첨단융합학부(관악66동) 공간조성 건축공사(5단계)

1. 사업 개요

첨단융합학부(관악66동) 5단계 공간조성 공사는 대학 내 첨단융합학부 전용 연구·강의·실험 공간을 확보하기 위해 건물 외피·내부 마감·창호·천장·단열·방수·전기·통신·소방·조경·급배수·도시가스·전기통신관로 등 전 분야에 걸친 건축공사를 수행하는 프로젝트이다. 2025‑08 설계용역을 기반으로 2026년 초 착공해 2027년 말까지 완공을 목표로 하며, KCS(한국표준시방서) 10‑10‑05 등 관련 시방서와 **녹색건축인증(우수)·에너지효율등급인증(1+)**을 동시에 취득하도록 요구한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록·면허 보유 (건축·토목·전기·설비 등 해당 분야)
• 현장대리인 지정 – 건설기술자(또는 현장대리인)로서 현장 전반의 시공·관리 책임 수행 능력 입증
• 품질·안전·환경 관리 시스템 – ISO 9001·ISO 45001 등 인증 보유 또는 자체 관리 체계 운영
• 대학·공공 건축물 시공 실적 – 최근 5년 내 유사 규모·복합공정(연구실·강의실·실험실 등) 프로젝트 경험
• 녹색건축·에너지효율 인증 경험 – 우수 등급·1+ 등급 인증 취득·운영 실무 경험
• 하도급·공정 협의·설계변경 대응 역량 – 타 수급인과의 접속부위·시공정·시시기 조정 및 설계변경 절차 이행 능력
• 필수 보험·보증 – 공사책임보험·근로자보상보험·보증서 등 제출·유지
• 관련 법규 준수 – 건설기술진흥법·건설산업기본법 등 건설관련법령 우선 적용 의무

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 시방서 적용: KCS 10‑10‑05(조적·석·방수·단열·미장·도장·타일·금속·수장·창호·천장 등) 각 항목별 품질·시공 기준을 충족해야 함
• 자재·제품 인증: 사용 자재·제품은 KS·KS 인증·시험성적서(발급일 ≤ 3개월)·ISO 인증·공인시험기관 성적서 등 증빙 필요
• 공급원 승인: 자재 사용 15일 전까지 공급원 승인요청서 2부 제출(자재 일람·제품자료·견본 포함)
• 견본·검사: 설계서에 명시된 기준에 부합하는 견본을 검수용으로 비치·현장 검수에 활용
• 친환경·성능: 녹색건축인증·우수 등급 취득을 위해 저VOC 페인트·고성능 단열·고성능 창호·LED 조명·HVAC 효율 관리 등 적용
• 안전·환경 관리: 야간공사 시 C‑52‑2012 야간건설공사 안전보건작업지침 준수, 동절기 공사 시 동절기 시행 방안 수립·발주자 사전 승인 필요(추가 비용 청구 불가)
• 공정·협의: 타 수급인과의 접속부위·시공정·시시기 협의·조정, 설계변경 시 사유·변경내용·추가비용 청구 절차 준수
• 문서·기록: 시공상세도면·품질시험계획·품질시험성적·시공 사진·고공 사진(4방향)·기성검사원 등 모든 제출물·기록을 지정 시점에 제출·비치
• 감리·검증: 품질시험·검사 시 현장대리인 원본 대조필 서명·날인, 사진·필름·파일은 감리 승인 후 보관·제출

4. 주의사항

• 우선 적용 원칙: 시방서 간 충돌 시 KCS 10‑10‑05 등 시방서가 일반·특기시방서보다 우선 적용
• 무승인 시공 금지: 발주자·공사감독자의 승인·지시 없이 시공한 부분은 기성량으로 인정되지 않으며, 원상복구·시정 비용 전액 수급인 부담
• 문서 제출 기한: 착공신고서·공공정예정표·품질관리·안전·환경·공정계획 등 모든 서류는 지정된 시기에 제출; 미제출 시 공사 진행 불가
• 야간·동절기 공사: 필요 시 안전·환경 관리 계획을 사전 제출·승인받아야 하며, 추가 비용은 사전 협의 없이 청구 불가
• 하도급: 하도급 시 서면(또는 법정 통지) 승인 필수, 하수급인에 대한 책임 전가 불가
• 설계변경: 타 공사와의 마찰 방지를 위해 설계변경 요청 시 사유·변경안·추가비용 청구 절차를 정확히 이행; 미이행 시 재시공·보수 비용 전액 부담
• 품질·환경 인증: 녹색건축·우수 등급·에너지효율 1+ 인증을 위한 자재·시공 선택 시 반드시 인증·시험·견본·품질시험계획 제출; 인증 미취득 시 최종 검수 불가
• 현장 기록·보존: 시공 사진·고공 사진·시험 성적·문서 등은 감리 승인 후 보관·제출; 사진 현상·보관 시 감리 승인 필요, 사진철 및 기록물은 준공 시 10‑10‑35에 따라 발주자에 제출
• 공정 관리: PERT/CPM 기반 공정예정표 작성·제출, 월간 누적 공정률 보고, 지연 시 공정만회대책 수립·승인 필요
• 비용 청구: 설계변경·야간·동절기 추가 비용은 사전 승인·서면 청구 없이는 지급 불가
• 법규 준수: 건설관련법령(건설기술진흥법·건설산업기본법 등) 우선 적용; 위반 시 민·형사 책임 발생 가능
• 보험·보증: 필수 보험·보증 서류 제출·유지, 미제출 시 계약 해지·보증금 반환 불가

※ 입찰 평가 시 KCS 시방서 준수 여부, 녹색건축·에너지효율 인증 실적, 품질·안전·환경 관리 체계, 공정 관리·설계변경 대응 능력, 가격·시공 일정을 종합적으로 검토한다.