수안보연수원 하늘관 객실 환경개선공사(건축ㆍ기계)

1. 사업 개요

수안보연수원 ‘하늘관’ 객실 환경개선공사는 건축·기계 전반에 걸친 리모델링·보수·설비 교체를 통해 연수·교육 이용자의 편의·안전·에너지 효율을 향상시키는 것을 목표로 합니다. 구체적으로는 객실 내부 구조·인테리어 개선, 냉난방·환기·조명·배관·전기·기계 설비 교체·보수, 철거·보강·마감 등 건축·기계 전 과정을 포함하는 공사입니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자·면허 | • 건축·기계 분야 종합건설업체 면허(또는 해당 분야 별 면허) 보유 <br>• 전기·소방·정보통신·건설폐기물·소방시설·엔지니어링 등 관련 법령에 따른 허가·등록·면허 보유 |
| 지역·영업기간 | • 입찰공고일 전일 기준, 주된 영업소가 서울특별시 관할구역 내에 1년 이상 존재 (지역업체 요건) |
| 공동계약 | • 공동수급협정서 제출 (공동수급표준협정서) <br>• 구성원 5인 이하(대형공사·추정가격 500억 원 초과 시 10인 이하) <br>• 최소지분율 5 % 미만 금지(분담이행·다른 법령 업종 간 공동수급은 예외) |
| 중소기업·녹색·기타 | • 중소기업 확인서·녹색기술·녹색제품 인증 등 해당 시 입찰참가자격 등록 마감일까지 제출 (면제 사유 제외) |
| 청렴·보증금 | • 청렴서약서(사례·금품·청탁 금지 등) 제출 <br>• 입찰보증금 – 입찰금액의 5 % 이상(현금·보증서 등) – 보증기간은 입찰서 제출 마감일 이전 초일, 마감일 다음 날부터 최소 30 일(공사입찰은 90 일) |
| 대리인 | • 법인·임·직원 증명(4대 보험 가입증명서·급여·법인등기증명 등) <br>• 동일 입찰에서 2개 이상 법인 임·직원 동시 대리 금지 |
| 제한·제재 | • 입찰참가자격 정지·제재 이력이 없어야 함 <br>• 입찰 무효 사유(대리인 자격 미비·동일 입찰 중복 대리·금액 불분명·정정날인 누락·담합 등) 발생 시 무효 처리 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계서류 준수: 발주기관이 제공한 설계도·공사설계설명서·현장설명서·물량내역서 등을 그대로 적용하고, 설계서 외 복제·배포·전송 금지.
• 산출내역서: 추정가격 100 억 원 이상인 경우, 입찰서에 단위단가·총액을 포함한 산출내역서를 반드시 첨부하고, 모든 면에 사용인장 간인(서명 시 하단 약식 서명).
• 기술·품질 기준:
  • 최신 에너지 절약 설계기준·KS 인증 제품·성능·안전 기준을 충족하는 기계·전기 설비 사용.
  • 입찰서에 공사·용역 기간·납품기한을 명시하고, 필요 시 견품을 제출.
• 입찰서 형식: 한글·한자 표기, 금액 불일치 시 한글·한자 금액이 우선; 아라비아 숫자는 보조만 사용(전산서식 지정 시 전산표기 방법 준수).
• 재입찰·재공고: 최초 입찰조건(가격·조건) 변경 불가. 재입찰·재공고 시 동일 조건 유지.
• 대안·2단계 입찰: 원 설계자·감리자가 공동 참여한 입찰은 무효(특정 규정에 따름).
• 공동수급: 구성원 5인 초과(대형공사 초과 시 10인 초과) 금지, 동일 구성원이 중복 참여 불가.

4. 주의사항

1. 서류 제출 마감

   • 입찰참가신청서·자격증명·청렴서약서 등 모든 필수 서류는 입찰참가등록 마감일 전까지 제출해야 함.
   • 입찰보증금은 마감일(공휴일 전일)까지 납부하고, 면제 대상(시행령 제37조 제3항) 여부를 사전에 확인.

2. 입찰서 작성·제출

   • 입찰서는 1인 1통으로 봉함하고, 봉투표면에 접수일시 확인 도장을 날인.
   • 우편 입찰은 마감일 전 도착만 유효; 우송 중 분실·지연은 발주기관이 책임 없음.
   • 금액 표기 시 한글·한자 우선, 아라비아 숫자와 차이가 있으면 한글·한자 금액이 우선.

3. 무효·취소 사유

   • 대리인 자격 미비, 동일 입찰 중복 대리, 입찰금액·정정날인 누락, 담합·공무방해, 서명·날인 누락 등 → 무효.
   • 입찰서 제출 후 내용 교환·변경은 원칙적으로 불가(단, 현장 개찰 시 중대한 오기가 확인돼 발주기관이 인정할 경우 예외).

4. 공동계약 규정

   • 공동수급협정서 미제출, 구성원 초과, 최소지분율 5 % 미만(분담이행·다른 업종 제외) → 무효.

5. 청렴·보조금 관리

   • 청렴서약서 위반(사례·금품·청탁 등) 시 낙찰자 결정 취소 및 계약 해제 가능.
   • 입찰보증금: 낙찰자는 계약 체결 후 즉시 반환, 비낙찰자는 낙찰자 결정 후 즉시 반환.

6. 낙찰자 결정 절차

   • 2인 이상 유효 입찰이 없으면 재입찰 또는 재공고 진행.
   • 동일 가격 동점자 발생 시 추첨(기술·규격·이행능력·품질·가격 등 우선순위 적용).
   • 낙찰 후 10일 이내 표준 계약서 체결·산출내역서 제출; 정당한 사유 없이 계약 미이행 시 낙찰 취소.

7. 현장설명·대리인

   • 현장설명 참가자는 국가기술자격·경력수첩 등 증명서류 제시 필요.
   • 대리인 지정 시 임·직원 증명(4대 보험·급여·법인등기 등) 필수, 동일 입찰에서 2개 이상 법인 대리 불가.

8. 기타

   • 입찰보증금 면제는 시행령 제37조 제3항(특정 법령 허가·등록·면허·1년 이상 사업 영위 등) 적용 시에만 가능.
   • 재입찰·재공고 시 최초 입찰조건(가격·조건) 변경 금지.
   • 낙찰자 취소 사유가 발생하면 차순위자에게 재선정 절차 진행(필요 시 심사 수행).

위 내용은 「제8장 입찰유의서」·「제9장 계약 일반조건」에 근거한 일반적인 입찰·계약 절차와 **수안보연수원 하늘관 객실 환경개선공사(건축·기계)**에 적용되는 핵심 요건을 정리한 것입니다. 실제 공고문·설계서·추정가격 등 상세 자료는 별도 첨부 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.