조정경기장 리모델링공사

1. 사업 개요

• 사업명: 조정경기장 리모델링 공사
• 위치: 경기도 용인시
• 목적: 기존 조정경기장의 노후된 시설·구조물을 철거·보수하고, 경기 운영·관람에 최적화된 현대식 시설을 구축함으로써 경기장 이용률 및 지역 스포츠 인프라를 향상시키는 것이 목적입니다.
• 범위: 건축(구조물·내부 마감·보양·PVC관 철거 등)과 기계(HVAC·배관·전기·폐기물 처리 등) 공종을 모두 포함하는 전면 리모델링이며, 전체 공사비는 약 141.12 백만원(조정 후 139.72 백만원) 수준으로 책정되었습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업체 면허
  • 건축공사업(일반·전문) 및 기계공사업(일반·전문) 각각 보유한 등록업체
• 시공 실적
  • 경기장·스포츠 시설·공공건물 리모델링·보수공사 1건 이상 수행 경험
• 보증·보험
  • 건설하도급대금 지급보증서 및 건설기계대여대금 지급보증서 발급·보증 능력
  • 산업·산재·고용·건강·노인요양·연금·퇴직공제·산안·환경 보전 등 관련 보험료 납부 실적 및 증빙
• 재무·신용
  • 최근 3년간 연속적인 매출·이익 유지, 최소 10 억원 이상의 자기자본 또는 보증가능 자산 보유
• 기타
  • ISO 9001·KOSHA·KS 등 품질·안전 관련 인증 보유 (우대)
  • 지방자치단체·공공기관에 대한 입찰·계약 이행 실적

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 건축 | - 기존 구조물 철거·보강, 건축물 보양(보양재·시트 등) <br> - PVC관·배관 철거 및 교체 <br> - 내부 마감(바닥·벽·천장), 방수·방음 시공 <br> - 설계·시공·감리 전 과정을 담당할 전문 건축팀 |
| 기계 | - HVAC(냉·난방·환기) 시스템 설치·조정 <br> - 급수·배수·소방 설비 교체·보강 <br> - 전기·조명·통신 설비 최신화 <br> - 폐기물 처리(폐기물 수거·운반·처리) 계약 및 비용 조정 |
| 보증·결제 | - 건설하도급대금 지급보증서·건설기계대여대금 지급보증서 발급·보증 금액(※조정사유서에 따라 일부 항목 0원) <br> - 일반 관리비·이윤·폐기물 처리비 등 원가계산서 항목 조정 반영 |
| 품질·안전 | - KOSHA·산업안전보건법 준수, 현장 안전 관리·점검 체계 구축 <br> - 폐기물 처리 단가·환경 보전비 조정(폐기물처리비 2,760,000 원 → 1,880,000 원) |
| 기타 | - 조정 사유서에 명시된 공종별 수량·단가 조정(예: 건축물 보양, PVC관 철거 등) 반영 <br> - 계약심사 부서에서 적용한 **조사율(1.08 % 감소)**을 반영한 최종 금액 제출 필요 |

4. 주의사항

• 총 공사비 감소: 계약심사 단계에서 적용된 조사율에 따라 전체 공사비가 1.08 %(≈ 1,401 백만원) 감소했으며, 이는 최종 도급비(139.72 백만원)로 반영됩니다. 제안서·입찰금액 산정 시 이 감소분을 정확히 반영해야 합니다.
• 보증·수수료 항목: 조정 사유서에 따라 건설하도급대금 지급보증 수수료(64,518 원)와 건설기계대여대금 지급보증 금액(55,756 원)이 0원으로 변경되었습니다. 해당 비용을 포함하지 않도록 주의하고, 필요시 별도 보증 방안을 검토해야 합니다.
• 폐기물 처리 비용: 기존 설계금액(2,760,000 원) 대비 조사금액이 1,880,000 원으로 크게 낮아졌습니다. 폐기물 수거·처리 계획을 상세히 제시하고, 실제 발생량에 따른 비용 조정 가능성을 검토해야 합니다.
• 공종별 단가·수량 조정: “건축물 보양”, “PVC관 철거” 등 일부 공종은 단가·수량이 조정된 것으로 명시돼 있습니다. 물량내역서(건축·기계) 내 해당 항목을 정확히 확인하고, 최신 단가·수량으로 재계산해야 합니다.
• 보험·보험료: 설계·조사 단계에서 적용된 산재·고용·건강·연금·퇴직공제·산안·환경 보전 등 보험료가 모두 1 %~4 % 수준으로 반영돼 있습니다. 실제 공사 진행 시 보험료 변동에 따라 추가 비용 발생 가능성을 사전에 검토하십시오.
• 입찰 서류: 모든 보증·보험·재무 증빙, 현장 사진·시공 실적, 품질·안전 관리 계획을 포함한 전체 원가계산서와 조정 사유서를 반드시 첨부해야 합니다. 특히, 조정 사유서에 명시된 조정 항목(보증 수수료·폐기물 처리·PVC 철거 등)을 누락하면 입찰 무효 사유가 될 수 있습니다.
• 법적·제도적 요건: 지방자치단체·공공조달법에 따라 입찰 참여 기업은 공정거래법·부정청탁 및 금품수수 금지법 등 관련 규정을 준수해야 하며, 부정·위법 행위가 발견될 경우 계약 취소·제재 대상이 됩니다.

위 내용을 바탕으로 제안서·입찰서류를 준비하시면, 경기조정 리모델링 공사의 핵심 요구사항을 충족하고 계약 심사 단계에서 발생할 수 있는 조정·감액 요소를 사전에 반영하여 보다 경쟁력 있는 입찰이 가능할 것입니다.