청렴연수원 숙소동 외벽방수 및 기타공사

1. 사업 개요

청렴연수원 숙소동 외벽 전체에 친환경 투명 탄성 도막 방수(ECO‑CREA (SCM‑TR))를 적용하고, 기존 방수층·코킹을 모두 제거·수밀 실리콘 코킹을 새로 설치하는 공사입니다. 2025 년 7 월에 발행된 도면에 따르면 외벽 방수 면적은 약 1 225.6 ㎡(정면 320.2 ㎡, 우·좌·배면 포함)이며, 방수·코킹 시공 전·후 실측·승인 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업 등록 및 방수·코팅 시공 실적이 있는 법인(또는 개인사업자)
• ECO‑CREA (SCM‑TR) 인증·시험성적서( 인장강도·신장율·경도·인열강도·부착강도 등) 제출 가능 업체
• KS·K.S.·친환경(저 VOC) 기준에 부합하는 재료·시공기술 보유
• 현장대리인·품질·기술 담당자를 전문 자격증(건축·토목·품질관리 등) 보유자로 배치 가능
• ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전경영시스템 인증(또는 유사 시스템) 운영
• 야간작업·위험물(전기·화약·유류) 취급 허가·안전교육 실시 능력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|---------------|
| 방수공법 | - 친환경 투명 탄성 도막 방수(ECO‑CREA (SCM‑TR)) <br> - 저 VOC, 고 신장율, 내균열·내후성·내염해성 <br> - 하도·상도 구분 없이 1‑step 적용 (필요 시 적절한 하도 선택 가능) |
| 시공조건 | - 강우·강설 시 시공 금지, 시공 전 표면 함수율 ≤ 8 % ~ 12 % <br> - 풍속 < 25 mph (≈ 40 km/h) 이하에서만 작업 <br> - 주·경화제 혼합 비율 4:6 ~ 5:5, 점도 상승 시 아세톤 등 저 VOC 용제 사용 허용 |
| 시공방법 | - 롤러·붓 권장, 에어레스 스프레이는 1 000 psi ~ 1 500 psi 압력 유지 <br> - 도막 두께 0.5 ~ 1.0 mm (0.55 ~ 1.1 kg/m²) <br> - 겹침·연결부위는 48 시간 후 아세톤으로 청소 후 재시공 |
| 품질관리 | - 인장강도·신장율·경도·인열강도·부착강도 시험 성적서 제출 <br> - 결함(기포·들뜸·균열) 검사, 경화·두께 전수 조사 <br> - 시험 후 시험 성과표·감독원 제출, 필요 시 현장 시험 명령 가능 |
| 자재·보관 | - KS 인증 제품·규격·형상 준수 <br> - 반입 전 품질·규격·수량 검사·감독관 승인 <br> - 현장 반입 후 기상조건으로부터 보호, 남은 주제·경화제는 밀봉 보관 |
| 시공 후 관리 | - 시공 후 48 시간 내 현장 출입 금지, 보양자재·오염물 제거 <br> - 건조·양생 기간 표시표 부착, 품질 유지 <br> - 전용 스프레이 장비·건 청소, MSDS 응급조치 요령 비치 |
| 야간작업 | - 사전 감독원 승인 필요, 조명·보안·안전조치 확보, 계약자 부담 |
| 안전·위생 | - 화약·유류·가스·전기 등 위험물 안전대책, 소방시설·응급처치 설비 구비 <br> - 현장 표지판·안전표지판 설치, 교통 통제 안내원 배치 <br> - 종사자 정기 안전교육·안전장구 착용 의무화 |
| 기타 | - 공사 현장 교통·인력·측량 기구 등 감독원 업무 편의 제공 <br> - 주변 주민 불편 최소화(표지판·교통 안내) <br> - 기존 코킹 제거·수밀 실리콘 코킹 설치 (총 667.8 m) 포함 |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

1. 특별시방서가 우선 – 일반시방서와 도면 간 상충 시 특별시방서(ECO‑CREA (SCM‑TR) 적용) 내용이 우선 적용됨을 반드시 확인.
2. 시공 전 실측·승인 – 외벽 방수 면적·코킹 설치 구간을 착공 전 현장 실측 후 감독관 승인을 받아야 함(실측 결과 미승인 시 시공 불가).
3. 기상·환경 제한 – 강우·강설, 습도·풍속 제한을 엄격히 준수; 위반 시 재시공·공기 연장·벌점 부과 위험.
4. 자재·장비 계획 승인 – 사용 재료·장비 투입계획을 감독원에게 사전 제출·승인받아야 하며, 현장 반입 전 품질 검사를 받아야 함.
5. 시공 기록·보고 의무 – 작업일지, 사진, 시험 성과표, 품질·공정 보고 등을 지정된 양식으로 정기 제출; 누락 시 감점·시공 중지 명령 가능.
6. 야간·위험물 작업 – 야간 작업은 반드시 사전 승인 필요; 화약·유류·전기 등 위험물 취급 시 별도 안전계획서·MSDS 비치 필수.
7. 품질·안전 관리 체계 – 품질시험(코어·칼·두께·경화도)·안전점검(표지판·응급조치·정기 교육) 계획을 문서화하고, 현장 인원·장비에 대한 관리 책임자를 지정해야 함.
8. 공기 연장·변경 절차 – 설계변경·공정 지연 시 즉시 변경시공설계도 제출·승인 받아야 하며, 천재지변·자재 품귀 등 사유가 있을 경우 공기 연장 사유와 증빙을 제출.
9. 폐기물·자재 반출 – 현장 반입·반출 시 감독원 사전 승인 필요; 폐기물·자재는 현장 보관·처리 규정을 준수.
10. 현장 표지·교통 통제 – 공사 구간 진입·통행에 방해가 될 경우 안내 표지판·통제 안내원 배치, 인근 주민 불편을 최소화하도록 조치.

요약: 본 사업은 친환경 투명 탄성 도막 방수(ECO‑CREA (SCM‑TR))를 전면 적용하고, 기존 방수·코킹을 전면 교체·보완하는 복합 외벽 방수공사이며, 시공 전·후 품질·안전·보고 체계가 매우 엄격히 요구됩니다. 입찰자는 친환경·저 VOC 인증, 현장 실측·승인 절차, 기상·환경 제한, 품질시험·보고, 안전·위생 대책을 모두 충족할 수 있는 역량을 입증해야 합니다.