서울거여동우체국 내진보강 및 부대공사

1. 사업 개요

서울거여동우체국(서울특별시 송파구 거여동 289‑6, 연면적 226.91 m², 2층 + 옥탑)의 내진을 강화하기 위해 기존 조적·콘크리트 벽을 보강하고, 구조용 RC 전단벽·탄소섬유 보강조적을 신설·보강하는 공사와 동시에 실내 마감·창호·조명·난방·바닥·천정 방수 등 부대공사를 수행한다. 주요 목표는 건물의 내진 성능을 200 % 이상(법정 200 % 대비)으로 향상시키고, 기존 마감·설비 · 배관을 최신 LED 조명·온수분배기·친환경 마감재로 교체·보수하는 것이다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자(건축·시공) 면허 – 내진 보강·구조물 보강·마감·전기·소방(창호·방화문) 공사를 모두 수행할 수 있는 종합 건설업자 면허 보유
• 내진 보강 설계·시공 실적 – 최근 5년 내 3건 이상 RC 전단벽·탄소섬유 보강·조적 보강 실적 (시공 사진·시방서 제출)
• 건설신기술 인증 제품 – ‘GC‑S300(건설신기술 제 863호)’ 섬유시트·탄소섬유 보강재 공급·시공 경험 (인증서·제품 시험성적서 첨부)
• 전기공사업 면허 – LED 조명·SMPS·센서등 교체·시공 실적 및 전기 설비 설계·시공 능력
• 소방·방화문 설치 자격 – 갑종 방화문(철제 외여닫이문)·스틸 프레임(1.2 T) 설치·시공 인증(소방설비업체)
• 건축·구조 설계 인력 – 건축사·구조기술사(또는 해당 분야 실무 경험자) 1인 이상 현장 담당자로 지정
• 안전관리 체계(KOSHA) – 현장 안전관리계획서·안전관리비·안전보건경영시스템(KOSHA) 인증서 보유
• 재료·공정 관리 능력 – 현장 실측 후 시공·품질 검사 절차를 수립·운영할 수 있는 품질관리 조직·인력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조 보강 | • 신설 RC 전단벽 N‑W1, N‑W2 – 두께 200 mm, 수직근 D13@200, 수평근 D10@200, 앵커 HY150, fck = 24 MPa, fy = 400 MPa <br>• 조적벽 탄소섬유 보강 – 1.0 B 두께, GC‑S300 섬유시트(단면 1 P) <br>• 보강 순서: 기존 마감·레이턴스·이물질 완전 제거 → 프라이머 도포 → 레진 1차 도포 → GC‑S300 섬유시트 부착 → 레진 2차 도포·함침 |
| 재료·마감 | • 바닥: THK 30 시멘트모르터 + 액체방수 1종 → 비닐장판 → THK 120 판넬히팅 <br>• 벽: 지정벽지·천정지·목재천정틀·T24 시멘트몰탈·THK 9.5 석고보드 2겹 <br>• 천장: 경량 CLIP‑BAR 천정틀·열경화수지·수성페인트·우레탄 방수 <br>• 욕실·주방·세탁실 등: 300 × 600 도기질타일·THK 50 단열재·THK 200 RC 벽체·우레탄 파라펫 방수 |
| 창호·방화문 | • 갑종 방화문(철제 외여닫이문) 1.2 T 스틸 프레임 · 정전분체도장 · 부속철물 일체 <br>• 2층 현관·안방·욕실·주방·거실·복도 등 목재·플라스틱 여닫이·미서기창(이중창) – 외부 THK 18 일반복층유리, 내부 THK 18 복층유리 |
| 난방·배관 | • 기존 가스보일러 → 5구형 겸용 온수분배기 (온수배관 교체만) <br>• 기존 배관 유지, 온수분배기 설치·배관 연결 |
| 조명 | • LED 12 W 원형직부등 · LED 12 W 다운라이트 · LED 15 W 센서등 · LED 50 W 매입등 <br>• SMPS 정전압·정전류, 백색분체도장 스틸 0.7 T 프레임, 아크릴/PC 커버, 기존 스위치·등기구 철거 후 LED 교체 (건축주 협의) |
| 기타 | • 바닥·천정·벽·파라펫 우레탄 방수 · 벽·천정 전면 ‘선골조선’ 방수 <br>• 기존 0.5 B 조적벽·THK 50 단열재·타일 철거 후 실측 후 시공 <br>• 설계·시공은 현장 실측·검측·승인 절차를 반드시 따라야 함 |

4. 주의사항

1. 현장 실측·검측 필수 – 설계도면과 현장 차이가 있을 경우, 실측 후 수정·시공을 진행해야 하며, 실측 결과를 입찰 서류에 명시해야 함.
2. GC‑S300(건설신기술) 사용 – 섬유시트·탄소섬유 보강재는 반드시 인증 번호 863 번 제품을 사용하고, 시공 순서(프라이머 → 레진 → 시트 → 레진) 및 품질 시험(열방출률·가스유해성 등) 기준을 준수해야 함. 대체 제품 사용 시 사전 승인이 필요.
3. 방화문·창호 규격 – 갑종 방화문·철제 외여닫이문은 1.2 T 스틸 프레임·정전분체도장·부속철물 일체이며, 시공 전 방화문 인증서와 설치 매뉴얼을 제출. 창호 교체 시 외부·내부 유리 두께·복층유리 규격 준수.
4. 전기·조명 교체 – 기존 스위치·등기구를 철거하고 LED 조명(12 W, 15 W, 50 W)으로 교체해야 하며, 건축주와 사전 협의 후 사양 확정. SMPS·전압·전선 규격은 설계도면에 명시된 바와 같이 제공.
5. 내진 보강 시공 일정 – N‑W1·N‑W2 전단벽과 탄소섬유 보강조적을 동시에 시공할 경우, 구조설계 검증 및 현장 시공 순서를 정확히 파악하고, 각 단계마다 현장 검증서(시공완료서·품질검사서) 제출.
6. 품질·안전 관리 – 현장 안전관리계획(KOSHA)·품질검사계획서·시공 후 현장점검(구조·마감·전기·소방) 결과를 입찰서류에 포함해야 하며, 현장 안전·품질 위반 시 입찰 무효.
7. 예산·비용 구분 – ‘내진보강’, ‘철거·기존 마감재 제거’, ‘신규 마감·창호·조명·난방’ 등 항목별 비용 구분·산출 근거를 명확히 제시. 특히 방수·우레탄 시공, GC‑S300 보강, 탄소섬유 보강은 별도 견적서 필요.
8. 법·규정 준수 – 서울시·경기도 건축·소방·전기·건설신기술 관련 최신 규정(건축법, 소방법, 전기설비기술기준 등) 및 ‘제2종 일반주거지역·지구단위계획구역·공공청사’ 제한조건을 모두 충족해야 함.
9. 시공업체·설계자 현장 상주 – 설계·감리(건축사·구조기술사)와 시공팀이 현장 상주·협의 체계를 마련하고, 시공 중 변경·추가 사항에 대한 서면 승인을 받아야 함.

위 사항을 모두 충족하는 업체는 입찰 참여 시 가장 높은 평가를 받을 수 있으며, 계약 체결 후 현장 수행 시 반드시 위 규격·절차를 그대로 이행해야 한다.