고양시 문예회관 리모델링공사(건축,기계)

1. 사업 개요

고양시 문예회관을 1층 ~ 8층 전체를 대상으로 리모델링하는 공사이며, 건축·기(기계) 분야 전반을 포함한다. 주요 내용은 기존 외·내벽·바닥·계단·외벽 마감·창호·유리·방수·단열·미장·도장·금속·캐노피 등 전면적 리모델링과 함께 친환경 고성능 방수·단열재를 적용하는 것이 핵심이다.

2. 주요 자격요건

• 국가건설면허(건축·기공사업)·사업자 등록을 보유하고, 고양시청 입찰 자격 요건을 충족하는 업체
• KCSC(국가건설기준센터) 표준시방서 및 설계시방서(특기시방서)를 정확히 이행할 수 있는 기술·관리 능력
• 친환경 방수제·고탄성 차열 방수제 등 지정 자재에 대한 KS·SPS·환경표지 인증 및 시공업체 자격 보유
• 품질보증·하자보수 체계가 구축돼 있어, 보증기간 내 발생한 하자를 시공자 부담으로 즉시 보수할 수 있는 능력
• 현장 가설공사·가설구조물(휀스·비계·가설장비) 설치·해체에 대한 안전·환경 기준 준수 경험
• 1층 ~ 8층 규모 복합 문화시설 리모델링 실적 3년 이상 (유사 규모·구조·마감 시공 경험)
• 설계서·도면·시방서·구조계산서 간 상충 시 구조계산서를 우선 적용할 수 있는 관리·조정 능력

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 콘크리트 | 1층 외부계단 – C25‑27‑15 레미콘; 기초 하부 – C25‑18‑8 버림콘크리트 (A00‑408) |
| 철근 | D13 이하 SD400(Fy = 400 MPa); D16 이상 SD400; 최소 피복두께(흙에 영구접하는 경우 80 mm 등) |
| 앵커볼트 | 콘크리트 매입 제외 시 더블 너트 조임; 구멍지름 d + 5 mm; 매입길이 Ld = 45 db 이상(SR24) 등 |
| 강구조 | H‑형강 큰보 + 작은보 전단연결; 엔드탭·뒷댐철판 용접(手용접 ≥ 35 mm, 반자동 ≥ 38 mm, 자동 ≥ 70 mm) |
| 외벽 마감 | AL 복합창호 고기밀성 200 mm(남측·1~8층); 복합창호 160 mm(북측·1~3층), 135 mm(서측) |
| 유리 | 복층 로이 5 mm (PLA ONE, 14A5 일반투명) – 외벽; 3중 로이 5 mm (DURA MAX, 14A5 일반투명) – 4층 창고 |
| 타일 | 1층 ~ 8층 화장실 바닥 논스립 자기질 타일 압착붙임, 벽 도기질 타일 떠붙임 |
| 방수 | 지하 바닥 에폭시 마감; 1층 화장실 바닥·벽 시멘트 액체 방수; 옥상 친환경 도막 방수 – 고탄성 친환경 아크릴계 차열 방수제 (백색·연회색·연녹색·연하늘·연분홍·베이지) <br>※ 건조도막두께 ≥ 1.0 mm, 반사율 84.5 %, SRI 108, 인장강도 1.6 N/㎟, 신장률 900 % 등 |
| 단열 | 외벽 비드법 보온판 나등급 100 T, 준불연; 타일부착단열재 반드시 시공 (특기시방서) |
| 미장 | 단계별 바름 횟수·두께 (예: 1층 ~ 4층 바닥 초·중·마감 50/50/1 mm 등) – 도면 A00‑408에 따름 |
| 도장 | 지하 보일러실 수성 페인트 3회, 걸레받이 유성 페인트 2회; 1층 일반실 수성 페인트 2회; 금속면 녹막이 페인트 2회, 유성 페인트 2회 – 색상·광택 지정 |
| 금속공사 | 캐노피 폭 6 m × 0.5 m, 경량철골천정틀 M‑BAR, 매립조명박스 주출입구 200 × 200 mm 등 |
| 조적·석 | 1층 화장실 0.5 B 시멘트벽돌 쌓기, 1.0 B 시멘트벽돌 쌓기; 외부계단 THK30 화강석 마감; 화장실 THK20 가평석 두겁석 마감 |
| 기타 | 설계서·도면·시방서·구조계산서 간 충돌 시 구조계산서를 우선 적용; 모든 시방서는 KCSC 표준시방서(21 20 00 등) 및 설계시방서(특기시방서) 우선 |

4. 주의사항

1. 표준시방서·특기시방서 충돌 시 – 구조계산서(검토서) 내용이 우선이며, 설계시방서(특기시방서) 역시 표준시방서보다 우선 적용한다.
2. 환경·작업조건 제한 – 온도 < 10 °C, 습도 > 85 %, 풍속 > 5 m/s, 강우·강설 시 시공 금지; 재도장 간격 = 2 시간(20 °C 기준) 반드시 준수.
3. 친환경 방수·단열재 – 옥상 친환경 도막 방수, 타일부착 단열재는 반드시 지정 제품(백색·연회색·연녹색·연하늘·연분홍·베이지)·품질기준(KSF 3211, SPS‑KPIC 5020‑7316 등) 충족 제품만 사용 가능.
4. 품질보증·하자보수 – 보증기간 내 발생한 하자는 시공자 부담 즉시 보수, 사용자 부주의·보증기간 경과 시 유상 수리 원칙.
5. 시공계획서 제출 – 자재 운반·보관계획, 방수·보호층 시공계획 등 포함한 상세 시공계획서(1.4.3) 제출이 필수.
6. 시방서·도면·내역서 불일치 – 구조계산서가 최종 판단 근거가 되므로, 구조계산서와 일치하도록 시공·품질관리를 해야 함.
7. 기계(전기·설비) 부문 – 본 첨부 문서는 건축 부문만 포함하고 있으며, 기계·설비(기계공사) 사양은 별도 제공(예정) 문서에 따라 입찰서 작성 필요.
8. 안전·환경 – 가설휀스(E.G.I 철판 H = 2.4 m), 강관 조립 비계(시스템 비계 5대, 3개월 발판 유지, 10~20 m 비계다리 포함) 등 현장 가설구조물 설치·해체에 대한 안전·환경 관리 계획 필수.
9. 제품 인증·샘플 제출 – 친환경 방수제, 고성능 차열 방수제, 비드법 보온판 등 지정 자재에 대해 KS·SPS·환경표지 인증서와 시방서, 제품자료(인증서·제조업체 시방서) 제출 요구.
10. 시공 시방서 준수 – 모든 작업(콘크리트, 철근, 방수, 도장 등)은 해당 시방서에 명시된 절차·품질 기준을 그대로 적용해야 하며, 현장 감독·감리 승인 없이는 시공 불가(예: 시스템 비계, 친환경 방수제 시공).

요약 – 고양시청 문예회관 리모델링은 1층 ~ 8층 전면을 대상으로 하는 복합 건축·기계 리모델링 사업이며, 친환경 고성능 방수·단열재와 고탄성 차열 방수제 등 최신 고성능 자재 적용이 핵심. 입찰자는 건축·기공사업 면허, KCSC 표준시방서·특기시방서 이행 능력, 인증 제품 확보, 구조계산서 우선 적용 원칙, 환경·작업 제한 조건 등을 모두 충족해야 한다.