학생회관 옥상방수 및 기타공사

1. 사업 개요

강원대학교 삼척캠퍼스 학생회관 옥상방수 및 기타공사는 학생회관 옥상·옥탑·3층 외벽·바닥 등 기존 방수층을 전면 교체·보수하여 물 침투를 방지하고 건물 수명을 연장하기 위한 공사입니다. 주요 작업은 기존 우레탄 방수층 철거, 고압 물청소·표면 정리, 우레탄·수밀 코킹(10 mm) 설치, 폴리우레아 도막 방수(2 mm·3 mm) 시공, 파손된 누름콘크리트 부위의 고강도 모르타르 보수 등이며, 설계 도면에 명시된 구역(A‑B‑C‑D 등)별로 순차적으로 진행하도록 요구되었습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 면허 : 방수·지붕공사(2급 이상) 또는 일반 건축공사업(1급 이상) 보유.
• 경험·실적 : 최근 3 년 이내 ≥ 10,000 ㎡ 규모 폴리우레아 방수·우레탄 방수 교체 실적 2건 이상, 상세 시공 보고서 및 사진 제공 가능.
• 품질·안전 인증 : ISO 9001·ISO 45001(또는 KOSHA) 인증 보유, 방수 시공에 대한 품질관리 시스템(QMS) 구축.
• 보증·하자보수 : 방수·보수 완료 후 최소 5 년 보증(성능 보증) 및 하자 발생 시 30 일 이내 무상 보수 제공.
• 기술인력 : 방수·폴리우레아 시공 전담 기술자(1명 이상) 및 현장 안전관리자(1명 이상) 자격 보유.
• 재무능력 : 입찰 보증금 및 계약 이행 보증금 납부 가능, 최근 2 년간 회계·재무 건전성 확인.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 세부 사양·요구사항 |
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| 기존 방수층 철거 | 기계적 스크래핑·용제 기반 제거, 구조물 손상 없이 전면 철거 후 폐기물 처리(환경법 준수). |
| 표면 정리·청소 | 고압 물청소(≥ 200 bar)·벽면·바닥 퍼티 작업, 표면 평탄도 확보 후 바탕면 버티(프라이머) 작업. |
| 수밀 코킹 | 우레탄 수밀 코킹, 두께 10 mm, 코너·접합부에 100 % 적용. |
| 폴리우레아 도막 방수 | - 일반 구역: 2 mm 두께 <br>- 고부하·가장자리·접합부: 3 mm 두께 <br>시공 시 KS F 2271, KS M 4301 등 인증 재료 사용. |
| 누름콘크리트 파손 보수 | 고강도 모르타르(압축강도 ≥ 40 MPa)·바름 포함 보수, 손상 부위 전면 복구 및 레벨링. |
| 바탕면 버티·프라이머 | 표면 레벨링·버티(프라이머) 작업 후 방수층 시공, 내구성 확보를 위한 최소 2 회 코팅. |
| 품질·시험 | 시공 전·후 재료 시험서(강도·투과성·내구성), 현장 시험(두께 측정·시공 상태 사진) 제출. |
| 환경·안전 | 폐기물·용제 배출 최소화, 현장 안전망·추락 방지 장치 설치, 작업자 보호구 착용 의무. |

4. 주의사항

1. 도면·시공 순서 준수 – PDF에 포함된 1:4000 종합배치도, 1:400 3층 평면도, 1:300 옥상·옥탑 평면도에 명시된 구역(A‑B‑C‑D 등) 및 치수(예: 옥상 면적 ≈ 63,000 ㎡, 3층 ≈ 21,000 ㎡)를 그대로 시공해야 하며, 순서(철거 → 청소 → 코킹 → 폴리우레아 → 콘크리트 보수)를 위반하면 입찰 탈락 위험이 있습니다.
2. 재료 두께·품질 – 폴리우레아 도막은 지정 두께(2 mm/3 mm)를 반드시 충족시켜야 하며, 두께 미달 시 재시공·재입찰이 요구될 수 있습니다.
3. 보증·하자보수 – 5년 보증(성능 보증)을 반드시 제공하고, 보증 기간 내 하자 발생 시 30일 이내 무상 보수 절차를 이행해야 합니다.
4. 품질·안전 관리 – 일일 현장 진행 보고서와 최종 검사 증명서를 제출해야 하며, 안전 관리 계획(추락 방지, 먼지·용제 배출 방지 등)을 현장에 비치하고 KOSHA·ISO 45001 인증을 근거로 관리합니다.
5. 예산·일정 – 별도 마감일·예산이 명시되지 않았으나, 일반적인 방수 교체 공사(60‑90 일) 기준에 맞춰 공정표를 작성하고, 교내 시설 운영 일정에 지장을 주지 않도록 사전 협의가 필요합니다.
6. 문서·제출 – 입찰서와 함께 기술제안서(시공 순서·품질 관리·안전 대책), 가격제안서, 사업자 자격 증명(면허·인증·실적), 보증서 등을 반드시 첨부해야 합니다.

위 내용은 첨부 도면(학생회관 옥상방수 및 기타공사) 및 일반적인 공공조달 방수공사 기준을 토대로 정리한 것이며, 실제 입찰 공고문에 명시된 세부 조건(예: 입찰 마감일, 계약 기간, 예산 등)을 반드시 확인하시기 바랍니다.