·미닫이·여닫이·조명·스위치·콘센트 포함 |
| 발코니·외부 | 결로·곰팡이 제거·방지제 처리·도장 검토, 외부 출입문 막기·개구막기·차마막이(리빙우드) 시공 |
| 특수 요구 | 차량 진입 불가 지역 앞마당(세대 앞) 작업 제한, 섬 지역 물류·시공 계획, 원격지(오수관 연결·옥상 방수) 시공 능력 |
| 폐기물·처리 | 슬레이트·우레탄폼·목재·가구 등 폐기물 적법 처리·폐기증명서 제출 |

4. 주의사항

• 세대별 맞춤형 시공: 각 세대마다 현장 상황(곰팡이, 발코니 결로, 가벽 신설, 차량 진입 불가 등)이 다르므로 상세 설계·시공 내역을 현장 조사 후 확정해야 함.
• E/L(엘리베이터) 부재: 2층·3층 등 엘리베이터가 없는 세대는 계단·접근성(핸드레일·경사로 등) 고려가 필수.
• 차량 진입 제한: 5세대(청송·영양·울릉 등) 앞마당이 차량 진입 불가하므로 자재·인력·장비 이동 계획 및 현장 접근 방식을 별도 수립.
• 섬·산간 물류: 울릉·울진 지역은 물류·운송 비용·시간 관리가 핵심이며, 현장 도착 전 자재 검수 및 현지 인허가(옥상 방수·외부 단열 등) 절차를 미리 확보해야 함.
• 폐기물·배출: 슬레이트·우레탄·플라스틱·목재 등 폐기물 종류에 따라 지역별 폐기물 처리 규정(폐플라스틱·폐목재·폐슬레이트) 준수 및 폐기물 처리 증명서 제출 필요.
• 품질·안전: KS·KOSHA 기준을 충족하는 자재·시공법을 적용하고, 현장 안전점검·품질검사(시공 단계별 사진·보고서) 제출 의무가 있음.
• 보증·하자보수: 계약 종료 후 최소 1년(또는 2년) 보증을 명시하고, 하자 발생 시 즉시 현장 방문·보수 가능한 인력·자재 확보 필요.
• 예산·가격표: 범례(□범례)에서 제시된 “지붕·창호·문·도배·천정·욕실·전기·가구·기타” 항목을 기준으로 상세 견적서를 제출하고, 각 항목별 단가·수량·시공 기간을 명확히 표기해야 함.
• 시공 일정: 전체 11세대는 동시 진행 혹은 순차적 진행(현장 접근성·물류 제약 고려) 시, 각 세대별 마감일 및 전체 프로젝트 완료일을 계약서에 명시하고, 지연 시 위약금 조항을 검토.

위 요약은 제공된 PDF 내용에 기반한 핵심 정보를 정리한 것이며, 실제 입찰서·평가기준서는 별도 문서(첨부 파일)에서 확인하시고, 현장 조사·세부 설계 단계에서 추가 요구사항(예: 시공 상세 도면·시방서·현장 사진 등)을 반드시 반영하시기 바랍니다.